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🏸➢➢佳大瑞园

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【项目简介】

佳大瑞园位于广州市黄埔区科学城开萝大道路北水西路东，是一个由三栋高层洋房组成的精品住宅项目。项目占地面积18902平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达36.6%，总户数为352户，精装交付，预计2023年3月底前可交楼。销售单价约为32000元/平方米，主推户型涵盖93㎡、95㎡、110㎡和129㎡四种面积段，适合不同家庭的需求。

【项目特点】

低密度与高绿化率是佳大瑞园的核心特色之一。项目容积率仅为2.2，绿化率高达36.6%，提供了更为宽敞舒适的居住环境。项目由三栋高层洋房组成，每栋均为2梯4户的配比，确保了居住的私密性和便捷性。此外，项目预估2023年3月底前即可交楼，属于准现楼，减少了购房者等待的时间成本。

【生活配套】

尽管佳大瑞园总体体量偏小，但其周边的生活配套设施非常成熟。项目距离萝岗敏捷广场仅500米，直线距离3公里内分布有萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等六大商业中心，满足业主的衣食住行需求。交通方面，项目距离21号线水西站仅800米，步行约300米可达有轨电车1号线峻泰路站，出行十分便利。教育方面，项目周边有多所优质学校，如广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校等，为业主子女提供了丰富的教育资源。

【区域介绍】

佳大瑞园所在的科学城板块是广州市重点发展的高科技产业园区之一，汇聚了众多高科技企业和研发机构，是广州科技创新的重要引擎。随着区域的不断发展，科学城板块的基础设施和生活配套也日趋完善。佳大瑞园紧邻高速公路，但由于项目北面设计了园林作为隔断，一定程度上缓解了噪音问题，提升了居住舒适度。科学城板块内的商业、教育和交通配套非常成熟，能够满足业主的日常生活需求。

【户型鉴定】

佳大瑞园提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主推四种户型：93㎡和95㎡的三房户型，110㎡的3+1房户型以及129㎡的4+1房户型。其中，93㎡和95㎡的三房户型方正紧凑，三个卧室均设有飘窗，虽然牺牲了一些走廊面积导致走廊较窄，但整体空间利用率较高。110㎡的3+1房户型增加了储物房和主卧卫生间，公共卫生间的布局更加合理，提升了私密性。129㎡的4+1房户型则在110㎡户型的基础上增加了一个次卧，整体设计没有浪费面积，适合大家庭居住。

93㎡、95㎡ 3房户型方正，标准的三房两厅一卫户型，三个卧室都有做飘窗，同时为了尽可能增加卧室面积，户型牺牲了一些走廊的面积，导致走廊有些狭窄。

110㎡户型增加了一个储物房和主卧卫生间，而且公共卫生间的位置更合理，私密度更高。

129㎡户型延续了110㎡户型的布局增加了一个次卧，整体设计上也没有浪费面积。

【优点】

佳大瑞园的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，位于科学城核心区域，周边配套设施成熟，交通便利，能够满足业主的日常生活需求。其次，项目容积率低，绿化率高，提供了更为宽敞舒适的居住环境。此外，项目属于准现楼，精装交付标准高，减少了购房者等待的时间成本。最后，相比科学城板块内其他项目的均价，佳大瑞园的单价相对较低，具有较高的性价比，适合刚需购房者考虑。

【缺点】

尽管佳大瑞园有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目总体体量较小，自建配套较少，仅有一个公园式园林，可能会对部分追求丰富社区配套的购房者造成影响。其次，项目北面靠近高速公路，尽管设计了园林作为隔断，但仍然可能受到一定的噪音影响。此外，与周边楼盘相比，佳大瑞园的小户型面积较大，价格相对较高，对于预算有限的购房者来说可能不太友好。

综上所述，佳大瑞园凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市黄埔区科学城板块内一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，佳大瑞园无疑是一个不错的选择。

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