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中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

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项目户型及价格介绍

这次推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。

82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

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中海时光之境是一个位于深圳光明区的楼盘，项目靠近地铁站和高铁站，交通便利。周边有多所优质学校，商业配套逐步完善，生活设施齐全。户型设计合理，提供多种户型选择，82-108平的户型使用率高，能满足不同购房者需求。

开发商为中海地产，是大型央企，拥有丰富经验和卓越品质。物业为中海物业，中国首批一级，资质物业管理企业，服务质量有保障

优点分析：

1.交通便利:距离在建的13号线同观路站仅约600米，步行至光明城站(高铁 +地铁站)约500米，未来地铁可直达南山区域，高铁线2站到广州南、3站到西九龙，广深港一线直达。此外，周边还有龙大高速、南光高速、外环高速、观光路等城市重要干道，外联畅达、内联便捷1-3。

2.教育资源丰富:周边有多所优质学校，包括南方科技大学附属光明凤凰学校、光明外国语学校、光明城学校(在建)、深圳市育新学校等，能为孩子提供良好的教育环境

3.商业配套逐步完善:项目自身配建2800平方米底商，虽规模不大，但周边有凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界等大型商业设施满足日常购物和娱乐需求。未来光明城站还规划有大型商业体，商业配套将进一步升级

4.生活设施齐全:周边有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心等文化娱乐设施，还有百花园(在建)、新城公园、虹桥公园等休闲场所，以及三家“三甲”医院，医疗资源丰富。同时，项目可享光明区图书馆等丰盛人文配套

5.户型设计合理:提供多种户型选择，82-108平的户型使用率高，能满足不同购房者需求

6.品牌开发商与物业:开发商为中海地产，是大型央企，拥有丰富经验和卓越品质。物业为中海物业，中国首批一级资质物业管理企业，服务质量有保障

缺点分析：

1.部分户型可能受噪音影响:由于紧邻光明城站和主干道，部分低楼层的户型可能会受到噪音和粉尘的干扰

2.高楼间距较近:作为超高层项目，部分楼间距可能较小，这可能会影响楼栋之间的采光和通风

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