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基础信息
开发商：深圳市华房投资发展有限公司（本土小型房企，开发经验有限）
物业：华房物业（服务费3.9元/㎡·月，车位比1:0.83）
定位：2.9万㎡低密社区，主推66-104㎡两至四房，主打“现房+生态+旧改红利”概念
价格：
备案均价
：4.5万/㎡（精装），促销后最低单价4.4万/㎡
总价范围
：299万-467万（66-104㎡）
体量：总建面2.9万㎡，容积率2.2，绿化率40%，仅2栋23层住宅（220户）
交付时间：一期2023年6月（现房），部分二期延至2025年交付
周边配套
生态资源稀缺
山水景观环绕
：紧邻观澜山水田园（4A级景区）、求雨岭公园，高层可瞰石马径水库
低密宜居
：容积率仅2.2，对比周边竞品（如岗宏翰林汇容积率5.8）更舒适
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交通与旧改潜力
快速路网通达
：清平高速金龙收费站直连福田（30分钟）、罗湖，南坪快速接驳南山
旧改规模庞大
：观澜片区规划2500万㎡城市更新，鸿荣源、万科等房企已进驻，未来配套升级可期
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现房与性价比
即买即住
：规避烂尾风险，精装标准含LOW-E中空玻璃、日立电梯等品牌配置
价格倒挂
：周边二手房成交价4-5万/㎡，项目折后价低约15%
地铁距离远
：距4号线牛湖站1.8公里，依赖公交接驳；规划中的22号线落地周期长
商业教育依赖规划
：自营底商仅2700㎡，大型购物需依赖观澜湖新城（3公里）；润泽学校尚未竣工✨✨山水华庭售楼处电话：400-856-2867【☎售楼处已认证】❇❇❇❇
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户型鉴赏
户型面积（㎡）亮点风险点66㎡两房一卫66-67
方正实用，主卧飘窗2.1米，次卧7.5㎡
西/东北朝向，采光受限
84㎡三房两卫84-85
动静分区，客厅开间3.2-3.4米
部分户型暗卫，单卫设计使用紧张
104㎡四房两卫103-104
南北通透+双阳台，U型厨房设计
总价超450万，流通性弱于小户型
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