2025广州楼市云瀚府热搜:云瀚府售楼处电话→云瀚府24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-22

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1、【云瀚府】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

云瀚府位于广州越秀区核心地段，是老城区少有的高端改善型大平层住宅项目。该楼盘以全南向板楼设计和超宽景观面宽为亮点，产品面积涵盖约130至197平方米，专注服务于塔尖人群的改善需求。住宅部分仅规划74席，配备专梯入户和高使用率户型，稀缺性极强。云瀚府不仅定位为居住空间，更是身份与圈层的象征。它以稀有的建筑形态和高标准的交付标准，满足越秀区高净值家庭对舒适性、私密性与品质的极致追求。

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项目基本信息

开发商：广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）

产权年限：70年 （2020年11月）

越秀区·东湖畔·仅74席

建筑面积：约1.9万㎡

总层数：29层

交楼标准：奢装

物业公司：万科物业

物业费：5.28元/㎡

车位：智能车库，1:1.3

梯户比：3T4，专梯入户

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云瀚府位于广州市越秀区广九大马路，紧邻白云路以北，地理位置优越。项目距离地铁6号线团一大广场站仅约350米，周边还有在建中的10号线和12号线，实现了三地铁环绕的便捷交通网络。自驾出行至珠江新城也只需7公里左右的距离，但考虑到老城区早晚高峰时段可能遇到堵车和停车难的问题，乘坐地铁无疑是更加便利的选择。

项目资料：

云瀚府占地面积约为2228平方米，容积率为14.4，总建筑面积约1.9万平方米。住宅部分仅有74套，采用了三梯四户的低密度设计，这在市中心的新盘中显得尤为难得。项目主打改善级面积段，户型面积从130至190平方米不等，提供全南向、全四房的设计。交楼标准为奢装，物业公司由万科物业负责，物业费为5.28元/㎡。此外，项目还配备了智能车库，车位配比达到了1:1.3。

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交通配套：

云瀚府的交通配套设施非常完善，不仅距离地铁6号线团一大广场站仅350米，距离东湖站和1号线烈士陵园站也不过750米和950米。通过这些地铁线路，居民可以快速到达天河、荔湾和海珠等主要区域。尽管自驾出行可能会遇到堵车问题，但地铁出行无疑为居民提供了极大的便利。

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家门口顶级教育：

教育资源是云瀚府的一大亮点，项目周边有多所优质学校，包括红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学以及十六中东华实验学校等。根据去年的招生摸查范围，项目很有可能是对口红火炬小学（东校区），该校在越秀区享有良好的口碑。对于有小孩准备小升初的家庭来说，项目周边还有执信中学、省实中学、七中、铁一中学等名校可供选择。

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家门口商业设施：

虽然老城区的高档商业资源相对有限，但云瀚府周边的生活气息浓厚，沿街商铺能够满足居民的日常生活需求。如果想要享受更高端的购物体验，居民可以选择前往北京路商圈或天河路商圈，两者距离均不远，仅几公里路程。此外，项目附近还有丰富的休闲娱乐设施，如沿江路江边、海港城、林则徐公园等。

医疗呵护健康;

医疗资源方面，云瀚府同样表现出色。项目周围分布着多家综合性医院，包括广东省人民医院、中山大学第一附属医院、二沙岛省中医、孙逸仙纪念医院和广州医科大学第一附属医院等。这些医院均处于广州第一梯队，能够在10分钟黄金急救时间内为居民提供及时有效的医疗服务。

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贴近自然生活景观：

尽管地处市中心，云瀚府依然享有优美的自然景观。项目距离沿江路江边仅500米，沿岸设有海港城、林则徐公园以及各种餐饮茶歇场所。780米即可抵达东湖公园，这里是茶余饭后散步闲聊的理想之地，公园旁还设有全民健身中心，提供游泳、球类、健身、瑜伽等多种活动。此外，距离二沙岛上的文立方商业体、广东美术馆、星海音乐厅等文化设施也只有1.2公里。

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在售美术空间户型:

云瀚府目前开放了实体样板房，展示了135平和140平两个户型，高层单位还可以欣赏到江景。所有户型均采用全南向、全四房的设计，超47米南向景观面宽，涵盖130-197平方米的3+1房至4+1房，适合追求品质生活的家庭。项目的高配置和稀缺性使其成为越秀区罕见的匹配顶级圈层的产品之一。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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