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安徽安联高速公路有限公司，是安徽交控集团旗下从事多元化投资及资产运营的大型企业集团。现拥有“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，开发建设了高端写字楼、住宅、旅游养生地产等众多高端品质项目。

项目基本信息

【项目位置】：光明中心区双明大道北侧

【占地面积】：约1.8万平方米

【建筑面积】：约9.2万平方米

【产品信息】：89m²~111m² 3～4房

【交付时间】：2024年8月

【产权年限】：70年

【可售住宅】：354套

【总车位】：612个（185个带充电桩）

【梯户比】：2梯4户

【物业费】：3.88元/m²/月

【容积率】：约3.8

在售住宅(均价4.8万)

89㎡三房，总价约440-480万

111㎡四房，总价约550-596万

区域优势

【世界科学城芯】

项目坐落于光明科学城核心居住区，而光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核心承载区，正以 “世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位” 为建设准则，全力打造开放创新之城，目标成为世界一流科学城与深圳北部中心。

这一战略定位不仅为区域发展注入强劲动力，也让身处核芯住区的项目，得以共享科学城带来的资源红利与未来潜力，为居住与资产价值提供坚实支撑。

【光明中芯住区】

光明科学城采用 “一心两区” 的整体布局，未来发展动能强劲：

产业方面，计划未来三年新拓展产业用地 399 万㎡，重点汇聚新兴产业集群，目标打造成为深圳北部的 “硅谷” 基地，成为高智人口的聚集高地。

项目所在的科学城中心区，将以科学家为核心进行建设，未来将承载超百万科学城人才的生活需求。

这一规划不仅为区域带来产业升级与人口红利，也让处于核心居住区的项目，在居住需求与资产潜力上获得长期支撑。

交通配套

项目周边交通网络密集，“1 高铁、4 地铁、3 高速” 环绕，轻松实现半小时广深港繁华生活圈，出行便捷高效：

高铁

距光明城高铁站约 6 公里，驾车即可快速抵达；

地铁

周边涵盖已开通的 6 号线、在建的 13 号线，以及规划中的 18 号线、29 号线，多维轨道交通覆盖；

高速

经双明大道转光明大道，可直达龙大高速、南光高速（均为免费高速），同时可接入外环高速，快速贯穿深圳东部及北部地区，畅达各地。

商业配套

项目在商业配套上呈现 “现享 + 规划” 的双重优势，生活便利性十足：

社区及近邻商业：自带约 3500㎡社区商业（在建中），下楼即享日常便民服务；1.8 公里范围内，光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等成熟中大型商业已投入运营，满足即时消费需求。

全域商业覆盖：周边环绕光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等，累计商业面积超 15 万㎡，从日常购物到休闲娱乐，全方位覆盖生活所需。

未来商业加码：规划及在建商业进一步扩容 ——1 公里内有 4.5 万㎡绿地集中商业，1.4 公里处有 6.3 万㎡星河 COCOCity，另有九樾 PARK（规划中），未来商业氛围将更趋浓厚。

教育配套

项目所在的光明中心区，教育资源充足且优质，尤其聚焦未来科学城高端人才子女的教育需求，不断强化教育配套：

区域内汇聚 22 所学校，紧邻中科附高，多所优质学校环绕；

项目自身配建约 5500㎡18 班幼儿园（在建中），周边还有东周小学、光明中学等，从幼儿园到中学，形成丰富的教育链条，为家庭提供便捷且优质的教育选择

生态配套

背靠约 208 万㎡科学公园：生态宜居的自然馈赠

项目与约 208 万㎡科学公园直线距离仅 100 米，堪称 “家门口的生态绿洲”。这座总投资 7.2 亿元的大型综合性城市公园，规划融合生态保护、科普教育、健康运动、休闲娱乐、游览观光等多重功能，未来将成为居民日常散步、亲子互动、运动健身的理想去处。

不仅如此，项目周边还分布着多个公园，而整个光明区域的绿地覆盖率高达 53%，人均公园面积超 18㎡，远超深圳平均水平，为生活注入源源不断的自然活力，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。

户型鉴赏

建面约89平3房，是光明目前新盘在售户型中最小面积段，南北通透，采光充足，主卧配备独立明卫，私密性更佳。

建面约111平4房，户型方正、大飘窗、全明户型、宽敞双卫设计，空间感好，功能性强，适合多人口家庭上车。

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