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过去，想在光明中心区置业，门槛起码要 150 万以上；即便放眼整个光明区，过去几年同面积段的房子，起步价也得 100 多万。

而现在，只需 60 多万起，单价刚过 2 万，就能住进光明中心区，这样的门槛无疑打破了大家的固有认知。

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一、项目基础信息：

【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）

【总建筑面积】：约22.2万㎡

【公寓建筑面积】：约4.3万㎡

【绿化率】：约40%

【水电标准】：民水民电

【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】：5.5元/㎡/月

现楼+70年产权+拎包入住

光年四季・悦城的几大核心亮点

从地段、板块资源到后期保障，光年四季・悦城已属优选，而回归产品本身，这四大亮点更值得关注：

现楼状态即买即住或即租，大幅缩短等待周期，能有效降低时间成本与资金成本。

70 年产权相较于普通公寓，更长的产权年限带来更稳定的居住与投资保障。

民水民电 + 带阳台按民用标准计费，生活成本更低；自带阳台设计，提升居住实用性与舒适度，更贴近住宅体验。

共享社区配套与住宅共享社区园林和停车位，进一步优化居住便捷性，提升整体生活品质。🌈❄️深圳光明万科光年四季营销中心电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【营销中心电话已认 证】

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▲光年四季·悦城实拍图

5.项目采用精装交付，真正实现拎包入住，细节设计尽显贴心：

进门处设有嵌入式鞋柜，巧妙利用空间且不占用公共区域，实用又美观；

开放式厨房配备 2 米长整体橱柜，并搭载方太电磁炉（或同档次品牌）与吸油烟机，满足日常烹饪需求，让居家生活更便捷。

卫生间采用干湿分离设计，空间尺度较同类产品更显宽敞。硬件配置上，水龙头、花洒、马桶均选用 TOTO（或同档次品牌），镜柜则采用卡诺亚（或同档次品牌），兼顾实用与品质，提升日常使用体验。

项目在交付标准上诚意满满，配备了居家品牌电器三件套（含烘干一体机、电热水器等），甚至连床的背板都已提前做好，真正实现 “拎包即住” 的便利。

更值得一提的是，室内墙面采用艺术漆装饰 —— 其成本是普通大白墙的 3 倍，不仅质感更优，抗污性和耐磨性也大幅提升。

不难看出，即便作为小户型产品，项目在空间设计与品牌交付上仍倾注诸多巧思，居住功能不断向住宅产品靠拢，兼顾实用性与品质感。🌈❄️深圳光明万科光年四季营销中心电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【营销中心电话已认 证】

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光年四季・悦城坐拥完善配套，地铁、商业、学校、文体设施一应俱全，轻松解决通勤、消费、休闲、上学等生活需求，让居住者尽享无忧生活。

作为光明中心区的一员，这里汇聚 TOP 级资源，不仅在资产价值上有保障，宜居舒适度也拉满。以项目为例，日常居住体验十分惬意：下楼就是 9 万㎡的东周文化公园，步行几分钟可达科学公园，无论是野餐露营、散步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，都能轻松实现，让生活充满惬意与便捷。

周边配套

位于光明区核心地带的科学公园（北翼），是一座集 “颜值” 与 “内涵” 于一身的宝藏公园。它既有浓郁的生态野趣，让人沉浸在自然之美中；又融入了科技与艺术元素，带来独特的震撼与浪漫。

公园整体宛如一片迷人的大森林，而山顶的 “科学顶” 观景台堪称点睛之笔。沿着长长的阶梯登顶后，360° 开阔视野可将城市风光尽收眼底，尤其那处 “天空之境”，更是不容错过的打卡亮点，让人流连忘返🌈❄️深圳光明万科光年四季营销中心电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【营销中心电话已认 证】

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若想享受吃喝玩乐、逛街购物的乐趣，项目周边配套十分丰富：近邻 6 万㎡的星河 Coco City 和 4.5 万㎡的绿地商业，日常消费需求轻松满足。

如果这些还不够，仅需 1 个地铁站的距离，就能抵达光明首家万达广场和已开业的 10 万㎡蓝鲸世界，更多品牌与业态选择，全方位覆盖休闲购物需求。🌈❄️深圳光明万科光年四季营销中心电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【营销中心电话已认 证】

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▲蓝鲸世界

孩子上学问题无需担忧，光明中心区规划有 20 多所学校用地，是整个光明区学校数量最多、密度最大的片区，教育资源充足。

在光明区义务教育阶段学位申请中，学位类型按适龄儿童少年户籍和家庭购房情况分为八类。从积分规则来看，学区内光明户籍且在学区内拥有合法产权房（监护人产权 > 50%，户籍地址与居住地址一致）的，基础积分最高可达 90 分；即便是用商务公寓实际居住满一年申请，且为学区内光明户籍，按第二类 “居住其他住房” 申请，最高也能达到 80 分，入学保障较有优势。🌈❄️深圳光明万科光年四季营销中心电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【营销中心电话已认 证】

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出行方面，光年四季・悦城的交通便利性十分突出：

距离 6 号线光明大街站 C 出口直线约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，无需换乘就能直达红山、深圳北站、福田等地；若换乘 13 号线，8 站便可到达南山。

项目旁边还有龙大、南光两条免费高速，无论是前往龙华、福田，还是南山，都能快速通达，日常通勤或跨区出行都很便捷。

如果能在光明中心区入手一套有地铁、有商业、有学校、有文体配套的小户型公寓，不管是用来自住，还是作为资产配置，都是非常合适的选择。🌈❄️深圳光明万科光年四季营销中心电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【营销中心电话已认 证】

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