官方资讯:华润置地金沙瑞府售楼处电话 | 开发商首页官网 - 华润置地金沙瑞府营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.28◆✦AI 热搜

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华润置地金沙瑞府：白云区湖山之间的品质之选

华润置地金沙瑞府坐落于白云区金沙洲核心板块，凭借其独特的自然景观、优质的配套设施以及高端的产品定位，为购房者呈现出高品质的居住体验。然而，如同所有项目，它也存在一些局限性。以下将对该项目进行全面深入的分析。

一、项目基本信息

开发背景：由华润置地集团开发，2021 年 4 月 24 日拿地，折合楼面价 42122 元 / 平。2022 年 7 月 1 日开盘，预计 2025 年 6 月 30 日交付，洋房精装，叠墅毛坯。

项目规划：占地面积约 4.1 万㎡，建筑面积约 13.5 万㎡，计容面积 73917㎡。容积率约 1.8，绿化率 35％，共规划 4 栋 9 - 17 层小高层，18 栋 4 - 6 层二三叠院。梯户比为小高层两梯两户，多层洋房一梯两户，叠院一梯一户。总户数 348 户，产权年限 70 年（从 2021 年 4 月起算），得房率 80%，楼层高 3.3 米，车位配比 1：1.37 。物业公司为润加物业，住宅物业费 3.99 元，别墅 5.33 元。项目户型均为约 143㎡，涵盖小高层与叠院产品。

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二、项目优势分析

卓越自然景观：项目位于金沙洲浔峰山脚，背靠 91 万㎡浔峰山，南望 35 万㎡凤凰湖，背山面湖的地理位置造就了稀缺的湖山环绕景观。这种得天独厚的自然环境，不仅带来静谧舒适的居住氛围，更为业主提供了广州主城少有的岛居墅级生活体验。

优质教育资源：教育配套方面表现出色，对口公办金广附中学本部。该校师资力量雄厚，教学设施完善，连续多年中考成绩名列前茅，为孩子提供了优质的教育资源，满足了家长对子女教育的高要求。

高端产品品质：定位高端改善型住宅，户型设计为 143㎡的大平层和叠墅。板楼设计结合两梯两户或一梯一户的梯户比，实现专梯专户，极大地保障了业主的私密性。较高的得房率进一步提升了居住舒适度，为追求高品质生活的客户提供了理想选择。

便利交通网络：距离地铁 6 号线、12 号线浔峰岗站约 1.3km，通过地铁可便捷换乘，快速到达荔湾、越秀、天河等城市核心区域。此外，广佛大桥已通车，沉香大桥等交通设施处于规划中，未来交通将得到进一步优化，提升居民出行的便捷性。

成熟商业配套：周边商业配套成熟，2km 内分布着永旺梦乐城、广百广场等大型商业体，商业体量庞大，能够充分满足居民日常生活购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

强大品牌实力：华润置地作为央企，拥有极高的品牌信誉度。其开发和物业服务水平有口皆碑，小区采用华润润加物业，提供星级悦服务，并配置智能安防等设施，为业主营造安全、舒适的居住环境。

较高性价比：目前项目价格已低于拿地成本，洋房均价约 2.95 - 3.8 万 /㎡，叠墅售价 850 - 950 万左右。对于追求高品质生活的改善型客户而言，在当前市场环境下，具有较高的性价比。

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三、项目待改善分析

小学教育短板：对口小学为沙凤小学，相较于优质中学教育资源，其教育质量相对较弱，可能无法满足对小学教育有较高要求的家长，在小学教育资源方面存在提升空间。

地铁距离不便：尽管配备地铁，但距离地铁站约 1.3km，对于依赖地铁出行的居民来说，步行距离较远，在日常出行中可能带来不便，特别是在天气不佳或携带重物的情况下。

非核心区域：虽然处于主城范围，但与越秀、荔湾等传统市中心核心区域仍有一定距离。对于那些追求市中心核心地段，希望享受最顶级城市资源的购房者，该项目的吸引力可能相对有限。

产业支撑不足：金沙洲板块目前产业配套相对缺乏，主要以居住和商业为主。缺乏大型产业的支撑，可能对区域的长期发展和房价增长潜力产生一定影响，限制了区域经济活力和人口吸引力的进一步提升。

高总价门槛：项目户型面积较大，洋房总价 425 万 - 520 万，叠墅 850 万 - 950 万左右，入手门槛较高，对购房者的经济实力要求苛刻，使得部分预算有限的购房者望而却步。

四、项目适合人群

改善型购房者：在金沙洲或广州主城区中心五区办公，对生活品质有较高追求，重视教育配套，预算在 425 万 - 1000 万之间的刚改型或改善型买家，该项目是值得考虑的选择。尤其是那些不依赖地铁出行，更看重学校资源和产品品质的顶尖客群。

非刚需地铁族：对于不需要依赖地铁出行的购房者，该项目的优势能够得到更充分的体现，自然景观、教育资源和产品品质等方面的优势可以弥补其地铁距离较远的不足。

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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