后海招商玺官方售楼处电话丨后海招商玺官方网站-后海招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.12.13

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后海招商玺12月15日开放实地展厅、样板间，参观需验资1000万，首推1栋小高层，共42套建面约197-237㎡大平层豪宅，12月底开盘！

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1栋户型已曝光，全明户型+超大景观阳台，实测新规使用率高达95%！

项目共包含4栋住宅及1栋幼儿园，其中1、2、3栋户型面积为188-197-237-246㎡大平层，主打T2/T3楼型，还有4栋是105㎡的回迁房。

后海招商玺地理位置也十分优越，位于老蛇口片区，地铁2号线海月站附近，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

除交通便捷、商圈优质外，对口的育才二中和育才二小也是南山第一梯队学校，综合配套十分优质，因此备受关注。

招商玺系已经是市场认可的招商蛇口最高端系列，后海招商玺将延续招商蛇口豪宅基因，将打造深圳湾一线豪宅，非常值得期待

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后海招商玺位于南山后海大道与工业七路交汇处西北侧，属于后海传统的高端居住区，其东侧是深圳湾口岸区，北部则是总部企业聚集的中央商务区（CBD）。

从地段上看，后海招商玺恰好位于后海高端居住区的核心位置，既拥有豪宅区高度舒适宜居的环境，又有毗邻口岸对接国际的便捷性，还可以享受到CBD的经济动能。

而且，作为后海高端居住区本身，后海招商玺在享有舒适宜居环境的同时，还享有便捷地铁（2号线海月站步行约800米）、顶奢商业（3公里内汇聚超100万㎡商圈，宝能太古城、K11、花园城、万象城等）、多元教育（育才二小、育才三中等传统公立名校，还有贝塞思、科爱赛、深美等多所著名国际学校）、超核生态（四海公园、深圳湾公园、大小南山等）、超核人文（深圳湾文化广场、太子湾文化艺术中心、深圳歌剧院（在建）等），几乎聚集了都市核心居住区所有极致的配套资源。

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然而，如此极致的地段和配套优势，并不是我们本篇梳理后海招商玺的价值重点。

我们更想说的是，后海招商玺并没有单纯依赖核心地段和极致配套的天然禀赋，而是以一场彻底的“户型革新”，重新定义了深圳高端改善，乃至顶豪的核心价值。

而作为即将入市的新规顶豪代表，后海招商玺给后来者做出了一个很好的示范。

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作为招商“玺系”高端住宅系列的全新力作，后海招商玺除了一如既往地位于深圳核心豪宅居住区，拥有舒适居住环境和完善配套的同时，更是带来了多项高定革新，包括规划革新、立面革新、公区革新、景观革新、会所革新、户型革新、好房革新等。

其中，“户型革新”主要体现的“定制空间，创新设计全生命周期户型”，将是后海招商玺在当前顶豪新盘竞品喷涌的最大闪光点，它也很好诠释了顶豪产品也能追求“极致实用之道”。

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后海招商玺的主力户型为建面约197-237㎡的四房大平层，含高赠送后的使用率超过了90%，叠加私享电梯厅赠送后使用率可达93-95%，比同期的几个竞品楼盘都要高。

后海招商玺摒弃传统豪宅常见的“核心筒居中+承重墙密集”的设计，采用“核心筒+边柱”的创新结构体系，将承重构件集中于建筑边缘，最大限度减少室内承重墙对空间的分割。

建面约237㎡户型更是打造约18.9米270°超长转角阳台设计，约31㎡的阳台面积，放眼全深圳新旧多代顶豪产品都屈指可数。

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2025年11月深圳二手房单月网签量仅为4472套，成交均价在7月份跌破6万元后，11月继续下探至5.7万元。这已是深圳房价自2021年见顶后连续第四年调整。

豪宅热销与普宅低迷的强烈反差，正成为深圳楼市“折叠化”的生动注脚。

深圳楼市的“折叠”现象也反映了全国房地产市场的整体调整。

全国房地产开发投资规模从2021年的137633亿元连续下滑至2025年前10月的73563亿元，2024年同比降幅达10.6%。同时，全国卖地收入从2021年的87051亿元高点降至2024年的48699亿元，2025年前三季度进一步缩水至22302亿元。

信贷数据同样不容乐观。2025年10月，全国住户部门中长期贷款（主要为房贷）再次出现负增长，为今年以来的第四次。部分银行正通过京东资产平台、阿里拍卖等渠道直接销售房产，其中广东农信挂牌标的达1.2万个，贵州农信达9618个。

消费端也呈现防御态势。全国餐饮人均消费从2022年的43.2元降至2025年三季度的33元，中式正餐、火锅、烧烤等品类消费降幅均超过30%。

在这种宏观背景下，深圳楼市的“折叠”不仅反映了城市内部的分化，也折射出不同收入群体应对经济调整的能力差异。