2025年7月首页热搜:越秀·熙悦江湾售楼处电话→越秀·熙悦江湾Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→最新楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-10

搜狐焦点来宾站 2025-07-10 14:48:14
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越秀·熙悦江湾

越秀·熙悦江湾售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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🐾本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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项目位于海珠广纸板块。广纸从2015年开发至今,已经有一定成熟度,几个小区连片开发,商业、公园等配套也建起来了。

项目体量依然偏小,只有四栋楼,户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房,主打刚改,属于新规后产品,户型能达到120%使用率。

该盘最大的优势是双地铁,项目距离广佛线燕岗站直线距离约400米,距离在建中的11号线棣园站约250米,这对刚需来说非常具有吸引力。

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-123m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【车位比】1:1.04

【使用率】约120%

全新广府系匠作 双地铁 十年大城成熟配套

建面约88-123㎡新规南向三四房

✅十年海珠湾旁【住宅】上新

✅新规高使用率南向产品

✅海珠改善终点站

✅懂广州人的城中芯项目,值得您等待的【3大理由】

「海珠芯焕新生活方式」海珠湾大盘全新住宅地块,享受老城独有的焕新生活张力

「越秀广府系产品」广府特色设计,功能先行,越秀懂广州的100个细节!

「新规高使用率户型」产品挑战广州高使用率,改善户型“卷王”!

“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

国企保障:国资背景本土国企越秀地产,城市美好生活创领者

交通便捷:双地铁上盖,11号线棣园站、11号线&广佛线燕岗站在旁

教育环绕:已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学,省一级书包

商圈交汇:家楼下有商业综合体广纸天地荟,2公里内坐享3大商圈

成熟医疗:3公里内7家三甲医院,距珠江医院约700米

舒适园林:3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园(规划中)

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【满配】交通·双地铁上盖与环岛路通达各大中心

双地铁上盖:距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m(百度地图直线距离),“换乘之王”广佛线燕岗站约400m(百度地图直线距离),0换乘直达珠金琶,轻松链接全城,虹吸广佛优质资源。

环岛路(在建中):开车约25分钟可达珠江新城,开车约20-25分钟可达琶洲,畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点,一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网:紧邻工业大道中主干道,向北接昌岗中路、内环路,向南开车5min接驳新滘西路、环城高速,交通路网发达。

楼下公交:家门口纸厂公交总站举步即达,承载人们的日常出行,高效便捷畅达任意站点。

【满配】配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

✔九大名校环绕

已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学,省一级书包;步行距离约400米,目送式教育。3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学(省级)、广州市第41中学(省级)、宝玉直实验小学(光大校区)、江南外国语学校等9所学校环伺,拥有完善的区域教育体系。

✔三大商圈

紧邻广纸天地荟商业综合体,距乐峰广场直线距离约1.5km,3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈,三大商圈环绕。

✔三甲医疗

步行约700m可达珠江医院(全国首批三甲)、约250m广医二院(西院区)、南石头社区服务中心;周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院(二甲)、省口腔医院(三甲)、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系,24H为健康护航。

✔双公园、双社区

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园(规划中),步行约700m可达海珠庄头公园,约1.2km可达珠江后航道

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(广纸历史公园实拍图)

【满配】社区·广府新派生活体验

✔空间折叠生长,广府元素融进社区,八大主题全龄段泛会所,焕新海珠新生活方式

✔“社区设计贴合老广习惯,一切都是那么就手”

结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间,成为文化碰撞的舞台,让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。

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户型品鉴

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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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