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项目信息

【项目名称】:振业博文雅苑

【开发商】:深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）

【物业管理】振业城服公司

【产品面积】：76㎡3房2厅1卫、90㎡3房2厅2卫

【占地面积】:7700㎡

【建筑面积】：47000㎡

【可售套数】：385户

【产权年限】:70年

【交付时间】：2026年6月

【交付标准】：精装交付

【梯户比】：2梯6户/3梯7户

【车位比】：1：1

【总层高】：33F

【绿化率】40%

【容积率】4.30

【项目地址】：深圳市高级中学龙岗学校对面（30米）

在售户型

最早开盘卖的是1栋，33层，2梯6户，全部为76平3房2厅1卫

近期加推2栋，有68平2房，90平南北通透3房

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项目还有一大亮点就是产业，项目位于宝龙科技园旁，宝龙作为龙岗的产业重镇，除了自身在制造业有得天独厚的资源和发展基础外，还在比亚迪全球研发中心、东部高铁新城的规划下，迎来重大战略机遇。

从目前来看，宝龙本身就发展得不错，2022年宝龙街道地区生产总值增速13.4%，在龙岗区各街道中排名第一，总量排名第二。

用地面积仅10.55平⽅公⾥的宝龙科技城在《科技城百强榜（2022）》中，上榜全国第14名，超越了坂雪岗科技城和光明科学城。

图源赛迪研究院

除了有亚龙辉、尚荣医疗、今天国际等上市企业总部聚集外，今年，宝龙更是迎来了重头戏比亚迪全球研发中心。

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据了解，比亚迪全球研发中心总建筑面积约160万平，大约相当于华为终端东莞松山湖集体的体量。

且预计建成后将新增约6万个研发岗位，硕博占比将超50%，要知道，现在华为松山湖大约也只有3万名研发人员办公，而腾讯企鹅岛预计容纳人才数量为8万-10万。

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▲位于坪山高铁站旁的比亚迪全球研发中心/鸟瞰效果图

但华为之于松山湖和企鹅岛对于碧海的影响力之大，历经几年松山湖房价从1万+涨到6万+，现如今依然是东莞的头部；碧海也因为腾讯的助力，成为深圳的网红片区。

现在，比亚迪全球研发中心落地，又将进一步推动深圳新能源上下游产业集聚发展，这也将为宝龙产业升级带来巨大推动力量，推动科技创新和人才引进，激发区域经济增长，用强大的产业保障，撑起宝龙高质量发展的底气。

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再加上，宝龙还将与坪山联动，打造东部高铁新城，实现龙坪两区资源协同，重点发展研发办公、⾼端服务业、先进制造业。

随着产业的落地，可预见宝龙也将迎来一大批高素质人才，同时也为宝龙带来大量的新增居住需求。

同时拥有这么好的产业外周边配套也是不可欠缺的，项目坐拥龙岗坪山双城交叠配套，资源左右逢源

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1、家门口的顶尖

教育资源，深高龙岗学校已开学

项目旁就是九年制深圳市高级中学龙岗学校。（以当年教育局划分为准）

深圳高级中学是深圳著名“四大”之一，办学经验丰富，历年来高考成绩也非常突出。常年稳居深圳前四。

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图源：深圳初中生

中考方面，福田的深高南（初中部）四大率常年在20%以上，龙华的深高北虽然2016年才创办，如今也已经成为区域公立初中一哥。

作为深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，深高龙岗学校拥有比肩深高南、深高北的师资水准，办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），将提供1800个学位，今年9月正式开始招生。

深高龙岗学校合作签约仪式现场 图源网络

在深圳，很多家长拼尽全力，也只是为了孩子能上一个好学校。所以拥有优质教育资源的物业，长期以来的溢价都是非常可观的。

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像深高南附近的二手房，例如竹园小区、港中旅国际的单价已经达到了16万元/㎡。而竹园小区旁边的金众小区，由于非深高学区范围，挂牌价才10万元/㎡左右。

深高北附近的楼盘，像莱蒙水榭春天的5期，价格可以去到13万元/㎡，但是不在深高北学区范围内的1-3期，成交价才9-10万/㎡。

要知道当年水榭春天3期和5期的开盘价都是2.1万元/㎡左右，如今涨幅却拉开了至少140%！

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深高北学区/非学区价格对比示意图

所以好的教育资源，不仅可以助力孩子的人生进阶，也是家庭财富升级的重要手段。

2、地铁14号线

宝龙地铁站，3站大运，10站福田

交通方面，地铁14号线是一条福田—罗湖—龙岗—坪山的快线，未来从宝龙站出发，3站即达大运中心，9站可以到罗湖、10站抵达福田。以及项目距离坪山高铁站仅2公里距离

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此外，连通龙岗、罗湖的东部过境高速目前建设进度也已经过半，全线贯通后，从家门口上高速到市区非常便捷，经由莲塘口岸，还可以直通香港！

东部过境高速线路图 图源：网络

除此外周边的文娱配套也很齐全。附近还有建面约7.8万平的宝龙文体中心和约25万平的龙湖文体公园，根据规划，两个场馆集CBA级别的篮球馆、体育馆、游泳馆、文化宫、剧场等文化休闲配套于一身。

且这两个项目也都预计将在今年年底建成，届时也将更丰富人们的生活。

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