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项目简介
名字：方直珑樾山
区域：南山华侨城
价格：75000/㎡起
性质：红本住宅
年限：70年
规模：4栋
总层高：24层/32层
得房率：78%
梯户比：2梯3户/2梯2户
总户数：521户
占地面积：21000㎡
建筑面积：113000㎡
交房时间：2024.11.30
开发商：方直集团
容积率：3.62
绿化率：35%
停车位：692个
物业公司：方直心生活服务集团
拿地时间：2020.7.27
物业费：8.7元/㎡
一、优越地理位置：都市绿肺，交通便利
方直珑樾山位于深圳南山区塘朗山南麓，紧邻北环大道，地理位置十分优越。项目周边交通便利，距离地铁7号线深云站仅约150米，步行即可轻松到达地铁站，快速接入深圳地铁网络。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷，能够快速连接深圳各大区域。
方直珑樾山所处的南山区，是深圳的科技创新中心和经济强区，汇聚了众多高科技企业和高端人才。项目周边不仅有深圳湾超级总部基地、西丽科教城等重量级规划区域，还有福田金融中心、南山高新科技园等多个重要商圈，为居民提供了丰富的就业机会和商业配套。
更为难得的是，方直珑樾山紧邻塘朗山自然保护区，坐拥得天独厚的自然景观资源。在这里，您可以远离都市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。同时，项目周边还有多个公园和绿地环绕，如安托山公园、燕晗山公园等，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。
二、高端品质设计：匠心独运，打造理想居所
方直珑樾山在品质设计上追求极致，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用全铝板及玻璃幕墙设计，线条流畅、质感十足。同时，项目还注重细节处理，如采用掐丝珐琅工艺打造的五星级酒店品质公区、奢石级蓝钻用材等，无不彰显出项目的尊贵与品质。
在户型设计方面，方直珑樾山提供了多样化的选择，满足不同购房者的需求。项目主力户型为建面约120-268平方米的3-5房住宅，户型设计注重实用性和舒适性。部分户型采用专梯入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。同时，户型内部空间布局合理，采光通风良好，让居住者能够享受到舒适、健康的生活体验。
此外，方直珑樾山还注重智能化系统的应用，如智能家居控制系统、智能安防系统等，为居民提供更加便捷、安全的生活服务。在这里，您可以享受到科技带来的便利与舒适，让生活更加美好。
【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。
02户型，宽阔横厅，餐客厅一体；采光充足，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，但是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；
03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房设计，带观景浴室
【193-268㎡大户型】占据小区中心位置，改善群体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台设计，约16.1米南向四大房，3.6米层高， 无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。
三、丰富配套设施：满足多元需求，提升生活品质
方直珑樾山在配套设施上同样下足了功夫，旨在满足居民多元化的生活需求。项目内部规划有私享级主题商业，包括私厨、健身会所等，为居民提供了便捷的购物和娱乐选择。同时，项目还配备了社区健康服务中心、幼儿园等公共服务设施，为居民的健康和教育需求提供了有力保障。
在外部配套方面，方直珑樾山同样表现出色。项目周边有多个购物中心和餐饮娱乐场所分布，如南山万象天地、益田假日广场等，满足居民的日常消费需求。此外，项目周边还有多所知名学校和医疗机构分布，如哈工大深圳实验学校、深圳华侨城医院等，为居民提供了优质的教育和医疗资源。
值得一提的是，方直珑樾山还注重文化氛围的营造。项目周边有多个文化设施分布，如安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园等，为居民提供了丰富的文化娱乐选择。在这里，您可以感受到浓厚的文化氛围和艺术气息，让生活更加丰富多彩。
四、优越自然环境：都市绿肺，生态宜居
方直珑樾山所处的塘朗山南麓区域，是深圳难得的自然生态宝地。项目周边被塘朗山、安托山、燕晗山等多座山体环绕，形成了独特的山景资源。在这里，您可以远离都市的喧嚣和污染，享受到清新的空气和宁静的环境。
塘朗山自然保护区拥有丰富的植被和珍稀保护植物资源，负氧离子含量高达2万/c㎡，相当于福田区的四倍。夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，是天然的避暑胜地。在方直珑樾山，您可以尽情呼吸新鲜空气、欣赏美丽山景，享受大自然带来的愉悦和放松。
此外，项目还通过抬地式园林景观和层叠水系设计，将塘朗山的龙脉引入园林之中，打造出了独特的“流水森林”景观。在这里，您可以感受到山水相依、自然和谐的居住环境，让心灵得到真正的放松和滋养。
五、尊享优质服务：贴心关怀，品质保障
方直珑樾山在物业服务上同样表现出色，致力于为居民提供全方位、高品质的物业服务。项目由方直物业负责物业管理服务，该物业公司具有丰富的管理经验和专业的服务团队。在方直珑樾山项目中，物业公司将充分发挥其专业优势和创新精神，为居民提供更加贴心、周到的物业服务。
物业公司注重服务品质和细节管理，从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时，物业公司还积极开展社区文化活动和服务项目，如组织邻里节、开展健康讲座等，增进邻里之间的交流与友谊，提升居民的生活品质和幸福感。
在方直珑樾山，您可以享受到一种全新的生活方式和居住体验。这里不仅是一个家，更是一个充满温馨、和谐与活力的社区。让我们一起在这里筑梦都市绿肺，尊享品质山居吧！
结语
方直珑樾山以其优越的地理位置、高端的品质设计、丰富的配套设施、优越的自然环境以及优质的物业服务等方面的优势，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明星。在这里，您可以享受到便捷、舒适、有品质的生活体验，同时也能感受到大自然的宁静与美好。无论是自住还是投资，方直珑樾山都是一个值得考虑的理想选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
