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今天小吴给大家对比一下黄埔-合生中央城、星河臻华府、时代天韵这三个楼盘。

这三个项目都属于泛科学城板块，也就是云埔街道，这里距离地铁比较远，去主城区也有段距离，不过因为科学城自身有很多高新产业，比如云集南方电网、多益网络等100多家总部都在这边，而科学城的核心位置大壮名城又卖的很贵，所以云埔这几年也有不少人在这里置业。

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首先说说合生中央城，项目位于开源大道旁，小区规模很大，约270万方的巨无霸大盘，内部配套陆续也发展的很完善，涵盖多所学校，自身又有公交车站和商业等配套，就是距离地铁比较远。

星河臻华府位于开创大道与开源大道交汇处，周边生态环境比较优越，内部也规划了商业和学校，是板块内首个新规户型，距离地铁也不近，交楼时间会比较久。

时代天韵位于开源大道与玉岩路的交汇处，项目有16栋楼，一期基本上已经交付了，目前还有部分现房在售，近期将加推二期4号楼，据说也是新规户型，小区内部也配建了一所小学，由东荟花园小学管理办学，门口有轨电车2号线上个月也通车了，这里也规划了商业。

除了基本信息外，我们还要从多个维度去进行比较：

1、公共交通对比

中央城距离地铁6号线香雪站约2.6公里，步行肯定不现实了，不过项目内部配备了公交始末站，目前已有多条公交线路运营，自驾去科学城中心大概10公里左右，需要20多分钟。

星河臻华府距离地铁也比较远，如果需要地铁上下班，只能备台小电驴或者走去华甫村坐公交，基本上需要10-20分钟左右到地铁站，开车的话，出门就是主干道，去科学城核心大概10公里左右。

时代天韵距离地铁最远，坐公交去地铁站需要30分钟左右，小电驴也要15分钟左右，不过家门口的有轨电车2号线已经通车，也可以接驳到地铁站，开车去科学城核心大概12公里，相比前两个盘稍微远一点点。

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2、教育资源

中央城最大的亮点就是它的教育了，小区内配建了4所幼儿园，1所144班的九年一贯制学校，已引入湖南师范大学附属黄埔实验学校，目前已经全面开学，而且这里的插班政策非常松，甚至还没交楼凭借购房合同就能读书。

星河臻华府教育相比其它两个盘酒标偏弱了，小区也配建了幼儿园和1所九年一贯制学校，不过学校品牌和开学时间还是个未知数。

时代天韵配建了1所18班的幼儿园和1所24班的小学，小学是东荟花园东校区，目前已经开学，初中则需要摇号。

3、周边生活配套

中央城内部配建了大型商业花厅坊在今年五一正式开业，内部超100家品牌商家入驻，涵盖特色餐饮、文创零售、休闲娱乐及微醺夜经济等多元业态，其中，主力店包括金逸影院、鑫荔悦酒家、星巴克、喜茶等。

星河臻华府只配建了1.5万方的商业街和周边旧改商业体，后续还不知道能不能开起来，目前都处于规划阶段。

时代天韵目前只能依赖周边小区的底商，家门口规划的商业也迟迟没有开建，短期内只能去到香雪商圈消费。

医疗的话，三个项目去周边三甲医院都是差不多的距离，生态环境方面，臻华府会略好一点，中央城稍微一般。

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4、在售房源户型以及价格

中央城目前主要在售N区的现房，85平北向三房一卫200万出头，88平三房两卫220万左右，96平南向三房250万左右，109平四房300万左右。

还有F区的准现房，北向89平三房两卫230-250万左右，南向98平三房两卫270-300万左右，111平四房340-350万左右。

F区总层高32层，3梯6户设计，有今年交楼和明年交楼的，小区容积率3.59。

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星河臻华府目前在售85-95-105和125平三四房，85平总价215万起，95平240-270万左右，105平290-310万左右，125平380-410万左右。

目前在售1A-9栋，总层高33层，2梯5户设计，27年6月交楼，小区容积率4.4。

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时代天韵在售一期的现房，剩下部分88平毛坯三房，总价200万左右，新加推的二期有92-125平三四房，目前价格还没出。

加推的4号楼总层高48层，3梯6户设计，27年9月份交楼，小区容积率3.84。

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