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🏸➢➢珠江春
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珠江春，临近天河金融城鱼珠CBD，属于天河金融城板块的延伸。而鱼珠CBD又是天河金融城率先发展成熟起来的板块。地理位置上看，鱼珠CBD在天河金融城的东端，被誉为广州 “两江东进” 的桥头堡，承接了城市核心功能沿江向东拓展的使命。
目前金融城新盘价格高达10万+，珠江春位于金融城东区鱼珠商圈，目前整体吹风价在5-8万。珠江春的南向江景江面比金融城、珠江新城更宽广，小区在园林、配套方面都是按豪宅标准打造，户型也是当下主流的大开间朝南设计。
金融城是广州的金融核心区域，琶洲是新兴的互联网创新产业聚集区，鱼珠片区则在航运物流、总部经济等方面具有独特优势。现在鱼珠CBD已经和与琶洲、金融城构成科技创新 “黄金三角”。
珠江新城往东的临江大道会一直修到珠江春家门口，这样开车一脚油门就已经抵达金融城。临江大道是横穿广州 CBD 的大动脉，目前临江大道东延线金融城段已通车，鱼珠段正加快建设，预计 2025 年开通。
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再加上未来鱼琶隧道的开通，又可便捷抵达琶洲。鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，它是连接金融城 - 鱼珠湾与琶洲 CBD 的重要通道，使珠江春所在的鱼珠片区能够更好地承接琶洲的产业辐射和人才外溢。
下面来看看项目周边配套如何？
地铁鱼珠站，1站天河，0换乘直达珠江新城，5分钟金融城，20分钟珠江新城，链接珠城和主城区的13号线二期、直通珠城、金融城的临江大道东延段都可能在2025年开通；
链接琶洲、金融城的鱼珠隧道，将在2025年下半年完工。
这意味着，最快明年，鱼珠片区通达度会上一个台阶，和珠金琶一体化的区位优势进一步凸显，这也算是老黄埔另一个唯一性优势。
珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入什么学校，目前在洽谈前10的品牌
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生活配套
项目将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来。
形成一个“三山一水”的自然景观格局，相当于做到内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。
今年9月，黄埔官方发布了《鱼珠湾商务区专项规划设计》，重点突出四大项目，而且已经通过了全市层面的审议。
接下来，这里将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期，优化鱼珠滨江天际线，打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等。
一步之遥老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈汇集；五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。
30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。
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医院：紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优 质大型三甲医院，时刻为健康护航。
公园：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，共9.7万㎡三大山体公园簇拥；1.2 公里滨水景观长廊，集观光、 休闲、运动、康养于一体。
项目是个投资近百亿大城，含购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态。
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产品规划
占地面积：约14万㎡
建筑面积：约90万㎡
融资区总建面：约32万㎡
融资区住宅建面：约18万㎡
在售面积：89-120-130-133-143-181方
在售梯户比：3梯3户，3梯4户 （一线江景）
开发商：中交第四航局
项目预计首推的6#、7#、8#栋，其中6栋43层，7栋47层，8栋45层。6-7栋均为3梯4户，8栋为3梯3户。
户型面积主要为130-180平大户型。
而且还是全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。
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优点总结
1. 地理位置：珠江春位于鱼珠核心区，紧邻广州第二CBD和老黄埔的核心，距离天河区和金融城仅约1公里，地理位置优越。
2. 江景资源：首开地块的6#、7#、8#楼与珠江距离仅有200-300米距离珠江直线距离仅200-300米，拥有南向望江的绝佳视野，江面宽度达630米，景观视野极佳。
3. 户型设计： 珠江春项目主推130㎡、143㎡、180㎡大户型，均为全南向设计，使用率超110%，提供宽敞舒适的居住空间。
4. 教育资源：项目内部配套有18班幼儿园，一所48班九年一贯制学校，未来将引入顶级教育资源，满足业主对优质教育的需求。
缺点总结
1. 噪音和粉尘影响：由于项目规模较大，旧改进度较快，可能会给周边居民带来一定程度的噪音和粉尘影响。
2. 回迁房影响：项目包含回迁房，可能影响配套设施的使用
3. 部分景观受遮挡：南侧有黄埔港，低层可能受到其他旧小区遮挡
适合人群
比较适合老黄埔首套置业以及改善买家，还有就是在珠金琶上班的工作人群，平时通过地铁上下班，很注重地铁上下班通勤，同时也看好老黄埔的发展的朋友，但是如果你家小孩近期要读书，或者对教育方面特别注重的朋友，建议等具体学区划分通知
END
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