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南山前海,山海丹华府计划在11月份取证入市,将推出412套房源,面积有98㎡的3房2卫,116㎡的4房2卫,132㎡的5房2卫,152㎡的5房3卫户型,参考备案均价8万/㎡,折后总价大概在730万起,预计在2026年带精装交房,具体节点未定。
山海丹华府是目前整个赤湾板块,唯一一个非超高层的新房住宅小区,总高只有29-31层,还做到了2梯4户,接近户户朝南,并且整体得房率也做到了88-93%,还是一线靠海视野,说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。
山海丹华府,位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面,地处前海赤湾板块,作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一,与太子湾片区,蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊,定位为“赤湾海洋科技创新区”。
山海丹华府,由南山本土名企桑泰集团打造,总占地面积约2.94万㎡,总建筑面积约14.31万㎡,计容建筑面积约9.5万㎡,容积率3.37,绿化率40%,共由5栋29-32F高的住宅组成,其中1/2栋商品房29F,3栋回迁房32F,5栋/6栋A/B座商品房31F,4栋是1所6班制幼儿园。
总规划983套,其中可售商品房412户,全部2梯4户,回迁房571户,集中分布在3栋,另外1/5栋有部分回迁房,地下室有5层,规划停车位990个,车位占比1:1。
开发商:深圳市赤湾投资发展有限公司(桑泰集团)
物业公司:厚德物业
物业管理费:待定
总占地面积:约2.94万㎡
总建筑面积:约14.31万㎡
容积率:3.37
绿化率:40%
产权年限:2017年12月22日-2087年12月21日(70年)
总户数:983户
总栋数及楼高:共5栋,商品房29-31层
梯户比:2梯4户
停车位:990个
车位占比:1:1
交房时间:期房待定
交付标准:精装修
山海丹华府以“盒中山水,山海之灵”为构想,将“山海城园”融合,整个小区地面抬高了近10米落差做的台地园林,几乎做到了户户南向,更好的俯瞰海景及园景。
项目户型介绍
98㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,LDKB一体化设计,客厅3.6米开间,三开间朝南,动静分区,3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡(包含墙体飘窗),都不用搭配飘窗做床,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约:89%(包含赠送),西南、东南或正南朝向。
116㎡的4房2厅2卫,C户型,设计的是竖厅南北通透格局,餐客厅一体化设计,客厅3.8米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡(包含墙体飘窗),都不用搭配飘窗做床,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约:93.13%(包含赠送),阳台主朝西南、东南或正南向。
116㎡的4房2厅2卫,F户型,设计的是竖厅南北通透格局,餐客厅一体化设计,客厅3.8米开间,四开间朝南,4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡(包含墙体飘窗),都不用搭配飘窗做床,L型厨房,卫生间干湿分离,得房率约:88%(包含赠送),阳台主朝西南或东南向。
132㎡的5房2厅2卫,仅6B栋02户型,设计的是竖厅南北通透格局,餐客厅一体化设计,客厅3.8米开间,五开间朝南,5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡(包含墙体飘窗),都不用搭配飘窗做床,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约:92.9%(包含赠送),阳台主朝东南向。
152㎡的5房2厅3卫,仅5栋01户型,设计的是竖厅南北通透格局,餐客厅一体化设计,客厅4.1米开间,五开间朝南,双主卧套间,5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡(包含墙体飘窗),都不用搭配飘窗做床,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约:92.01%(包含赠送),阳台主朝西南向。
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