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🌸和昌拾里花都🌸

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楼盘基础信息

【开发商】深圳市水榭花都房地产有限公司

【物业公司】和昌物业服务集团有限公司深圳分公司

【物业费】4.5 元/平方

【备案时间】2022-01-10

【备案价格】4.5万

【装修情况】精装交付

【交付时间】2023年12月31日

【总房源】1336户

【车位数】1620辆

【车位比】-

【容积率】6

【绿化率】30%

【总层高】48-49层

【梯户比】3T6

【占地面积】约16.5万㎡

【批地时间】2019-12-19

【在售户型】106-123㎡

🚘项目地址:深圳龙岗·和昌拾里花都(地铁3号线龙城广场地铁C出口）

周边配套

和昌集团成立于2003年，现总部位于深圳，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务为一体的综合性质房地产企业。致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家。

湾区蝶变，东进桥头堡

深圳斥资约1.6万亿打造东进计划，龙岗作为东进主战场，未来将成为于福田-罗湖、南山-前海并肩的深圳发展第三级。（数据来源：深圳政府在线）

中心聚合，龙岗新城市地标

项目周边汇集“行政中心”、“商业中心”、“文化中心”为一体。城市规划先导、行政力量推动，得天独厚的占位、全城仰止的配套、贯通全城的交通动脉以及优质的资源倾斜，中心地段占位，于中心之上再造中心！

多维枢纽交通 便捷高效出行

商圈荟萃，纵享城心醇熟商圈

【商业】万科里、万科广场、天玑城、摩尔城、宝能allcity、星河coco park六大商业集聚，城市精粹云集。

文娱丰富，配套比肩福田

【文娱】三馆一城大运体育馆环绕，综合配套比肩福田中心区，高起点高规格。

山环水润，东部城市绿肺

【生态】两山一水六公园簇拥，两大高尔夫球场环绕，绿意满盈，尽显高端都市居住属性。

丰富业态，畅享主场新形态

项目作为和昌集团旗舰之作，全期建筑面积约160万方，是涵盖高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公为一体的旗舰综合体。

全龄乐活场景，品质生活体验

慢行系统

约2600米公共连廊，24小时双地口慢行系统，自在步行的乐趣。

沉浸体验

依托约800米简湖路，营造首条情景化体验式漫步友好街道，以街心公园（规划中）为核心，公园、商业、教育、艺术结合，打造拾里花都城市多元生活空间。

复合园林

项目围绕“极致的人文关怀”，从“科学合理的风光定位、健全的功能配套、绿色生态的社区环境、人性化的管控设置”几大维度构建了和昌理想系C+社区。C+社区从空间模块上分为：

●交流社区（Communication）

●连接社区（Connectivity）

●能量社区（Capacity）

●公共社区（Commonality）

●城市社区（City）

通过各板块的功能打造、重新整合社区居住环境，让业主更有节奏地感受生活、享受生活。

服务蝶变，共享社区美学

和昌物业成立于2008年，一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业。目前已接管合同面积超千万平米，共服务5万余户业主。“营造生活，呵护家”，为客户提供专业化的社区服务，基于生活的情感接口，秉承“以客户体验为导向”的服务宗旨，为客户带去“信任、贴心、高效、简单”的居住体验。

租金上行 潜力无限

龙岗中心城片区五年租金持续上涨，项目建筑面积约160万㎡综合体，抢占都心醇熟资产刻不容缓。

地铁直连 前景可观

双地铁口直连，优质地铁物业，未来有规划，提升不止步。

效果图鉴赏

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公寓户型鉴赏

户型位置：1栋六单元和3栋

朝向：东南、西北

均价：3.6万

总价区间：90-100万

户型位置：1栋六单元和3栋

朝向：东南、西北

均价：3.6万

总价区间：190-200万

住宅户型鉴赏

户型位置：悦府1栋一、二、三、四单元02和03

华府1栋一、三、四单元02和03

朝向：东南

均价：4.6万

总价区间：462-510万

户型位置：悦府售罄、华府1栋四单元04

朝向：东南

单价区间：4.3-4.5万

总价区间：462-488万

户型位置：悦府1栋一、二、三、四单元01

华府1栋一、三、四单元01

朝向：东南

均价：4.8万

总价：600万左右

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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