万科理想花地傲璟售楼处(广州万科理想花地傲璟)首页网站-万科理想花地傲璟营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.29售楼处AI热搜
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项目基本信息
开发商：中信信托，万科地产
开盘时间：2025.3.16
交楼时间：2027.12.31/2028.3.31，精装修
占地面积：1.32万平米
建筑面积：16.32万平米
总栋数：共4栋
总户数：844套
容积率：8.23
绿化率：25.95%
总车位：889个，1:1.1
梯户比：4-28层2T6，30-44层2T5
层高：3米
【户型面积】建面约74-85-96/115-129-143平
项目交通配套
步行到地铁1号线花地湾站365米，地下预留了通往地铁的通道，以后不怕风吹日晒雨淋，对上班族来说很舒适，坑口站860米。
项目教育配套
自带一所54班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部。
值得注意的是，尽管是九年一贯制设置，但升入中学阶段仍需参加全区统一摇号分配。
项目商业配套
理想花地18万㎡城市级购物中心，楼下自配商业街，可购物、健身、做美甲等。
3座潮奢商业坐标，全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]。
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项目医疗条件
三公里范围内，分布有6家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区，预计年内投入使用。
在售楼栋+户型
4-28层为低区，2T6，包括74-85-96-115-129㎡户型。
30-44层为高区，2T5，包括96-129-140㎡户型。
低区是2T6，但这两部电梯，只服务4-28层的业主，24层高，约150户；
高区业主，会有另外两个电梯直达，停留位置只有14层高，并且是2T5。
优点优势分析
1，户型使用率高，总价低，使用率加上赠送有接近120%使用率。
2，近地铁，离1号线花地湾地铁站400米，属于在步行接受范围之内。 3，楼下还有朗庭3.8万方三层步行商业街，可以直接连接到花地湾地铁站，商业氛围会很合适。
4，花地湾连片开发，往后配套会逐渐完善。
5，教育资源不错，配建有九年制学校，且确定引进了“省实”，36班小学，18班中学。
6，万科品牌力，万科的物业管理不错。
7，未来花地湾规划有大型TOD商业标杆项目。
8，小户型很稀缺，整个花地湾，或者说白鹅潭板块，目前低总价的小户型，已经基本断货了！
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