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✨航城山海荟✨✽✽✽✽

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山海荟作为国企匠心打造的品质现房，正以"即买即享"的从容姿态，为追求品质生活的峯层精英呈上“好房子”答案——无需等待，此刻，已是理想的模样。

山海荟不仅现楼销售，更涵盖建面约40-56㎡海景公馆和建面约86-139㎡精装美宅，全方位满足不同菁英人士的置业需求。

▲ 实拍图

建面约40-56㎡海景公馆，不仅270°拥揽山海壮丽景色，且户户格局方正实用，动静分离，空间拓展性极高。

无论是自用、出租还是办公皆可，百变生活可在此尽情演绎！

▲ 建面约40㎡样板间实拍

▲ 建面约56㎡样板间实拍

建面约86-139㎡精装美宅，户户朝南，南北通透，采光通风俱佳。

再加上餐客厅一体、套房式主卧、U型厨房、全屋动静分区等匠心设计，舒适度更高，空间利用率更强。

▲ 建面约88㎡样板间实拍

▲ 建面约110㎡样板间实拍

同时每户配备智能马桶、格力风管机等高品质精装，所见即所得。

▲ 样板间实拍

好房不等人，国企海景现房更难得。

心动不如行动，山海荟建面约40-56㎡海景公馆和建面约86-139㎡精装美宅，恭迎品鉴。

‼【约86-89㎡，2+1房2厅1卫】‼

1、朝南向，开阔的园林景观

2、客厅开间3.6米，舒适度高

3、两个卧室朝南，采光好

4、户型方正实用

‼【约107-108㎡，2+1房2厅2卫】‼

1、6.6米超开阔的横厅设计

2、主卧套房，带衣帽间、卫生间

3、入户玄关私密性好且实用

‼【约112㎡，2+1房2厅2卫】‼

1、3.9米客厅开间、南北通透

2、主卧套房，带衣帽间、卫生间

3、户型方正实用

‼【约139㎡，3+1房2厅2卫】‼

1、4.5米客厅开间、南北通透

2、主卧套房，带衣帽间、卫生间

3、主卧开间3.6米，带270度转角飘窗

山海荟坐落于空港新城头排，坐享“海、陆、空、轨、桥”五维立体交通体系，成就港人湾区置业的优质之选。

一来，山海荟凭借金海大桥和港珠澳大桥两大交通动脉，实现经金海大桥，迅速接驳琴澳生活圈，畅行湾区核心城市；借助港珠澳大桥西延线，一程直达港澳，真正实现“一小时优质生活圈”。

| 示意图

二来，山海荟位于珠机城轨三灶东站旁，举步即达。

从项目出发，通过珠机城轨，可轻松往来粤港澳大湾区各核心城市，通勤效率甚至超越香港部分偏远区域，为频繁往返的珠港双城生活提供极大便利。

| 示意图

山海荟深谙此道，项目自带约2500㎡欧式商业街，规划涵盖精品便利店、特色餐饮、专业口腔诊所、时尚健身中心等多元业态，真正实现了“楼下即商业”的便利体验。

项目周边还有金湾华发商都、汇华KingOne邻里汇等大型商圈环绕，品牌旗舰店、IMAX影院一应俱全。

| 金湾华发商都 图源：SOHO珠海

转身间，孩子已奔跑在自家配建的公立幼儿园，一路之隔的草堂中学、草堂小学，还毗邻的珠海科技学院，书香伴成长，铺就未来之路。

山海荟，每一天都在风景中醒来。

一侧是蔚蓝的海径直映入眼帘，潮声轻轻，日光洒落；一侧是云帽山的葱葱郁郁，抬头可见山海交汇，低头便是自然环绕。这不再是偶尔的度假，而是您窗前的日常。

| 实拍图

不仅如此，在山海荟，每天都似在度假。

社区内精心打造的轻度假式园林，绿树成荫、四季花开，鸟语婉转相伴，将“举步即度假”的松弛氛围淋漓尽致地融入日常。

| 社区实景图

周边更环绕金湾情侣路、金山公园、中心河湿地公园、金湖公园、金湾高尔夫等丰富休闲配套，散步、观景、运动、休闲皆宜，轻松享受自然与城市的双重馈赠。

| 金湾中心河湿地公园 图源：珠海金湾

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房产信息：

深圳二手房挂牌量同比增长94%，市场情绪整体稳定

在二手房成交动能放缓的情况下，业主挂牌心态也发生转变。

一线城市北京、上海和深圳，二手房挂牌规模同比涨幅均在五成以上，业主出售意愿明显增强。而杭州波动最大，8月二手房挂牌规模同环比齐降，业主挂牌积极性明显下降。

进一步来看，挂牌积极性与市场成交基本一致，比如上海8月二手房成交1.76万套，同环比齐增，相对应的二手房挂牌规模也迎来增长；杭州8月二手房成交环比下降10.2%，与之相对应的是单月新增挂牌量也缩水近三成。

透过新增挂牌房源的结构性变化，结合成交结构数据，我们发现重点城市二手房市场供需错配的情况仍然不容忽视。

二手房源挂牌规模可以直观的看出市场信心的变化。

从CRIC监测的北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，但四大城市的二手房市场正在经历一场深刻的“信心分化”。

具体城市来看，8月份北京新增挂牌规模最大，单月有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%。1-8月新增二手房挂牌14万套。深圳同比涨幅最高，8月新增挂牌5989套，同比增长94%。上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，同比增长51%。

四个城市中，只有杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性自4月份“腰斩式”下跌之后稳步回落。

从走势来看，四个城市基本一致，即在3月“小阳春”迎来挂牌高点后开始下滑，而北京和上海因政策宽松带动，市场信心有所回升，挂牌量有上扬趋势。而深圳波动不大，市场情绪整体稳定。

从挂牌总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量占比走势有着较大的差异化。

北京500万元以内低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增1.37个百分点，同时增幅在各面积段中也较为显著。

而对应该总价段成交端占比变化却在大幅下滑，北京300-400万成交环比下降了0.96个百分点，总价400-500万成交略有上升。

同样，在上海，总价500万元以下房源挂牌占比上升，环比增加0.75个百分点。但买家并没有同步增加，成交增幅仍小于挂牌增幅，总价500万元以下房源成交占比环比增加0.71个百分点，而200-500万价格段成交占比更是下降0.73个百分点。

这一总价段的业主挂牌多以“卖一买一”的置换客群为主，但现实是该价格段供应量大，而承接的买家观望情绪浓厚，从而拉长去化周期，价格下行压力也最大。

另外，上海600-800万元中改房源挂牌占比显著回升，8月环比增长0.37个百分点至9.29%，而对应的成交占比只有4.94%，且环比下降0.19个百分点。

这也进一步验证了总价300-500万市场去化难，进一步影响到这部分刚改客群向上置换的链条。

另外，杭州在整体挂牌总量下滑的情况下，总价300万元以下刚需房源挂牌持续增加，二手房内部结构也迎来分化。

8月份，杭州总价300万以下二手房挂牌房源占比增长1.27个百分点，与之相对应的是该价格段成交占比却下降了2.86个百分点，主力刚需市场购买力明显减弱，相对来说，杭州总价300万以下纯刚需房源去化压力较大。

杭州二手房市场需求向上转移比较明显，总价500-1000万中高端业主挂牌意愿明显降低，挂牌占比环比下降1.19个百分点，而成交占比明显增长。

重点城市低总价段新增挂牌房源占比持续上升，刚需市场“买方”特征更为明显，议价空间相对较大，业主为快速出货“以价换量”推动二手房价下探。

从新增挂牌房源变化来看，北京、上海和深圳业主信心有所恢复，出售意愿增强，而杭州挂牌积极性回落，市场情绪相对谨慎。

基于二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征来看，二手房市场热度还将进一步回落。一方面挂牌量增多，市场供应量维持高位；另一方面优质产品力新房入市将分流部分高端客群。

在供应增加的情况下，挂牌基数较大的刚需盘业主将会越来越难，如果没有显著的价格优势，交易周期可能会进一步拉长，能否快速出货还要看业主的让利幅度。