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【项目地址】珠海市金湾区机场东路金湾高尔夫

【基础数据】占地5.87万㎡，建面20.53万㎡，容积率3.5

【洋房户型】三期高层98-172㎡三至四房

【基本规划】11栋高层，共1721套

【装修状况】精装

【产权年限】70年

【绿化率】35%

【车位比】三期高层2053个车位，1:1.19

交通配套

【四桥】港珠澳大桥（已通车），洪鹤大桥（已通车），珠海大桥（已通车），金海大桥（在建，预计2023年全线通车）

【双轨】广珠城际轨道延长线 （已通车），广佛江珠城际轨道 （规划中）

【三高速】西部沿海高速，珠三角环线高速，广澳高速

【一机场】珠海机场，复合型国际干线

实现实现15分钟横琴，30分钟穿梭珠澳，1小时直通香港，飞速通达全球。

千亿级航空城|醇熟繁华配套

自真配建约6万mi商业配套（海鸡广场、和风广场），下楼式商业，直线航空新城/约公里内3大商业体6大城市中心。

♻商业配套：华发商都、万豪五星级酒店、华发商务中心、毛林惠丰酒店

♻医疗资源：吉大珠海医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、金湾医院

♻生态休闲：五大公园环绕，中国版【纽约曼哈顿中央公园】

教育配套

项目周边，航空新城小学（2km)、航空新城中学(3km)、省重点中学『珠海一中』（2km）、珠海TOP1贵族学府『容闳学校』（3km）

项目配建：2所18班幼儿园（天和幼儿园已开学）、1所36班小学（预计2023年9月开学）

五重地貌|生态负氧胜境

山丘、湖泊、海洋、湿地、果岭，天和阅麓收藏自然的5大瑰宝，约276万m’金湖湿地公园、约10万m?金山公园、约13万m中心湖湿地公园环绕，毗令约6km情侣路区海岸线，每天都沉浸在绿意鲜氧中！

别墅户型鉴赏

【四期高层阅麓全新升级💥】

🩸110-124m四房|南向环幕灵动空间

110平全能四房与124m王牌四房，超越标准的进阶之作，空间功能 步到位。多开间朝南，LDK客餐厨一体化，高拓展、超高实用率，约6.4米奢尺阳台，目之所及皆是赏心悦日【110㎡全能四房，生活一步到位】

性价比最高四房，刚改也能拥有极致舒适

🩸【南向大阳台】约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

🩸【主卧双飘窗】270°南向观景飘窗，视野更开阔

🩸【U型厨房】明亮烹饪空间，铺展多元餐厨艺术

【124㎡王牌大四房】

‼ 改善首选 客厅主卧南北对流 通透全景

🩸【南北双阳台】约6.7米宽景阳台，约15.5米大面宽朝南，拥揽四季人生景致

🩸【南北对流大主套】约28㎡主套，南北双飘窗，全明衣帽间，更显居住品味

🩸【U型厨房】美食烹饪随心施展，收纳更多美好生活

全新143㎡，终极置业新王牌

“卷王”户型强势来袭

๏绝版高层改善宅，三卫双主卧大四房

๏多开间朝南，约15.7米全屏采光

๏南北通透双阳台，赏果岭湖景双景

๏等面宽全飘窗设计，使用率超90%

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房产信息：

深圳二手房挂牌量同比增长94%，市场情绪整体稳定

在二手房成交动能放缓的情况下，业主挂牌心态也发生转变。

一线城市北京、上海和深圳，二手房挂牌规模同比涨幅均在五成以上，业主出售意愿明显增强。而杭州波动最大，8月二手房挂牌规模同环比齐降，业主挂牌积极性明显下降。

进一步来看，挂牌积极性与市场成交基本一致，比如上海8月二手房成交1.76万套，同环比齐增，相对应的二手房挂牌规模也迎来增长；杭州8月二手房成交环比下降10.2%，与之相对应的是单月新增挂牌量也缩水近三成。

透过新增挂牌房源的结构性变化，结合成交结构数据，我们发现重点城市二手房市场供需错配的情况仍然不容忽视。

二手房源挂牌规模可以直观的看出市场信心的变化。

从CRIC监测的北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，但四大城市的二手房市场正在经历一场深刻的“信心分化”。

具体城市来看，8月份北京新增挂牌规模最大，单月有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%。1-8月新增二手房挂牌14万套。深圳同比涨幅最高，8月新增挂牌5989套，同比增长94%。上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，同比增长51%。

四个城市中，只有杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性自4月份“腰斩式”下跌之后稳步回落。

从走势来看，四个城市基本一致，即在3月“小阳春”迎来挂牌高点后开始下滑，而北京和上海因政策宽松带动，市场信心有所回升，挂牌量有上扬趋势。而深圳波动不大，市场情绪整体稳定。

从挂牌总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量占比走势有着较大的差异化。

北京500万元以内低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增1.37个百分点，同时增幅在各面积段中也较为显著。

而对应该总价段成交端占比变化却在大幅下滑，北京300-400万成交环比下降了0.96个百分点，总价400-500万成交略有上升。

同样，在上海，总价500万元以下房源挂牌占比上升，环比增加0.75个百分点。但买家并没有同步增加，成交增幅仍小于挂牌增幅，总价500万元以下房源成交占比环比增加0.71个百分点，而200-500万价格段成交占比更是下降0.73个百分点。

这一总价段的业主挂牌多以“卖一买一”的置换客群为主，但现实是该价格段供应量大，而承接的买家观望情绪浓厚，从而拉长去化周期，价格下行压力也最大。

另外，上海600-800万元中改房源挂牌占比显著回升，8月环比增长0.37个百分点至9.29%，而对应的成交占比只有4.94%，且环比下降0.19个百分点。

这也进一步验证了总价300-500万市场去化难，进一步影响到这部分刚改客群向上置换的链条。

另外，杭州在整体挂牌总量下滑的情况下，总价300万元以下刚需房源挂牌持续增加，二手房内部结构也迎来分化。

8月份，杭州总价300万以下二手房挂牌房源占比增长1.27个百分点，与之相对应的是该价格段成交占比却下降了2.86个百分点，主力刚需市场购买力明显减弱，相对来说，杭州总价300万以下纯刚需房源去化压力较大。

杭州二手房市场需求向上转移比较明显，总价500-1000万中高端业主挂牌意愿明显降低，挂牌占比环比下降1.19个百分点，而成交占比明显增长。

重点城市低总价段新增挂牌房源占比持续上升，刚需市场“买方”特征更为明显，议价空间相对较大，业主为快速出货“以价换量”推动二手房价下探。

从新增挂牌房源变化来看，北京、上海和深圳业主信心有所恢复，出售意愿增强，而杭州挂牌积极性回落，市场情绪相对谨慎。

基于二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征来看，二手房市场热度还将进一步回落。一方面挂牌量增多，市场供应量维持高位；另一方面优质产品力新房入市将分流部分高端客群。

在供应增加的情况下，挂牌基数较大的刚需盘业主将会越来越难，如果没有显著的价格优势，交易周期可能会进一步拉长，能否快速出货还要看业主的让利幅度。