广州越秀国贸·观樾|天湖!利弊(优点、缺点)分析,天河越秀国贸·观樾|天湖一文读懂,世界大观越秀国贸·观樾|天湖在售户型.

广州天河越秀国贸·观樾|天湖

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越秀国贸·观樾|天湖：天河院墅新标杆

在繁华喧嚣的天河区，如果你想买一处静谧而奢华的院墅，那么越秀国贸·观樾|天湖无疑是一个值得期待的选项。这个项目以其独特的地理位置、稀缺的自然资源和超前创新的产品设计，成为了天河院墅市场的新标杆。

项目概况

越秀国贸·观樾|天湖于10月亮相，并在11月底悄然开盘，最高单价已经突破了20万+/㎡。这样的价格不仅体现了项目的稀缺性和独特性，也彰显了购房者对高品质生活的追求。

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惜售与高端定位

惜售策略

：项目采取惜售策略，特别是临湖的8套院墅，更是物以稀为贵。这种策略不仅提升了项目的价值感，也确保了每一位购房者都能享受到独一无二的居住体验。

高端定位

：总价3000万起的门槛，以及看房需验资1000万的要求，都彰显了项目的高端定位。同时，项目每小时只接待1组客户，这样的服务标准也体现了对每一位购房者的尊重和重视。

产品构造与设计

越秀国贸·观樾|天湖的产品构造超前创新，每个空间都值得细细品味。项目的产品设计充分考虑了现代人对居住品质的需求，将舒适性和功能性完美结合。无论是宽敞的客厅、私密的卧室还是精致的阳台，都能让人感受到满满的品质感和生活气息。

惊艳的产品

对于钱包足够的客户来说，或许一买就是一栋，即上下叠的院墅。这样的选择不仅是因为项目的地理位置和自然资源，更是因为其产品的足够惊艳。无论是从外观设计到内部布局，还是从材质选择到细节处理，都体现了项目团队对品质的不懈追求和对生活的深刻理解。

| 图源：越秀地产广州区域

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越秀国贸·观樾|天湖：新规+叠墅，打造广州楼市新物种——合墅

在广州繁华的天河区，越秀国贸·观樾|天湖项目犹如一颗璀璨的明珠，以其独特的地理位置和稀缺的自然资源吸引了众多购房者的目光。而今天，我们要揭秘的，是这个项目中的一个全新物种——合墅。

合墅的魅力所在

从外观上看，天湖的合墅产品形态方正，但内部却隐藏着惊人的乾坤。与传统的叠墅相比，合墅在层数和开间上都进行了大胆的创新。

层数创新

通常的叠墅，一叠基本也就4层，2开间。但在天湖，合墅的上叠却拥有负一、一、二、三、四、五共6层楼，六个垂直咬合的盒子。这些盒子不仅涵盖了跑车车库、酒窖、泳池、露台等年轻人喜爱的元素，还通过巧妙的垂直空间设计，让每一层都拥有独特的景观和体验。

而下叠则拥有大庭院和近7米高的地下空间，这样的设计不仅让居住者能够享受到纯正的院墅生活，还通过高挑的地下空间，为居住者提供了更多的可能性和想象空间。

开间创新

在开间上，合墅也进行了大胆的创新。项目采用了约13-13.8米的南向3开间设计，这样的开间不仅不输大平层，还通过宽敞的空间布局，让居住者能够享受到更加舒适和自由的居住体验。

合墅的独特之处

合墅之所以成为广州楼市的新物种，不仅在于其层数和开间的创新，更在于其新规+叠墅的独特魅力。

新规的加持

随着城市规划的不断更新和完善，新规对于建筑设计和居住品质的要求也越来越高。越秀国贸·观樾|天湖项目在新规的指引下，通过创新的合墅设计，将叠墅的舒适性和功能性完美结合，为居住者提供了更加高品质的居住环境。

叠墅的升级

与传统的叠墅相比，合墅在设计和功能上进行了全面的升级。通过巧妙的垂直空间设计、宽敞的空间布局以及丰富的功能配置，合墅不仅满足了居住者对于舒适性和功能性的需求，还通过独特的景观和体验，为居住者带来了更加美好的居住感受。

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越秀国贸·观樾|天湖：新规+叠墅+咬合设计，打造独特合墅体验

在广州天河区，越秀国贸·观樾|天湖项目以其独特的地理位置和卓越的设计理念，吸引了众多购房者的目光。其中，合墅作为项目的一大亮点，更是以其新规+叠墅+咬合设计的创新理念，为购房者带来了前所未有的居住体验。

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合墅设计理念

合墅并非传统的叠墅，而是结合了新规、叠墅以及咬合设计的全新居住形态。它分为上叠和下叠两种户型，每种户型都拥有独特的空间布局和居住体验。

空间布局

下叠

：享受负二至二层共4层的空间，拥有独立的私家电梯和入户动线，私密性和独立性得到了充分保障。进门后，一座露天庭院映入眼帘，为居住者提供了一个舒适、宁静的休闲空间。此外，下叠还拥有前院、大开间以及方正的地下空间，为年长的客群提供了纯正的院墅体验。

上叠

：享受负一至五层共6层空间，同样配备私家电梯和独立入户动线。上叠的设计更加灵活多变，拥有大露台等户外空间，为居住者提供了丰富的景观视野和居住体验。

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咬合设计

合墅的咬合设计使得上下叠之间形成了独特的空间关系，既保证了各自的独立性，又实现了空间的高效利用。这种设计不仅提升了居住品质，还为居住者带来了更多的生活乐趣和可能性。

建筑外形与灵感来源

合墅的建筑外形灵感来源于豪华游艇，采用了层层叠退的设计手法。这种设计不仅使得建筑外观更加时尚、动感，还为上下叠都带来了大露台或大花园等户外空间。这些户外空间不仅为居住者提供了丰富的景观视野，还成为了他们休闲娱乐、放松心情的好去处。

实际得房率与居住体验

以建面约210㎡的下叠为例，其实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率高达约342%。这样的高得房率使得居住者能够在有限的空间内享受到更加宽敞、舒适的居住环境。同时，下叠的纯正院墅体验以及露天庭院等设计元素，更是为居住者带来了无与伦比的舒适感和氛围感。

| 图源：越秀地产广州区域

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越秀国贸·观樾|天湖：合墅设计，满足全龄段居住需求

在广州繁华的天河区，越秀国贸·观樾|天湖项目以其独特的合墅设计，为购房者提供了全新的居住体验。无论是下叠的纯正院墅体验，还是上叠的灵活多变设计，都充分满足了不同年龄段购房者的居住需求。

下叠：纯正院墅，舒适宜居

下叠户型以其宽敞的室内空间和独特的庭院设计，为居住者带来了舒适宜居的居住环境。

日常居所

：一楼和二楼被设计为日常居所，餐客一体的大厅宽敞气派，超57㎡的空间足以容纳大家庭的聚会。中厨和西厨的分离设计，满足了家人对中西料理的不同需求。同时，还设计了一个套间，方便家中长辈居住，体现了项目的贴心设计。

精神胜地

：负一和负二层则被打造成了精神胜地，采光井的设计使得地下空间也能享受到自然绿意，为居住者提供了一个宁静的居家景观园林。负二层被设计为会客厅，舍弃负一层部分区域后，层高达到6米+，使得会客更加有排面，隐私性更强。其余功能空间如瑜伽室、冥想空间、雪茄室、书房等，都可根据居住者的兴趣爱好进行灵活打造。

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上叠：灵活多变，适合年轻人

上叠户型虽然面积与下叠相近，但设计却完全不同，更适合年轻人的居住需求。

功能空间丰富

：上叠的设计更加灵活多变，功能空间更多。除了日常居所外，还设计了多个兴趣空间，如书房、健身区、游戏室等，满足了年轻人对多元化生活的追求。

私密性强

：上叠的私密性设计更加出色，主人房位于二楼，保证了私密性的同时，视野也更加开阔。同时，上叠还配备了私家电梯和独立入户动线，进一步提升了居住的私密性和独立性。

得房率高

：建面约220㎡的上叠，实际得房建面约730㎡（不含南庭院），得房率高达约331%。这样的高得房率使得居住者能够在有限的空间内享受到更加宽敞、舒适的居住环境。

越秀国贸·观樾|天湖：上叠公区——小型庭院，尽享“有天有地”的惬意

在越秀国贸·观樾|天湖项目中，上叠的设计不仅注重私密性和独立性，还巧妙地融入了一个小型庭院，为居住者带来了“有天有地”的惬意感受。

从楼梯缓缓而上，映入眼帘的便是这个精心打造的小型庭院。它位于整个叠墅的二楼，也就是上叠的公区部分。这个庭院虽然面积不大，但设计得却十分精致，绿植环绕，花香四溢，仿佛是一个与世隔绝的世外桃源。

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在这里，居住者可以尽情地享受大自然的馈赠，感受阳光透过树叶洒下的斑驳光影，聆听鸟儿清脆的鸣叫声。无论是清晨的瑜伽练习，还是傍晚的品茶读书，这个小型庭院都能成为居住者放松身心、享受生活的绝佳场所。

此外，这个小型庭院还起到了连接室内与室外的桥梁作用。通过它，居住者可以轻松地过渡到室内空间，享受更加私密和舒适的居住环境。同时，它也为上叠的居住者提供了一个独特的观景平台，可以俯瞰整个院落的美丽景色，增添了一份别样的生活情趣。

越秀国贸·观樾|天湖：上叠设计，满足精神与生活双重需求

在越秀国贸·观樾|天湖项目中，上叠的设计不仅注重私密性和独立性，更在功能布局上做到了极致，充分满足了居住者的精神与生活双重需求。

入户空间：彰显品味与格调

一进门，便是一个宽敞的入户空间。这里不仅可以作为鞋包展示区，让居住者尽情炫耀自己的时尚品味；还可以打造成一个藏品展厅，展示居住者的独特收藏。当客人来访时，这个入户空间无疑成为了彰显居住者排面和品味的绝佳场所。

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一楼、负一楼：精神乌托邦

以二楼为界，一楼和负一楼被设计成了居住者的精神乌托邦。这里不再是传统的储物空间，而是待客、娱乐影音、健身等功能区的集合地。

待客区

：宽敞明亮的客厅，可以容纳多人聚会，是居住者与亲朋好友欢聚一堂的绝佳场所。

娱乐影音区

：喜欢打麻将的居住者可以将这里打造成棋牌室；喜欢唱歌的则可以设置一个室内KTV，尽情释放自己的音乐热情。

健身区

：配备齐全的健身器材，让居住者在家就能享受到专业的健身体验。

藏酒室

：对于喜欢收藏红酒的居住者来说，这里无疑是一个理想的选择。他们可以在这里设置一个藏酒室，旁边摆放昂贵的桌椅，闲暇时与好友一起品鉴美酒，享受生活的美好。

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三楼、四楼、五楼：生活家园

三楼作为日常起居的地方，配备了客厅、卧室和厨房等基础设施。同时，这里还拥有一个超大南向露台，居住者可以与家人好友相约于此，观星揽月，享受大自然的宁静与美好。

四楼则是4.7m大面宽的主卧，搭配一个大阳台，让居住者能够尽情享受一线临湖的绝美风景。每一个视角都是一幅风景大片，让居住者仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。

五楼则可以根据居住者的需求进行灵活设计，无论是作为书房、工作室还是休闲区，都能满足居住者的不同需求。

越秀国贸·观樾|天湖：上叠休闲露台与项目稀缺性

在越秀国贸·观樾|天湖项目中，上叠的设计不仅注重私密性和独立性，更在休闲露台上做出了大胆创新，为居住者提供了一个绝佳的放松和娱乐空间。同时，整个项目的稀缺性和优越景观也使其成为广州市场上的热门之选。

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五楼休闲露台：天际游泳池与吧台

五楼作为上叠的休闲露台，被精心打造成为了一个天际游泳池和吧台区域。这里不仅适合居住者泡池放松，更是开趴踢、举办聚会的绝佳场所。想象一下，在炎炎夏日，与亲朋好友一起在天际游泳池中畅游，或是在吧台品尝美酒，享受微风拂面的惬意，该是多么美好的体验。

功能多样性与空间完整性

从空间完整度来看，下叠无疑更具优势，其宽敞的室内空间和庭院设计让居住者能够尽享舒适与宁静。然而，从功能性来看，上叠则展现出了更多的多样性。无论是待客、娱乐影音、健身还是休闲露台等功能区，上叠都一应俱全，且互相间隔开，充分满足了居住者的不同需求。对于喜欢热闹或需要个人空间的买家来说，上叠无疑是一个理想的选择。

项目稀缺性与优越景观

整个越秀国贸·观樾|天湖项目一共只放出了42套的货量，这无疑增加了其稀缺性。在广州市场上，这样的产品无疑是炸场的存在。而且，该项目还是楼盘中的优等生，无论是品质还是景观都堪称一流。

项目主打“在公园里面建房子”，保留了太阳湖、月亮湖和大榕树等自然景观，环境优美，景观优越。居住者在这里不仅能够享受到高品质的居住体验，还能亲近自然，感受大自然的魅力。

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越秀国贸·观樾|天湖：地理位置优越，刷新广州认知

越秀国贸·观樾|天湖项目不仅在设计上独具匠心，其地理位置也是无可挑剔。项目位于宇宙中心天河的奥体板块，这里是广州市中心的湖区低密合墅区域，title（头衔或标签）拉满，让人不禁为之侧目。

天河作为广州的繁华中心，不仅经济发展迅速，配套设施也十分完善。而奥体板块更是天河区的核心区域之一，交通便利，生活便捷。越秀国贸·观樾|天湖项目坐落于此，无疑占据了得天独厚的地理位置优势。

更为难得的是，项目所在区域为低密合墅区，这意味着居住者能够享受到更加私密、宁静的居住环境。在当今城市化进程加速的背景下，这样的低密度住宅产品显得尤为稀缺和珍贵。

对于购房者来说，越秀国贸·观樾|天湖项目不仅提供了高品质的居住体验，更是一个身份和地位的象征。这样的产品在天河乃至整个广州市场上都是刷新认知的存在。无论是从设计、品质还是地理位置来看，它都堪称一流，让人无法忽视。

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