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配套环绕 未来宜居之城

〔品牌〕星河深耕17载，最懂南沙的城市运营者

星河控股，连续10年荣登“中国百强房企”。

绿档房企，获中证鹏元3A主体最高信用评级。

南沙十二盘，与湾区副中心共成长。

星河前瞻投资眼光，布局南沙下一个中心，造南沙第四座大城。

项目位于南沙万顷沙板块，与横沥岛仅一水之隔，但周边主要是农田和乡镇，环境较为原始，城市界面不如市中心成熟美观，属于较新的开发区域，市场认知度仍在提升中，其长期价值可能需要时间来验证。

〔区位〕城市湾区中芯，金融岛CBD与南沙TOD双芯交汇

南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，连续6年广州GDP增幅第一。

星河畔月湾位于明珠湾区，国际金融岛、南沙枢纽TOD枢纽交汇，唯一区位赋予南沙的未来充满想象。

【占地面积】12.19 万㎡

【建筑面积】约 63.45 万㎡

【产权年限】住宅70 年

【一期总住户数】2173 户（项目分2期开发，目前一期为南地块）

【楼栋总数】21 栋（2梯4户、2梯5户）

【层数】31层

【容积率】3.6

【绿化率】35%

【车位数】车位比 约 1：1.2

【层高】标准层层高 2.9 米

【物业公司】星河智善生活

【装修标准】精装修

【交楼时间】预计 2024 年 11月

项目为规模达63万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区，项目共分2期开发。

户型涵盖建面约80㎡2+1房2厅1卫、建面约89㎡2+1房2厅2卫、建面约126㎡3+1房2厅2卫。

〔交通〕湾区交通枢纽中心，开创湾区新速度

紧邻广州地铁18号线：全中国最快的地铁（160KM/h），快线4站30分钟直达天河冼村，南延段规划通达中山珠海。

靠近南沙枢纽站TOD：建设14站、30线轨道高铁站，站台规模仅次广州南站（15站28线），真正成为湾区交通枢纽中心。

临近深中通道广州出入口，一桥直通前海。

〔产业〕聚集千亿产业，加速区域腾飞

一桥联通国家首个国际金融岛，千亿投资，国际金融论坛永久会址（IFF）已封顶，红利初现。咨询热线：15012627238 蔡经理

广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园汇聚，吸引约10万高新人才，板块能级不断跃升。

〔配套〕旗舰配套环绕 未来宜居之城

完善医疗：广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院三甲环绕。

全龄菁英教育：项目配套幼儿园，1公里范围内规划2所小学中学，4公里广东外语外贸大学附设南沙学校、横沥岛12宗教育用地环伺。

〔社区〕潮级综合大城，南沙首个星际熊IP邻里中心

坐拥江河园三维景观俯瞰金融岛，板块内唯一4万方主题园林，推门即公园。

南沙首个约1500方星际熊题邻里中心，2000方主题商业街区，享家门口便捷生活。

〔产品〕匠心设计灵动户型，打造品质舒适生活

项目为规模达63万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区，占地面积12.19万㎡，建筑面积63.45万㎡，容积率3.62，住宅70年大产权，共分2期开发。

5.4米高挑大堂，让回家成为一种享受。

匠心打造80-126㎡智能花园美宅。

户型鉴赏

【80㎡2+1房1卫】

臻稀三房,设计精致实用

【126㎡3+1房2卫】

独立入户系统，南向全明四开间

【126㎡3+1房2卫】

南北双阳台四房, 南向全明四开间

END

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