天健天骄优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→天健天骄首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.25&Ai热搜
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天健天骄北庐，溯回香蜜礼序之间，涵养圈层气质，怡然于生态景观，汇萃峰层配套，交际金融菁英，真正的塔尖生活场景
天健天骄基础资料
🔻开发商：天健地产深圳市天珺房地产开发有限公司
🔻地址：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处
🔻占地面积：3.17万㎡🔻总建面：30.4万㎡🔻产权：70年(17-87年)
🔻总户数：797户（保障房300）🔻面积：209-322㎡4-5房
🔻车位比：795个1:1🔻梯户比：3梯2户/3梯3户
🔻价格：单价10-15万
🔻物业公司：物业🔻物业管理费：7.2元/㎡
🔻容积率：5.95🔻绿化：40%🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：住宅🔻层高：3.15米🔻使用率：80%
🔻楼层高：46层🔻栋数：6栋🔻水电：民水民电
🔻学校：福田外国语 红岭中学
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：天健天骄售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
深圳福田天健天骄【已认证】
天健天骄，项目位于深圳市福田区莲花街道商报路与景田西路交汇处，分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。
天健天骄北庐位于香蜜正统豪宅区，景田西路与商报路交汇处，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。
外立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。
天健精工筑城秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。
顶级城市会客厅
时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。
顶级配套
大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
教育
幼儿园：配建幼儿园
小学：荔园外国语小学（天骄校区/狮岭校区）
中学：深圳市福田区外国语学校（景秀校区）
学校最终以教育局官方公布为准
揽山阅湖
福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。
🔻户型总价：【最新价格来电咨询】
209㎡4房3卫3106万（22楼 ）单价：14.8万
235㎡4+1房4卫2800-3200万 单价11-13.6万
266㎡4+1房4卫3900-4200万 单价14-15万
321㎡5+1房5卫4900-5200万 单价15-16万
天健天骄北庐主力产品为：建面约122㎡、209—266㎡、321㎡、427㎡。大尺度产品重新定义顶尖豪宅属性，区域内无同面积段产品，是目前深圳大尺度大平层产品的不二选择。
深圳福田天健天骄【已认证】
户型分布图
E座建筑面积约209㎡户型
东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。
B座建筑面积约235㎡户型
东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。
A座建筑面积约266㎡户型
东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。
A座建筑面积约321㎡户型
东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。
天健天骄是深圳福田区的高端住宅项目，以下是其优劣势分析：
优势：
地段与景观
项目位于福田香蜜湖核心区，紧邻香蜜湖、莲花山、塘朗山等生态资源，形成“一湖两山六公园”景观体系，东望莲花山、西瞰香蜜湖、南眺深圳湾海景，景观资源稀缺性突出。
交通与配套
为双地铁盘，距2号线/9号线景田站直线距离约600米，可快速换乘1/3/4/7/11号线，通达全城。周边3公里内汇聚福田COCO Park、PACF Mall等超200万㎡商业配套，医疗资源覆盖北大深圳医院、福田中医院等三甲医院，文化设施包括福田图书馆、深圳改革开放展览馆等，生活便利性极高。
产品力与设计
主推162-470㎡大平层，专梯入户、南北通透设计，层高3.15米，配备独立家政阳台和工人房。建筑立面采用双银玻璃+铝板幕墙，由阿特金斯、贝尔高林等国际团队设计，园林以“鲲鹏化境”为主题，打造新亚洲风情园林。
教育配套
配建9班幼儿园，对口荔园外国语小学（天骄校区）+红岭科技中学，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。荔园外国语小学为福田TOP3公立小学，教育质量有保障。
物业服务
物业由仲量联行顾问，提供五星级酒店式服务，管理费7.2元/㎡/月，对标深圳湾一号等顶豪项目。
劣势：
价格门槛高
项目均价12.5万/㎡，总价2000万级为主力区间，远超福田二手房均价，对购房者资金实力要求严苛。
居住密度与梯户比
容积率6.31，部分楼栋46层超高层设计，梯户比最高达4梯5户，高峰期出行效率可能受影响。车位配比1:1，在豪宅项目中处于中等水平，未来家庭车辆增加或面临停车压力。
户型改造成本
大平层户型虽空间阔绰，但部分房间分割需自行改造，如北向次卧需拆除非承重墙才能实现“二改三”，对装修成本提出更高要求。
交付质量问题
2021年交付后，业主曾反馈地下车库墙体渗水、霉斑及脱落，户内水泥板缺角、落地窗密封不严、阳台门尺寸不符、外立面铝板松动等问题，引发对豪宅品质的质疑。
总结
天健天骄适合高净值人群自住或长期资产配置，其地段、产品力及资源稀缺性构成核心价值支撑。但需注意价格门槛、居住密度及历史交付问题。若家庭资金实力允许，可把握当前政策宽松窗口期入手，长期持有或有增值潜力
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