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润宏城二期•润臻园基础信息：

楼层状况：共7栋，总楼层26-57层，

梯户比：2梯6户和3梯6户，

总房源：1836户，

车位比：1:1.12，共有2062个，

主力户型：89-108平精装3-4房，

得房率：98%-106%,

占地面积：2.98万㎡。

建筑面积：28.6万㎡，

绿化率：40%，

容积率：7.19，

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折后价格如下：

84㎡：折后240万起（二期首推小三房）

89A（3+1神户型）：折后266万起

89C：折后272万起

110㎡西南向：折后358万起

126㎡：折后469万起

润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。

润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目，位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋总高26-57层高的住宅组成，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

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【建筑面积84㎡3房2卫】

竖厅布局，客厅3.4米宽，通过巧妙设计实现三房布局，满足小家庭居住需求。

【建筑面积89㎡4房2卫】

89㎡A户型，南北通透，客厅3.5米宽，五开间朝南，主卧双飘窗，可改四房，赠送面积约24.5㎡，得房率高达104.87%。

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【建筑面积108㎡4房2卫】

108㎡A户型，竖厅格局，3.45米客厅开间，LDKB一体，四开间朝南，主卧及次卧带270°飘窗，客厅连次卧6米阳台，赠送面积约18.4㎡，得房率94.04%。

【建筑面积128㎡4房2卫】

128㎡户型，竖厅格局，客厅3.65米宽，LDKB一体，四室朝南，主卧及次卧带270°飘窗，客厅连次卧6.15米阳台，赠送面积约21.54㎡，得房率94.45%。

润宏城二期·润臻园的配套设施较为完善，以下是具体介绍：

- 交通配套

- 轨道交通：项目直线距离约300米可达地铁13号线月亮路站（建设中），2025年13号线二期（北延）有望建成通车。通车后1站可到凤凰城站，9站可到南山，未来还可串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创走廊。此外，从月亮路站出发3站可到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁可快速直达深圳北、福田。

- 道路交通：项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路、东明大道双城市干道，东明大道已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程，可快速通达深圳各区。

- 公共交通：社区内设有公交车首末站，方便业主前往周边区域。

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润宏城润臻园学校：

- 幼儿园：社区内规划有7所幼儿园，包括2所18班、3所12班幼儿园以及2所9班制幼儿园。

- 中小学：社区内规划有3所九年一贯制学校，其中一期配建的深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计2026年投入使用，规划48个班。3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校等优质学府，初中可划分至光明高级中学、深圳实验光明学校等。

- 商业配套

- 社区商业：项目自带约6万㎡的特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，还自带约1.5万㎡烟火商业街区，涵盖轻餐饮、咖啡烘焙等业态。

- 周边商圈：3公里范围内汇聚了万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商圈，1站地铁直达凤凰城站，可覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体。

- 医疗配套

- 社区医疗：社区内设有社康中心，为业主提供基础的医疗服务和健康保障。

- 周边医院：周边有中山大学附属第七医院等医疗资源，为居民的健康保驾护航。

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- 休闲配套

- 公园绿地：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园（规划中）。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等，茅洲河水岸公园（光明段）6.8公里碧波映春，预计年底开放。

- 文体设施：片区规划有凤凰文体中心、城市展厅、区级博物馆等文体设施，3公里内近享光明文化艺术中心，社区内还设有文化活动室、羽毛球场、篮球场等，丰富居民的文化生活和体育锻炼需求。

- 社区内部配套

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- 景观园林：社区打造了约1万㎡全龄无界景观园林，有安缦酒店式门庭、叠瀑水景与流水庭院等景观。

- 运动设施：设有约500㎡元气营地运动场、约400㎡无界亲子多元互动型泳池、约1500㎡以大叶王国为主题的达尔文营地游乐场等。

- 其他设施：每户楼栋单元门前定制入户庭院，提供学习、办公、会客、休闲等交流空间。此外，项目还配备约2000㎡的多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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