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✨粤海拾桂府✨✽✽✽✽

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【珠海·粤海拾桂府】

新城正C位 仅此拾桂府

建面约65-126㎡二至四居 纯正国企著作

繁华商圈，完善路网，精致生活体验

好地段，丰富教育资源，高价值潜力

【项目位置】：珠海市·金湾航空新城·华发商都旁

【占地面积】：约6万㎡

【总建筑面积】：约25万㎡

【综合容积率】：2.77

【绿化率】：32.9%

【总户数】：1538

【户型面积】：65-126㎡二至四房

【户型结构】：塔楼、板楼

【交付标准】：精装交付

【物业管理】：粤海物业管理有限公司珠海分公司（国家一级物业管理资质）

湾区交通枢纽|处珠海中枢 屹立港澳桥头 迅捷互通全球

“四桥两轨两地铁一机场三高速”交通体系，向世界出发，构筑湾区核芯枢纽：

四桥：珠海大桥+洪鹤大桥+金海大桥（建设中）+香海大桥 ，20分钟直达横琴，30分钟到市区 ，30分钟抵澳门，1小时达香港，贯通粤港澳大湾区。

两轨：广佛江珠城轨（建设中）+广珠城轨延长线（建设中），畅享便捷生活。

两地铁：地铁1、3号线的落成，项目紧邻双地铁，便捷链接湾区。

一机场：湾区五大核心机场之一的珠海机场，聚集环球各国重点航线，年旅客量达千万级别，珠海机场T2航站楼工程预计2024年竣工，2025年投入使用，未来将打造成为复合型的国际机场。

三高速：珠海机场高速、江珠高速、珠三角环线高速，贯穿湾区各地。

城市中心资产|六大中心、超60万㎡四大商业综合体，1KM范围顶尖配套齐聚。

航空新城千亿配套规划、高标准打造”六大中心”,包括华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心。

项目1km内商业配套：珠海第二大商业综合体—建面约11万㎡的金湾华发商都（已开业）、约9万㎡的金湾宝龙城、约12万㎡的红星美凯龙商业广场（已开业）、36万㎡的玖龙道商业综合体，五大商业综合体，将为金湾区带来高标准的公共服务、商业娱乐、文化生活设施，坐享城市繁华。

市民文化艺术中心效果图

产业服务中心效果图

全龄教育住区|家门口全龄段名校，让孩子赢在起跑线上

幼儿园：金瀚幼儿园、航空新城幼儿园、湖城幼儿园，金帆幼儿园，文正幼儿园（私立）、观澜幼儿园、金河幼儿园（在建中）

小学：珠海市航空新城小学、金铭小学（已开学）、领航小学（在建中）。

中学：航空新城中学（已开学）、航空新城初级中学（暂命名）。

另外还有3所大学，航空新城核心片区未来还将新建3所幼儿园，4所小学，1所中学，书香学府，教育氛围浓厚。

艺术园林社区|“一环一轴四区九大亮点” 公园式慢生活 多元生活空间

项目规划打造“约25万方的都市艺术生活范本”，集生活、水系、城市为一体的联动社区，规划有商务商业区，设有活力广场、中央口袋公园等，为业主足不出户提供便捷生活。

项目为业主提供高品质艺术森居，将园林整体规划为“一环一轴三园八大亮点”：

一环为公园跑道，一轴为连接市民艺术中心的商业中轴，三园指的是乐活动感园、泳池水乐园、林趣休闲园，八大亮点指的是项目打造的酒店式归家、林荫会客厅、全龄活动场地、宅间花园、私享入户花园、多功能健身区、活力赛场、综合赛场。

多重组景，曲径树阵

多重绿化层次、纹理、色彩组合成景观小品、曲径树阵，形成高低错落、层次丰富、起伏流畅的多重园林景观。

三季有花，四季常绿

不同深浅颜色的绿植，辅以姹紫嫣红的繁花，移步换景，步步皆景，形成丰富的自然色彩视觉。

疗愈环境 呵护身心

围绕着社区中轴规划铺展对人体有益的植物群落，以栽种净化污染、杀菌驱虫的植物为主，提高免疫力，更以花香减轻压力与疲劳，缓解身体亚健康。

隔音降噪 静谧空间

粤海·拾桂府三期打造以82颗6米高以上的降噪类乔木为主的园林空间，打造健康静谧的「林下空间」。

全龄社区·韵动康养

以跑道为环，内置林荫会客厅、主题儿童乐园、宅间花园、阳光泳池等功能组团分区，满足各个年龄层次的社交、休闲、健康运动需求，营造孩幼童乐、青年康乐、长者颐乐的社区氛围。

同乐天地·唤醒感官

约420㎡蜜语乐园，为不同年龄打造儿童友好运动设施，让孩子释放天性自由嬉戏；旁边设立婴儿车车位、老人健身器械、看护坐凳，陪伴孩子成长的每一步。

【户型鉴赏】

| 塔楼 约65㎡2房2厅1卫 |

精炼两居，灵动空间，广阔观景视野

客餐双厅连接阳台，空间全明通透明

L型厨房人性化设计，充足烹饪空间

卫浴空间干湿分离，防止细菌滋生

| 塔楼 约76㎡3房2厅1卫 |

温馨三居，空间动线合理布局

客厅餐厅分而不离，保证空间疏阔开敞

户户飘窗全赠送，享受清晨第一缕阳光的爱抚

| 塔楼 约77㎡3房2厅1卫 |

精致三居，动静分区，生活动线清晰

客厅餐厅、厨房联通布局，生活动线合理设计

独立入户玄关，提升空间隐私，增加收纳空间

双次卧设计，广角飘窗，全屋通风俱佳

| 塔楼 约90㎡3房2厅2卫 |

舒适三房，东南朝向，动静分区

主卧套间设计，私享卫浴，尊享舒适私密

客餐厅一体，动线流畅，空间利用率更高

| 塔楼 约109㎡4房2厅2卫 |

舒适四房，格局方正，居家分布合理

南北通透，双阳台设计，纵享阳光与生活

全明通透，奢华套间主卧，私密尊贵

| 塔楼 约120㎡4房2厅2卫 |

舒适四房，格局方正，居家分布合理

阳光美宅，南北通透，通风采光俱佳

南北双阳台，清风美景自然入室

客餐厅相连，通达开阔，承载全家欢乐时光

全明通透，奢华套间主卧，私密尊贵

| 板楼 约90㎡3房2厅2卫 |

板式户型，南北通透，采光通风极佳

全明三室，满足室内日照要求

亲景南向大阳台，延伸居室生活尺度

主卧套间设计，私享卫浴，尊享舒适私密

| 板楼 约109㎡4房2厅2卫 |

板式户型，一梯两户，尊享归家尊崇

双向阳台，南北通透，采光通风极佳

主卧套房，优居四室，打造舒适人居

| 板楼 约126㎡4房2厅2卫 |

板式户型，一梯两户，尊享归家尊崇

双阳台设计，南北通透，户型方正舒适

优居四室，户型一部到位，尽享三代同堂

客餐厅相连，通达开阔，承载全家欢乐时光

全明通透，奢华套间主卧，私密尊贵

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房产信息：

深圳二手房挂牌量同比增长94%，市场情绪整体稳定

在二手房成交动能放缓的情况下，业主挂牌心态也发生转变。

一线城市北京、上海和深圳，二手房挂牌规模同比涨幅均在五成以上，业主出售意愿明显增强。而杭州波动最大，8月二手房挂牌规模同环比齐降，业主挂牌积极性明显下降。

进一步来看，挂牌积极性与市场成交基本一致，比如上海8月二手房成交1.76万套，同环比齐增，相对应的二手房挂牌规模也迎来增长；杭州8月二手房成交环比下降10.2%，与之相对应的是单月新增挂牌量也缩水近三成。

透过新增挂牌房源的结构性变化，结合成交结构数据，我们发现重点城市二手房市场供需错配的情况仍然不容忽视。

二手房源挂牌规模可以直观的看出市场信心的变化。

从CRIC监测的北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，但四大城市的二手房市场正在经历一场深刻的“信心分化”。

具体城市来看，8月份北京新增挂牌规模最大，单月有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%。1-8月新增二手房挂牌14万套。深圳同比涨幅最高，8月新增挂牌5989套，同比增长94%。上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，同比增长51%。

四个城市中，只有杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性自4月份“腰斩式”下跌之后稳步回落。

从走势来看，四个城市基本一致，即在3月“小阳春”迎来挂牌高点后开始下滑，而北京和上海因政策宽松带动，市场信心有所回升，挂牌量有上扬趋势。而深圳波动不大，市场情绪整体稳定。

从挂牌总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量占比走势有着较大的差异化。

北京500万元以内低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增1.37个百分点，同时增幅在各面积段中也较为显著。

而对应该总价段成交端占比变化却在大幅下滑，北京300-400万成交环比下降了0.96个百分点，总价400-500万成交略有上升。

同样，在上海，总价500万元以下房源挂牌占比上升，环比增加0.75个百分点。但买家并没有同步增加，成交增幅仍小于挂牌增幅，总价500万元以下房源成交占比环比增加0.71个百分点，而200-500万价格段成交占比更是下降0.73个百分点。

这一总价段的业主挂牌多以“卖一买一”的置换客群为主，但现实是该价格段供应量大，而承接的买家观望情绪浓厚，从而拉长去化周期，价格下行压力也最大。

另外，上海600-800万元中改房源挂牌占比显著回升，8月环比增长0.37个百分点至9.29%，而对应的成交占比只有4.94%，且环比下降0.19个百分点。

这也进一步验证了总价300-500万市场去化难，进一步影响到这部分刚改客群向上置换的链条。

另外，杭州在整体挂牌总量下滑的情况下，总价300万元以下刚需房源挂牌持续增加，二手房内部结构也迎来分化。

8月份，杭州总价300万以下二手房挂牌房源占比增长1.27个百分点，与之相对应的是该价格段成交占比却下降了2.86个百分点，主力刚需市场购买力明显减弱，相对来说，杭州总价300万以下纯刚需房源去化压力较大。

杭州二手房市场需求向上转移比较明显，总价500-1000万中高端业主挂牌意愿明显降低，挂牌占比环比下降1.19个百分点，而成交占比明显增长。

重点城市低总价段新增挂牌房源占比持续上升，刚需市场“买方”特征更为明显，议价空间相对较大，业主为快速出货“以价换量”推动二手房价下探。

从新增挂牌房源变化来看，北京、上海和深圳业主信心有所恢复，出售意愿增强，而杭州挂牌积极性回落，市场情绪相对谨慎。

基于二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征来看，二手房市场热度还将进一步回落。一方面挂牌量增多，市场供应量维持高位；另一方面优质产品力新房入市将分流部分高端客群。

在供应增加的情况下，挂牌基数较大的刚需盘业主将会越来越难，如果没有显著的价格优势，交易周期可能会进一步拉长，能否快速出货还要看业主的让利幅度。