湾澐玺售楼处(深圳湾澐玺)首页网站-湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.19售楼处Ai✦热搜

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深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产两大央企联袂执笔，于后海总部核心区位恢弘钜献，以“澐玺”为名，寓意如云如水，涵容万物，静定之中见奢华。项目预计于年末正式亮相，必将重新定义深圳湾天际线，成为湾区人居封面之作。

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一场185亿的土地盛宴，淬炼时代藏品

2024年12月2日，华润与中海联合体历经295轮激战，最终以185.12亿元成功竞得深圳湾T107-0107宗地，楼面价达70388元/㎡，一举刷新深圳涉宅用地总价纪录，成为年度全国最贵宅地。如今，这块被誉为“史上最贵”的土地终以「深圳湾澐玺」之姿耀世而来，以其不凡基因，注定成为一代传世之作。

区位显赫，执掌湾区核心

项目坐落于深圳湾后海总部基地核芯区域，毗邻登良地铁站，被公认为“真正意义上的深圳湾”。这里汇聚城市发展精华，汇聚全球企业总部，堪称湾区中的湾区，核心中的核心。

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建筑集群：以有机形态，呼应自然生长

深圳湾澐玺由五栋摩天塔楼错落组成，建筑高度介于150米至250米之间，涵盖住宅与公寓业态。其设计灵感源自植物细胞的有机形态，通过平面退台与立体错动，最大化每一户的景观视野，远望如一组律动生长的水晶雕塑，与湾区天际线和谐共鸣。

立面美学：全玻璃幕墙，演绎光的艺术

建筑外立面采用极简主义设计语言，通体镶嵌高性能全玻璃幕墙。线条干净利落，光影流转间映照天光云影，犹如红树西岸与天鹅湖花园的当代升华。阳台设计突破公建化限制，尺度阔绰、层次丰富，既保障实用性，亦成为立面的灵动装饰，实现自然与建筑的完美融合。

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户型规划：以尺度诠释巅峰生活

项目专注纯粹大平层格局，面积自约209㎡至1050㎡，依高度划分为四大组团：

低区（约5F起，150米以下）：主打209–304㎡四房以上户型，格局舒展开扬；

中高区（约42F起，150-200米）：推出370–403㎡大宅，配备家庭厅、家政套间与多卫设计，功能臻备；

超高区（约58F起，200米以上）：呈现500–700㎡天际大平层，视野无界，心境愈宽；

顶层Penthouse：约1050㎡整层巨幕官邸，堪称深圳住宅史上前所未见的顶奢创作。

景观战略：全向东布局，揽尽湾海城园

沄玺匠心独运，将所有主要户型朝东布置，直面深圳湾人才公园及福田罗湖繁华岸线。建筑高度超过100米即可享受开阔视野，150米以上更将拥有永久无遮挡的山海城园全景视觉盛宴。超高层户型采用全景落地窗，极目远眺，海天一色尽收眼底。

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园林与公区：立体交互，诗意栖居

项目以“第四代住宅”理念打造复合型立体园林。底层设置多层次花园系统，通过市政连廊无缝对接深圳湾文化广场与人才公园，延展步行维度。内部则规划共享艺术空间、星空会所、架空泳池、儿童乐园及泛会所系统，形成内外交融、功能复合的社区体验。

配套一览，汇聚一城精华

交通：紧邻后海大道、滨海大道及东滨路隧道，约20分钟通达前海、福田、科技园。地铁2号线登良站无缝接驳；

商业：周边汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等高端商业体；

教育：配建幼儿园，义务教育段属南山区深圳湾学校；

文化休闲：毗邻人才公园、深圳湾体育中心、歌剧院及文化广场，文化生活举步即达。

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品牌与品质承诺

华润与中海作为头部央企，曾打造如悦府、润玺、深湾玖序等标杆作品。本次强强联合，荟萃顶尖产品力与精益求精的工匠精神，致力将澐玺打造成超越既往作品的巅峰之作，品质信心不言自明。

需知事项

项目容积率7.59，建筑密度较高，低区户型易受周边写字楼遮挡。西北朝向209㎡户型通风采光略逊，且周边短期施工或带来一定影响。入手门槛预估超3000万，属顶级圈层藏品。

入市节点与预期

展厅预计10月开放，12月正式发售。首推北地块1栋与2栋，合计348户。市场预测售价区间约为每平方米15至18万元。

深圳湾澐玺，不仅是一座建筑，更是一种身份的象征、一种生活的境界。它立于时代之湾，以建筑为笔，写下属于这个时代的人居史诗。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。