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搜狐焦点来宾站 2025-07-10 14:51:34
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方圆美林滨江一号

方圆美林滨江一号售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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方圆美林·滨江壹号地段很绝,距离3号线客村地铁站仅约400米左右,与广州塔的直线距离不到800米,能望珠城夜景和广州塔。

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项目体量不算大,7栋34-39层高层住宅中,除去回迁房和政府房源,只剩两栋商品房。

世界级地标配套,对标珠江新城,镜像花城广场

家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套;

岭南广场综合体,被称为花城广场姊妹篇,总占地面积约55.5万㎡,是全国第1、世界第3的商务文旅区;包括:广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆等,打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体;

广州塔商业广场:建设中,预计24年上半年开业。设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线,串联广州博物馆、科学馆、美术馆等。

无可比拟的世界级商业、文化配套,【滨江壹号】成为地标旁无可复制的绝版宅地!

占地面积:约26693㎡

建筑面积:约155900㎡

绿化率:约35%

总层高:34层高

总户数:280席

梯户比:3梯5户

产权年限:70年

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交通配套:

滨江壹号最近的,是客村站B出口,B出口出来后,沿新市头路往前走300米,就到了项目,约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城、琶洲,12号线【岭南广场】站在建、规划有19、20号线。

约1.5公里直达珠江新城、琶洲CBD,紧邻世界级商务中心。交通可谓非常方便,而且通达条件不错。

教育配套:

项目周边就是新港中路小学,参考今年招生地段划分,附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校,日后项目也划到该地段的概率比较大。咨询热线:15012627238 蔡经理

幼儿园:新田幼儿园、锦安苑幼儿园;

小学:新港中路小学(距项目180米,直升绿翠中学)、客村小学(距项目1.3公里)

省一级中学:市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

生活配套:

小区内有1.5万㎡景观面积,在城市最核心的中轴地段能拥有这样的稀缺生态环境,确实十分罕见。社区6000㎡的中心园林规划有“全林下生活荟”,涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间,为全年龄段业主提供,足不出户的品质休闲生活。

此外,园林还打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点,移步异景,张弛有度,层层递进,令人心生愉悦。

周边有丽影广场、珠影星光城,南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态都比较丰富,日常消费很方便,吃、喝、玩、乐一站式配齐!

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走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆(新馆)、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭,前一秒还沉浸在人文艺术中,后一秒就能感受商业的活色生香。

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离,比如鹭江站外的广州新海医院二甲,赤岗站外的省第二人民医院(三甲)。

周边环绕着公园和小蛮腰景观,毗邻珠江新城琶洲,可以看到,国内第一、世界第三高塔广州塔,国内最多的摩天地标群,都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔,二者相互辉映,既璀璨又静谧。

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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