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当一个风靡全球逾半个世纪的流行文化图腾——Hello Kitty，将其在中国海南首个亲子度假综合体的坐标，最终落定于三亚海棠湾时，这已远非一次简单的商业地产投资，而是一次世界级IP对一个区域未来价值的终极“投票”。

（示意图）

这一选择的背后，是城市发展脉络与远见布局者的一次深度同频共振。

它清晰地回答了一个时代命题：在全球众多滨海旅游胜地中，为何是海棠湾，能够持续吸引并聚合如此高能级的世界IP，形成一个前所未有的“引力场”？答案，早已写在华润置地与香港富德联袂布局的宏大棋局之中。

一片土地的价值，并非仅由其自然禀赋决定，更取决于其之上的规划与运营。Hello Kitty酒店的到来，首先是对海棠湾这片“沃土”培育模式的最高认可。而这片沃土的培育者，正是深耕于此的华润置地。

不同于传统地产开发的“项目思维”，华润置地在深度参与海南自贸港建设的进程中，以前瞻性的“片区统筹3.0”模式，对海棠湾约9500亩土地进行整体规划与生态运营。这是一种从“造城者”到“城市生态运营者”的战略进化。（数据来源于海南日报）

其核心，是依托“一湖·六聚落·十一园”的宏大规划蓝图，对标新加坡滨海湾、迈阿密等世界级滨水都会的先进理念。它不再是单一功能的叠加，而是围绕“生态、健康、消费、生活”四大维度，进行系统性的产业集群打造和生活场景营造。

（示意图）

生态为基底

依托潟湖、湿地等原生自然资源，构建可持续的城市生态骨架。

产业为引擎

引入并培育如旅游、康养、文化、商业等多元产业，形成内生增长动力。

生活为归属

布局高品质的居住、教育、医疗、休闲配套，创造真正意义上宜居、宜业、宜游的完整都会生活。

（实拍图）

正是这种超越地产开发的“城市运营”逻辑，为海棠湾构建了一个开放、多元且充满活力的生态系统。它为国际IP提供的，不再是一块孤立的土地，而是一个基础设施完善、产业协同共生、高端客流汇聚的“热带雨林”，让每一个IP都能在此找到最适宜的生长环境，并与其他物种共荣共生。

如果说华润置地构建了海棠湾世界级生活版图，那么香港富德的角色，则是为这个版图引入关键“内容”的全球资源链接者。

早在2019年，富德集团便与三丽鸥（Sanrio）公司正式签约，将Hello Kitty度假酒店引入三亚。从签约到如今酒店方案的正式公示，展现了一种超越短期利益的战略耐心和强大的资源兑现能力。其背后，是富德集团作为一家立足香港、链接全球的企业的国际视野和资源整合力。它能够精准洞察全球消费趋势，并成功地将如Hello Kitty这般具有强大市场号召力和历久弥新生命力的IP，与中国的城市发展战略相结合。

（图源：三亚自规局）

此次，香港富德与华润置地的强强联手，是一次完美的优势互补。一方提供平台运营和本地深耕的实力，另一方贡献国际IP资源和内容创新的活力。这种1+1>2的化学反应，确保了Hello Kitty度假酒店不仅能成功“落地”，更能深度“融入”海棠湾的整体生态，成为区域价值持续攀升的又一强劲引擎。

孤木不成林。一个Hello Kitty的到来固然重磅，但真正让海棠湾拥有世界级影响力的，是其已然形成的“国际IP矩阵”。

（示意图）

奇幻度假的锚点

亚特兰蒂斯酒店，早已成为三亚乃至全国的文旅地标。

潮流消费的磁极

三亚国际免税城，汇聚全球顶级品牌，是亚太区规模最大的免税商业综合体。

未来繁华的想象

规划建设中的超级万象城、太古里，将进一步提升区域的商业能级。

多元娱乐的版图

海昌梦幻海洋不夜城、即将登场的超级地中海，不断丰富着海棠湾的娱乐体验。

（示意图）

如今，Hello Kitty度假酒店的加入，精准地填补了国际亲子度假综合体的市场空白，使得海棠湾的IP矩阵覆盖了从高端奢侈品消费、奇幻海洋探索到亲子家庭度假的全客群、全龄段需求。

（示意图）

这正是华润置地与香港富德作为“城市共建者”的远见所在：这不是一个个独立的项目，而是一个相互赋能、共生共荣的“滨海都会生态圈”。在这里，国际IP之间形成了强大的协同效应，共同构建了一个完整的、高端的、闭环的度假生活目的地。游客与居民无需远行，即可享受世界最前沿的商业、文化与娱乐体验。这种“配套先行，生活已成”的兑现力，正是区域价值最坚实的证明。

——户型鉴赏——

国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0代表作

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

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地产债上演“过山车”行情，“22万科04”由跌超40%转涨超30%

财联社11月27日讯（编辑 杨斌）在万科债券的剧烈波动下，今日地产债上演了过山车行情，“22万科04”从一度跌超40%回升至涨超30%。近期，市场非常关注万科的债券偿付安排，从地产债今年整体的净融资情况看，尽管发行有所回暖，但净偿还缺口有所扩大。

今天上午，万得地产债30指数开盘一度跌超8%。万科的债券延续前两天的跌势，并触发临停潮。包括“22万科02”、“22万科06”、“21万科04”、“23万科01”、“22万科04”，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停，其中“22万科04”最多跌超40%。金地、龙湖的债券今日也受到了波及，“21金地04”、“21龙湖04”、“21龙湖06”纷纷下跌。

不过，随后地产债行情出现了反转，万科多只债券触底反弹。截至午盘，“22万科04”涨超31%，“22万科02”涨超27%，“21万科02”涨超11%，其他地产债跌幅也收窄。万得地产债30指数转涨，“22万科04”的净价从开盘时的40元直升至95元以上。

图：“22万科04”日K线行情

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

12月，万科有57亿元债券面临到期，市场非常关注万科当前的债券偿还安排及大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）在相关方面的支持，此前公开信息已显示，深铁集团与万科框架协议内的借款额度已不多。就在昨晚，万科发布公告，“22万科MTN004”将召开持有人会议，审议债券展期等相关事项。“22万科MTN004”余额20亿元，将于12月16日到期。

而对于房企整体的债券融资，尽管今年债券发行小幅复苏，但新增发债依然困难，地产债净偿还规模扩大。

Wind数据显示，今年地产行业已发行债券4540.05亿元，同比增长2.60%。2025年至今，地产债净偿还的规模为295.05亿元，同比扩大50.84%。

具体到房企发行人，今年地产债净融资靠前的有中交房地产集团、首开股份、保利发展、新希望地产、中海地产，净融资在20亿元以上。

财通证券首席经济学家孙彬彬的团队指出，地产债净偿还较多的主要是民企和公众企业，比如万科、龙湖、碧桂园、绿城等，其中万科今年未发行债券。

房企目前仍处在削减境内外债的背景下，根据中指研究院发布的数据，截至10月末，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。

回顾发债房企的半年报，孙彬彬团队指出，上半年地方国企经营净现金流同比大幅改善，由净流出转为净流入。筹资活动方面，仅央企仍为净流入，地方国企和民企均为净流出。从有息债务变化来看，发债房企整体均有不同程度压降。对于地方国有房企的债券，可以适度乐观，中短久期积极关注。