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星河江缦由千亿级城市运营商星河控股集团开发打造 是其豪宅作品线上的又一代表之作 项目落位于广州荔湾白鹅潭核心区域 占据城市水岸贵地 承袭珠江文脉 结合集团三十多年高端住宅经验 以稀缺江幕资源为基底 打造建面约179至235平方米高端大平层住宅 精准匹配城市高净值人群对生活品质的苛求 产品定位高端 私密 稀有 致敬塔尖圈层生活理想 是目前荔湾滨江板块中规格和理念俱优的高端住宅项目之一

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

星河江缦的江景以震撼宽幕之势涌入室内，园林盛景低头便收眼底，构筑起独特的江居美学。项目坐落于三江交汇处，距珠江仅约 90 米，坐拥 700 米长江岸线，179㎡户型的超宽大阳台可将壮阔江景尽收，235㎡户型的 LDKB 一体化空间与江景无缝衔接，仿佛江水从窗外流淌而入。社区内借鉴 “余荫山房” 造园精髓，臻选罗汉松、搭配阿尔卑斯祖母绿照壁，1.8 万㎡滨江公园紧邻江边，草坪、步道与江风相伴。低头可见园林中精心修剪的绿植、休憩平台边缘的花卉，以及滨江公园的亲水平台，江景的磅礴与园林的精致相互映衬，让每一次抬眼低头都沉浸在自然与匠心的双重景致中。

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星河江缦所在的白鹅潭 CBD，作为广州五大世界级商圈之一，在湾区创新政策推动下，正以 “三江资源 + 顶豪配套” 的产城融合模式迈向新高度。白鹅潭三年内将推进超 100 个重点项目，总投资超三千亿元，涵盖万象城、珠江太古聚龙湾等商业地标，以及 “三馆合一” 文化设施。项目以 179-235㎡大平层产品，将 5 号线地铁便利、1.8 万㎡滨江公园与高端会所配套结合，吸引了众多高净值人群，形成了以江景豪宅为核心，融合商业、文化、交通的产城融合新格局，成为白鹅潭 CBD 产城发展中 “顶豪标杆” 的代表，彰显出湾区核心商圈的高端居住价值。

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星河江缦当前利好集中爆发，是入住白鹅潭 CBD 江景豪宅的好时机。价格方面，项目迎来降价，以价换量提升了性价比，对于追求江景豪宅的购房者而言，入手门槛有所降低；产品为 179-235㎡准现楼，2024 年 12 月即可收楼，减少了等待周期与风险；交通上，5 号线滘口站仅 750 米，30 分钟直达珠江新城，未来白鹅潭超 10 条地铁线路规划，交通网络将进一步完善；配套上，太古里签约进驻、“三馆合一” 明年落成，周边商业与文化设施持续升级。诸多利好叠加，此时入手能锁定三江交汇的稀缺江景资源与白鹅潭发展红利。

星河江缦周边地铁线路在旁织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目距离 5 号线滘口站约 750 米，30 分钟即可直达珠江新城，便捷连接广州核心区域。白鹅潭未来将有超 10 条地铁线路穿过，目前广佛线、1、5、6、8 号线已开通运营，10、11、22、25 号线等处于规划或建设中，将形成覆盖大湾区的 1 小时交通生活圈。通过这些地铁线路，可轻松通达佛山、番禺、南沙等湾区城市。此外，从项目出发，经芳村大道 10 分钟直抵白鹅潭 CBD 核心，如意坊隧道通车后，10 分钟内从内环路直达广珠西线，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受到高效便捷的交通体验。

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三 地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

星河江缦择址白鹅潭CBD板块 位于广州城市西拓战略中的核心区域 该区域与珠江新城 金融城 琶洲共同构筑广州东西两翼CBD中轴 承载总部经济 医药科技 商业金融等高能级产业规划 项目直面珠江主航道与三江交汇景观 属于真正意义上的城市一线临江大宅 交通方面 项目可快速连接内环路 广佛高速等城市要道 周边已布局地铁十一号线与在建线路 实现多维通勤 未来区域人流 物流与资本流高度聚合 板块价值预期持续增长

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四 生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

星河江缦坐拥白鹅潭核心资源区 区域正加速引入总部企业 商业综合体及人文设施 周边将落位多个高端商业项目 医疗与教育资源同步升级 项目自带高标准社区配套 提供全龄段覆盖的健康生活体系 同时项目外接花地湾文商融合区 近享文化场馆 公园绿地与未来华润 万象商业地标等高端商业资源 星河集团一贯注重居住细节与生活场景的融合 项目生活配套系统不仅强调物理空间的完善 更注重精神层面的归属感与生活舒适度

五 户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

星河江缦主推建面约179至235平方米的大平层产品 针对城市中高端家庭结构进行深度产品定制 户型多采用270度观江设计 实现超大面宽及环幕落地窗景观视野 配合全屋Lowe超白玻璃 提供IMAX级别视觉体验 空间布局上采用横厅设计 客餐厨一体化大通厅 动线流畅 兼顾私密性与空间感 材料甄选全球高端品牌 卫浴 厨房 门窗全面对标国际五星级标准 每套单位设有智慧系统 兼容健康 安防 节能多项功能 彰显高净值人群的生活仪式与尊享尺度

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六 价值前景 央企背景政策利好加持 资产潜力可期

项目背靠星河控股集团 集团具备国家AAA级信用评级 拥有超三十年高端住宅开发经验 是深圳福田CBD主要缔造者之一 其过往开发项目如星河丹堤 星河湾等皆为行业标杆 当前白鹅潭板块正处于强力推进的城市更新周期 总投资数千亿 带动区域产业 配套 居住同步升级 政策持续加持与城市发展红利不断释放 星河江缦凭借地段 稀缺景观 品牌实力与产品力等多重支撑 将成为广州主城高端住宅市场中的核心资产具备长期增值与传承属性

七 购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

星河江缦目前处于重点推售期 市场供应稀缺 产品稀有度高 项目针对合资格客户提供阶段性优惠及政策补贴 首期入场门槛相较周边同类产品更具吸引力 当前叠加广州利好政策 白鹅潭板块处于投资价值洼地 无论从改善居住角度还是资产配置角度而言 项目均是理性购房的重要选择 随着区域规划落地及城市界面提质 项目潜在价值将持续释放 建议有实力的高净值客户优先入手优质楼层及户型 以锁定未来资产稀缺性与高增长潜力

小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间

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灵 / 感 / 同 / 源

GALAXY MANSION

· 奢华格调 酒店式度假艺术谧境

汲取宝格丽酒店低调典雅风格精髓

解构中国名园“余荫山房”雅俗共赏

妙造“森林中”环抱园林景观

外揽约1.8万㎡滨江公园，静享自然逸境

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大 / 师 / 源 / 创

GALAXY MANSION

· 超凡品味，永耀时光的超然风采

现代简约格调，尽显隽永风采

大师卓著造诣，定制时代臻藏

· 艺术奢装，滨江高定大宅

全T2板式户型，奢装双入户大堂

臻选贝克洛TOP级专利系统门窗

以100°真光亮度劳伦黑金石材铺陈空间

德系精工厨卫、多场景智慧与健康生活系统

为塔尖圈层精研生活每寸空间

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星 / 河 / 开 / 源

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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