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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
前段时间，南山科技园板块唯一一个央企开发的项目「中海云启源境」1栋1单元207套选房结束， 当天认购165套，去化率80%左右，目前随着时间推移，目前所剩房源已接近售罄！本次加推1-2单元价格已经曝光！本次推售90㎡，折后总价约698-755万，105㎡，折后总价约842-900万！项目1-1单元价格会低个几万块钱！本次加推的1-2单元也是21层高之前1-1单元是47层高
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项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约90958元，整体折扣0.918，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。
1-1单元价格区间如下：综合折扣0.918折！
01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万
02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万
03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万
04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万
05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万
顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万
△以上图片为1-1单元备案价
黑马学校
楼下即是南山实验园丁学校，可实现目送式上学，口碑很不错，据说前几年从麒麟学校调了一批师资力量。最近的表现也十分亮眼，据民间数据统计，2023年公办普高率85%，2024年90%，超过了麒麟、育才，仅次于南二外、高新、文华等南山顶尖一梯队名校！
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图源网络
值得一提的是，该校为小班化教学，平均一个班35人左右，相比其他学校一个班少了十几个孩子，老师投射的注意力也会更多。
加上不远处就是南山区政府/科技园，来往的不少都是公务员和码农家庭，生源也十分纯粹。
南山区润亚奕拓厂房“焕新”而来的中海云启源境家园。该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。项目规划有建筑面积约90㎡、95㎡、105㎡、143㎡的三至四房户型，以满足不同家庭的居住需求，预计将于2025年5月底入市。
品质打造
项目外立面用的铝板+low-e玻璃，定制全卧室YKKAP系统窗。包括全屋采用国际一线品牌，如杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等，还配置酒店式大堂、下沉式会所、星空顶地库，这放在以往都是千万豪宅的标准！
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外立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。
设计方面，采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。
立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。
室内方面，进门的餐厨用了「深湾玖序」祖传同款的互动式可移动岛台，这种设计近年都比较火，平时亲友聚餐、做点心、包饺子等等的场景都可以贴合。
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橱柜内藏了不少设备，基本上都是集成联动和智能的，如方太烟灶联动、蒸烤一体机、净洗集成系统等等。功能贼多就不展开了，大家可以直接到现场把玩。
玄关的柜体通铺到客厅，内藏了除臭鞋柜和S墙冰箱位。然后客厅这边做了大面积的背景板，质感不错。
卫浴方面用了汉斯格雅、唯宝和杜拉维特，品牌定位也是相当凑合。另外主卫还配备了美妆冰箱，牙刷除菌的收纳柜。
公区方面，大堂和电梯间采用了大量石材和现代审美融合设计，所有的标识文字都采用了立体金属材质，看得出来是花了心思去造的。
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小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
其中可售298户商品房主力户型建面约90-105-143㎡3-4房，该楼盘与其说是商品房小区，不如说是保障房小区。户型说是新规户型，使用率比周边新盘高点
产品方面，在不少开发商降标减配的情况下，中海云启源境还坚持高质筑家，不计成本为品质“做加法”。
项目此次推出建面约90-95-105-143㎡户型，以新规标准打造，使用率超95%，每一个户型功能空间尺度都不将就，质价比直接拉满。
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△90㎡西南朝向看的是学校以及豪方天际跟前海东岸得园林（以上为航拍视野仅供参考）
△以上为95-105㎡东北朝向视野，能看到远处的留仙洞总部基地跟南山科技园，也是视野最开阔的一个朝向但是朝向是东北（以上为航拍视野仅供参考）
△以上为143㎡景观视野，可以看到南山科技园跟前面的中山公园，但是可能会被旁边的豪方天际写字楼遮挡一些（以上为航拍视野仅供参考）
其中95-105两个户型可以改3+1房
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中海云启源境处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻
通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。“南山各大产业园通勤”是这个项目比较大的亮点。拿导航看了下，从项目位置到南山科技园，仅仅需要8分钟。去留仙洞总部基地以及前海也是在10分钟左右
通勤便捷
配套还行
中海云启源境距离12号线同乐南站600米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业
贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
这种强大的轨道交通体系，尤其是地铁4-5站就能到高新园北、中、南区的优势，决定这里将承接大量高新人才的高端居住需求，想象空间很大。
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教育配套:家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：楼下就是南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的一所九年一贯制公办学校。小学初中成绩在南山区算是一个比较不错的学校，加上南山实验的头衔
商业配套:项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
生态配套：项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。
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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。
2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
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