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——深铁瑞城——

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深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

开发商：深圳地铁置业集团有限公司

物业：深铁物业

占地面积：19万平方米

建筑面积：63万平方米

容积率：2.97

总房源：2854套

车位：待定

使用率：80--82%

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项目住宅塔楼外立面按照高标准打造，塔楼架空层采用干挂仿石砖（浅灰色），香槟金、深灰色铝板，局部真石漆；塔楼外立面采用米白色装饰保温一体板及局部铝板，收边条采用香槟金和深灰色铝板，局部外墙采用真石漆。

这种材质造价不菲，使用到的带铝板材质的外墙会在未来历久弥新，保证深铁瑞城持久的品质感。

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6站到南山，纯熟配套

深中（光明科学城学校）旁TOD大盘持续热销

众所周知，深铁瑞城自入市以来，一直备受瞩目。项目一、二期已经入伙，目前正在热销的是三期，首批推售25栋4座建面约96-100㎡的三房两卫产品。

深铁瑞城不仅集齐了地铁和学校两大最重要的“刚需刚改法宝”，更有多重buff优势加持。

深铁瑞城紧邻地铁6号线长圳站，若13号线（在建中）开通后，可1站换乘13号线（在建），6站到南山，9站到南山科技园北，高效联通南山留仙洞、科技园及后海深圳湾等地，大大方便了在这些区域上班的“光明人”!

并且，可在6号线松岗站换乘12号线二期，到宝安会展、沙井等片区。届时，光明、南山、宝安三区贯通，不仅为居民提供了便利，还促进了区域内的经济和社会发展。

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除此之外，客户买房最为关注的是教育。

项目紧邻深圳中学光明科学城学校，是由区委区政府强力打造的一所九年一贯制公办学校，该校由深圳中学本部直管，完全按照本部教育理念办学，是“根正苗红”的校区，目前已全部投入使用。（教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。)

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除了交通和教育配套外，还离不开醇熟的生活配套。

项目自带约6万㎡的集中商业（在建中），东侧是7万㎡的商业地标N次方公园购物中心。

当前，项目致美园林景色、硬件配套已实景呈现。约4.7万㎡绿地面积，紧邻约2万㎡社区公园，还配备了儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，可在此收获全龄互动的意趣。

公里范围内汇聚光明蓝鲸广场、万达广场、勤诚达K+广场等商业综合体，深圳市中医院光明院区等医疗资源，能够满足家庭与年轻群体的多样化需求。

生态资源上，除了项目配建的绿化公园，周边拥有丰富的光明中央绿轴虹桥公园、光明小镇等配套，为居民提供舒适宜居的生活环境。

由此可见，深铁瑞城以其独特的TOD模式，将居住、交通、教育、商业和休闲等功能融为一体，不仅提升了区域的综合价值，也为居民创造了一个高效、便捷、舒适的生活圈。

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