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搜狐焦点来宾站 2025-07-10 14:34:22
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「荔源雅苑」荔源雅苑位南山科技园和留仙洞总部基地,距离都在3公里范围内,距离后海、前海、深超总等产业中心都不算远,可以说是天选打工人的黄金定居点。

项目基本信息

占地面积:约6249.71㎡

建筑面积:约34182.59㎡

物业类型:住宅

容积率:约3.52

绿化率:约34.33%

套数:322套(可售251套)

楼体层高:A座30层、B座28层

单层层高:3米

梯户比:A座2梯5户、B座2梯7户

产品类型:约50-117㎡学府现楼

产权年限:70年(2020.3-2090.3)

物业费:6.68元/㎡/月

物业公司:深圳万家好物业服务有限公司

项目地址:南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

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项目核心参数:低密现房+小户型上车,但硬伤扎堆

基本属性

地段基因

:南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处,紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地,属“科技园居住外溢第一站”。

开发背景

:由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发,总建面3.36万㎡,容积率3.52(南山新盘最低之一),含2栋30层超高层,总户数322套,2025年6月精装现房交付。

建筑硬指标

50㎡两房

:总价309万起,次卧面宽仅2.5米,需封阳台改造功能性空间;

89㎡三房

:总价589万起,南向采光但厨房无生活阳台;

117㎡四房

:总价741万起,南北通透但北向受货柜车噪音干扰。

户型定位

:主推50-117㎡两至四房,套内使用率72%-75%,但实际得房率仅68%-70%:

社区隐患

:车位比仅1:0.75(240个车位),高峰期停车需抢位;回迁房与商品房混居,私密性弱于纯住宅社区。

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