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「荔源雅苑」荔源雅苑位南山科技园和留仙洞总部基地,距离都在3公里范围内,距离后海、前海、深超总等产业中心都不算远,可以说是天选打工人的黄金定居点。
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项目核心参数:低密现房+小户型上车,但硬伤扎堆
基本属性
地段基因
:南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处,紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地,属“科技园居住外溢第一站”。
开发背景
:由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发,总建面3.36万㎡,容积率3.52(南山新盘最低之一),含2栋30层超高层,总户数322套,2025年6月精装现房交付。
建筑硬指标
50㎡两房
:总价309万起,次卧面宽仅2.5米,需封阳台改造功能性空间;
89㎡三房
:总价589万起,南向采光但厨房无生活阳台;
117㎡四房
:总价741万起,南北通透但北向受货柜车噪音干扰。
户型定位
:主推50-117㎡两至四房,套内使用率72%-75%,但实际得房率仅68%-70%:
社区隐患
:车位比仅1:0.75(240个车位),高峰期停车需抢位;回迁房与商品房混居,私密性弱于纯住宅社区。
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