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【项目简介】
开发商:碧桂园集团
项目名称:碧桂园十里银维港半岛(六期)
项目地址:惠州市亚婆角海滨旅游度假区
占地约:48 万㎡
总建面约:121 万㎡
总栋数:39栋
总户数:7360 户
首开区户数:134套别墅,洋房1374 套
在售产品:202-298㎡别墅
101-211㎡洋房
梯户比:61-62栋193㎡两梯两户
115-149-211㎡两梯三户
59-60栋两梯四户
总层高:31层(洋房)
物业费:高层2.6 元/㎡;别墅 4.6 元/㎡
物业公司:碧桂园物业
交付标准:洋房精装;别墅200 ㎡精装,300㎡毛坯
交房时间:2023年12月16日-2024年6月交楼
碧桂园十里银滩·维港半岛为十里银滩十年全新之作,三面环海,采用新亚洲极简风格设计,匠心雕琢山地建筑,一湾18景,打造不一样的临深山海大境。
社区内规划配建一所45班九年一贯制学校,一所24班幼儿园,同时还规划有3.3万㎡的集中式商业中心、2个公交站台、1个交通中心;住在这里,不管上学、出行还是购物,都非常方便。
建面约101-211㎡看海美宅,湾区难觅一线看海高层洋房,户户私享山海景观!
六期维港湾户型鉴赏:
101㎡(3房2厅3卫)
别墅户型鉴赏:
一线山海墅院·无限临深想象
建筑面积约200-300㎡半山观海墅
维港半岛实景图
【产品鉴赏】
1、建筑面积约300㎡天幕观海墅
交付标准:毛坯
B300N-1(3-2X)-户型彩图
【样板实景图】
2、建筑面积约200㎡半山观海墅
交付标准:精装
B200S-1(3-2X)南入户-户型彩图
【外立面效果图】
【交付标准】
【维港半岛八大卖点】
一、【TOP系血统】十年大城 臻藏钜作
维港半岛作为碧桂园十里银滩半山瞰海产品,秉承是碧桂园建筑的高端品质,打造全球海岸线的艺术珍藏。
二、【稀世资源】零距离领海
维港半岛拥有前排一线半山瞰海资源。独特多级台地式布局,从海拔24米到60米的自然落差。维港半岛别墅稀世的地方,还有一点:户户私有瞰海视角”,因地制宜的卧山赏海生活方式,户户都能私享山海景观!
三、【品质社区】千万豪宅 高端圈层
千万豪宅只为顶豪而来,中国进入人均海岸线仅13毫米,项目与香港、深圳同属一片海。深港海岸线被誉为中国最昂贵的滨海线。被称为“世界第九大富人区”。维港半岛作为深港惠都市圈碧桂园十里银滩10年旗舰巨作,打造全新高端品质社区!
四、【全球玩海新坐标】银滩大城新中心
1.【商业】全业态休闲生活商业配套
①维港半岛苑区建面约3.3万㎡的商业配套,满足居家生活、休闲娱乐需求。
②十里银滩社区建面超13万㎡商业,目前成熟运营五大商业街,涵盖海鲜街、美食街、休闲娱乐等配套!
2.【教育】全龄式教育配套,让孩子赢在起跑线
①维港半岛苑区规划配建幼儿园,九年一贯制学校;
②十里银滩幼儿园、十里银滩学校已开学,2019年90%毕业生进入伦敦大学等世界前50强大学!
3.【碧桂园物业】2019中国社区服务商Top1
碧桂园物业为维港半岛打造高端度假“五星级酒店式服务”管家服务,为客户创造一个安全、舒适的“海生活”度假环境。
五、【多元交通网络】深港惠都市1小时生活圈
十里银滩维港半岛,假期免预约不塞车项目,拥有比深圳大小梅沙更幽静的海岸,比巽寮更优的度假条件,扼守临深度假首站,来往游客的优选地。
项目一路直通广惠高速亚婆角出口、惠深沿海高速小径湾出口;毗邻惠州南、惠东2大高铁站;距香港莲塘口岸约60公里;环抱惠州机场、深圳机场、广州机场!
六、【重磅利好加持】4万亿“大深圳”都市圈门户
1、全球最具经济活力的“粤港澳大湾区”
地处深圳、深汕合作区之间,毗邻深圳、香港,隶属惠州稔平半岛亚婆角海滨旅游区。
2、“大深圳”都市圈:总投资4万亿,十里银滩区位战略大升级
惠州稔平半岛喜提1500亿红包,建设科技创新岛、高端旅游岛、国际健康岛、生态宜居岛!惠州发改委指出:深惠、深大城轨或将延至稔平半岛!
七、【国际大师设计】高端山海美墅
(1)顶配团队:
设计团队是业界具有领先地位的(CCDI)悉地国际主导,曾设计研发水立方、平安国际金融中心、上海迪士尼等世界佳作,团队走遍了各种全球高端山海度假区,最后在世界十大醉美海湾希腊圣托里尼找到了珍稀蓝本。
(2)建筑设计:
维港半岛整体设计风格为简洁、大气的现代主义滨海风格,干净简洁建筑语言最大化突出自然环境,建筑与自然关系是互融互透而非对立对抗。呈现别具一格的瞰海景观优势,产品结合山势台地错台布置,最大限度的为每一栋产品提供更多的瞰海景观。
八、【独特滨海风情】全球度假美丽之地
【一线串珠 一湾18景】
维港半岛拥有密云漫步、观海听潮、遇见沧海、海景瞰台、海天云影等18个滨海景点,打造独特的滨海风情景观,是众多资深爱好山水者心悦居所。
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免责声明:本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
2025年7月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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