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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目已经取得预售证

85-94㎡3房首付12.8万起

113㎡4房首付20.8万起

约85-113㎡高使用率准现房

11.21明天‼开始提交资料+诚意登记缴纳诚意金5万‼

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【建面约85-113㎡书香美宅 舒居典范】

项目规划3栋住宅，总房源约558套，含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户。

产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。

约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，通风采光俱佳

约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，三分离卫浴，次卧270º飘窗，明亮通透

约94㎡三房两厅两卫

南北通透，四空间南向，约6.2米超大阳台，套房式主卧

约113㎡四房两厅两卫

南北通透，五空间南向，约6.4米超大阳台设计，主卧双飘窗采光

星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

项目位于光明玉塘街道，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。项目距离长圳TOD地铁站约3.9公里主要是开车为主！

商业：项目附近有即综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业

文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

教育：周边的教育资源很丰富，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

项目优势：

1、预计总价低，上车门槛低，折后总价仅237万起；

2、户型还不错，户户大阳台，还是准现房

3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。

项目劣势：

1、交通不便，距离地铁远

2、缺乏优质生活配套，仅能满足基本生活所需。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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