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越秀·观樾｜价值品鉴

天河低密|约140-250㎡临湖大平层，全系产品不限购

——「延续流量豪宅传奇，只为超越而来」

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2023年8月中，大观地块经过10余家开发商鏖战20轮 最终以越秀地产以50160元/㎡楼面价斩获 跻身广州楼面价TOP10！ 受追捧的背后，更是价值的体现 观樾故事，在此与您一一分享

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——八大豪宅基因·塑新天河的世界观——

「樾·品牌」国企越秀，落子必核心

「樾·地段」天河·智谷CTD驱动加速

「樾·低密」51万方低密连片开发

「樾·自然」私享天河山/林/湖/石

「樾·配套」与CBD宜居，与国际生活无界

「樾·基因」五大国际名师执笔

「樾·服务」同频国际酒店服务标准

「樾·生活」更高的品质，更纯粹的圈层

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。 根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。 从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

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【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

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樾·发展】天河难得再有的51万方世界大观，5住+5商连片开发

仅规划居住0.8万人，5住+5商连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比； 打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板 远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿。

【樾·低密】天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长 项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子

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【樾·自然】天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧生态资源 7X24小时在城度假主义在此打开，让每一次归家都是栖心

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【樾·配套】与CBD宜距，与顶流教育无界，与国际生活无边

交通：5横4纵交通路网覆盖，20分钟瞬达“金珠琶”三大CBD 教育：5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校 医疗：15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航 商业：板块内5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺 运动：毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施

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【樾·基因】五大国际大师执笔，重构当代湖居愿景

整体规划 | 东京津岛设计事务所-代表作：杭州良渚美丽洲教堂、琶洲樾 建筑会所 | 香港梁黄顾先生团队-代表作：广州太古汇、香港柏傲湾 景观湖区 | 美国SWA-代表作：曼哈顿猎人角公园、万博和樾府中央公园 建筑立面 | XAA冼剑雄团队-代表作：广州海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD 室内设计 | 广州PONE-代表作：广州南沙IFC空中花园、琶洲南TOD

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【樾·服务】首个引入越秀商管服务的越秀地产项目，打造臻樾ONE高定“樾系服务

” 臻越ONE，服务1%的塔尖圈层，只为高定而来

国际服务标准双认证，金钥匙国际联盟+TIBA认证（胡润百富榜专用管家）

高定服务：星级行政酒廊、奢华酒店厨师上门服务、专属节日定制服务、夜归护送服务

越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益

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【樾·生活】「樾」系新派豪宅设计，140-250㎡临湖大平层 140㎡-四房两厅三卫 ——板式设计·双套房·南北对流双阳台

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190㎡-四房两厅三卫 ——约17.6米南向面宽·9.4米南向景观阳台·家族式社交大方厅

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