一文读懂珠海香洲十字门华发琴澳新城优缺点!分析一下华发琴澳新城值得买吗

珠海香洲十字门华发琴澳新城好不好？项目详情介绍，楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间？户型有那些？周边交通有哪些？有什么学校？物业费是多少？精装修吗？停车位有多少个？周边有什么规划?销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼中心热线咨询。

珠海香洲十字门【华发琴澳新城】开发商24小时售楼处电话：400-0666-032转分机号0005 （售楼中心唯一电话）

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华发琴澳新城

总价230万起入住十字门

面积：50-73-81-83-89-99-112-119-141-155-177-188-208㎡

山海臻品 逐席递减

世界港珠澳 琴澳一座城

华发琴澳新城

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南区位于横琴，承接澳门金融业

金融业大爆发，生活与澳门也已同城

首先看南区，主体是金融岛，位于横琴对澳头排，是琴澳合作的一线阵地。

那这次“总体方案”会为金融岛带来怎么样的红利？

1.产业、资本快马加鞭入驻横琴，尤其是金融业大爆发。

在金融界看来，横琴粤澳深度合作区无疑是大湾区西岸肥沃的金融土壤。

来源：《新财富》2021年11期

这一论点和9月5日“总体方案”的发布是密不可分的：横琴粤澳深度合作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展的新平台。

截至9月底，官方统计，合作区金融类企业合计5176家，注册资本人民币10314.67亿元，敏锐的购房者已经陆续布局横琴。

横琴金融岛实拍图

截至2021年6月底，横琴新区获批的基金管理公司资产管理规模达4.17万亿。

4.17万亿是什么概念呢？

高于上海2020年GDP总量3.87万亿，以及深圳的2.77万亿。

显然，横琴一边打开澳门产业多元化的大门，一边也在探索实现大湾区内部的规则对接。是世界一流湾区的必经之路。

横琴金融岛实拍图

那对于上海客户，我们更应该优中择优，找准“横琴金融业聚集的地方”是制胜关键。

这个地方非横琴金融岛莫属。

横琴金融岛实拍图

2.在创业、民生等方面琴澳已同城，澳门巨大的生活内需市场势必向横琴转移。

居住方面，澳门街坊总会已在横琴成立，致力为工作居住在横琴的澳门居民和内地居民提供优质多元的服务。

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澳门街坊总会横琴综合服务中心实景图

通勤方面，澳门轻轨延伸横琴线已动工，争取4年内建成。建成后，将进一步提升珠澳间的通勤效率。

澳门轻轨延伸横琴线示意图

值得一提的是，未来还有望全面开放单牌车，让澳门居民自由进出琴澳两地。（信息来源澳门日报）

当然也不乏针对澳门青年创新创业的项目。

一个适宜澳门产业多元发展的新空间逐步构建，横琴其实已经与澳门同城了。

换句话说，澳门普通居民及其巨大生活内需市场势必转移到横琴。

02

横琴湾，金融岛外溢第一站

华发优+4.0集大成之作

那南区的置业首选自然是金融岛旁。

华发横琴湾就紧邻金融岛中轴位置，是高端金融人士居住外溢的第一站，也是整个横琴岛上的价值头排。

区位示意图

从项目远眺，还能欣赏到三江交汇景观，也是横琴难得的一线湾景大宅。

项目实景图

项目效果图

项目园林由新加坡园林大师库珀希尔担纲打造，为东南亚风情。

项目效果图

社区配置很高，奥特美运营会所、全龄段休闲泳池、标准网球场、社区商业、公立幼儿园应有尽有。社区内还贴心设置了风雨连廊，仪式感、尊贵感拉满。

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项目实景图

项目产品涵盖建面约108-240㎡户型，不管是刚需自住、改善、度假还是资产配置皆能满足。

以155㎡样板间为例，都是大面宽，大阳台设计：

北区承接澳门会展业，蓬勃发展

六大配套环绕，千亿CBD大城

再看十字门商务区北区。

琴澳深度融合，让北区的发展空间被无限延伸。

北区作为内陆与深合区距离较近的区域，通过一座大桥（横琴大桥）+一条隧道（十字门海底隧道）+一条城轨（珠机城轨）与横琴无缝连通。

这也奠定了十字门商务区北区是直面深合区、直面澳门头排的区位属性。

项目区位示意图

这个片区从2009年开始，经过华发12年的匠心运营，已成为集交通、会展、办公、商业、教育、酒店于一体的醇熟CBD大城。

国际白金五星级的瑞吉酒店、国际标准甲级写字楼珠海中心、珠海首个五星级酒店华发喜来登酒店，华发中演大剧院、珠海商业地标十字门华发商都、珠海城轨十字门站等……组成体量庞大的全业态商业集群，满足商务、生活的方方面面。

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十字门商务区配套示意图

值得一提的是，与很多新区先拍卖宅地以变现资金不一样，它是产业先行。

而从现在发展情况看，这很有远见，夯实了产业发展的底盘，尤其是会展业。

会展业也是澳门产业多元化的重要方向之一，但受限于土地紧缺，用地成本高。

而十字门中央商务区的珠海国际会展中心，恰好弥补了澳门这一短缺。

十字门商务区以及项目实景图

高频次的展会活动，带动上下游相关产业链的聚集。珠海国际会展中心为相关产业包括住宿、交通、餐饮、旅游等，带动了非常可观的经济效益。

在琴澳融合加速的背景下，珠澳双方在会展业方面肯定会有更深入的合作，两地会展业优势互补更加便利。

华发琴澳新城·四季峰景

十字门商务区C位，首付70万起

正好！华发在十字门商务区核心地段，也有一个项目在售，面前是“山、海、城”三位一体的景观，周边被六大配套集群围绕，脚下就是鎏金之地。

而且还是2020年全国单盘销售额TOP17、2021年珠海网签量TOP1，超9000户业主的信心之选。

那就是华发琴澳新城·四季峰景。

四季峰景六期户型鉴赏

▲项目规划图

C户型｜约89㎡爆品三房 使用率up

E户型｜约83㎡功能三房 低门槛入驻

D户型 | 约88㎡稀缺南北通三房户型

B户型 | 约110㎡南向四开间大三房 宜家宽敞

A户型 | 约142㎡南北通多阳台大四房 舒适宜居

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四季半岛二期户型鉴赏

112㎡，3+1房2厅2卫

户型方正、动静分区，一入户就是超大的玄关设计，往里走是6米的全生活客厅多功能空间。并做到了四开间纯南向，有着12米宽的巨幕瞰景面，在同等面积的产品中实属罕见。

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141㎡，4房2厅2卫

户型格局方正，南北通透双阳台，一边致生活，一边致琴澳美景。主卧酒店式套房设计，尽享私属二人世界，L型转角飘窗、双台盆、大浴缸通通搬进了主卧，以阔绰尺度享宽境人生。

▲约141㎡户型

155㎡，4房2厅2卫

全明户型设计，私密性生活尽在掌握；南北通透，双阳台，两梯两户，见证沐光生活；约30m²尊奢套房主卧，270°超大飘窗，开拓大世界；约7.3米巨幕观景阳台，一览珠海中心等琴澳地标盛景。

▲约155㎡户型

177㎡，4房2厅3卫

独特三套房设计，套房主卧可定制衣帽间，全生命周期客厅，南向通透采光，户型设计可按需求打通组合，尊享宽阔尺度舒适生活。两梯两户，约7.3米巨幕观景阳台，270°超大飘窗，俯瞰琴澳繁华，揽一线悠然山景。

▲约177㎡户型

四季半岛三期户型鉴赏

▲户型分布图

▲73㎡户型

▲75㎡户型

▲99㎡户型

▲119㎡户型

银景湾户型鉴赏

50㎡，琴澳最值得投资的小户型

1房2厅，70年产权住宅，投资琴澳最低门槛。

【72㎡—琴澳绝版2房】2房1卫，南北通透，独立玄关，住投相宜

【100㎡—极致舒居3房】3房2卫，南北通透，独立玄关，超大尺寸空间

【110㎡—改善置业首选】4房2卫，南北通透，琴澳新城最后1批100-120㎡4房

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