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建发明珠湾玺：明珠湾CBD中的东方滨水奢境
商业配套完善，享受城市繁华
建发明珠湾玺位于南沙明珠湾CBD的中轴核心位置，不仅坐拥国际顶尖金融资源，更紧邻六大商圈，让居民在享受自然美景的同时也能畅享城央繁华。项目下楼即达约20万平方米地下空间（规划中），预计总投资90亿元，是花城汇面积的1.3倍。周边还有灵山岛地下商场、颐德天地、凤凰广场等大型商业设施，以及已营业的南沙万达广场和悠方广场。如此丰富的商业配套，为业主提供了便捷的生活体验。
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项目位于：中国首个国际金融岛中轴芯，地铁18号线横沥站旁（约250米，规划出口）；
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周边：4所三甲级医院、12所国际化学校，约7.8km环岛景观绿带，8大公园；
三面亲水，划岛为疆，是建发以传统风帆造型打造的致美东方滨水舒居范本。
七维交通枢纽 一小时触达湾区
一小时触达湾区，通达全球。
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世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界500强、总部型企业进驻（中金岭南、中远海运、粤港证券总部等），比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。
本案地处中国首个国际金融岛中轴核心，享国家最顶级规划，总投资超1000亿元，仅2019年政府投资230亿，约为前海总投资的一半，拥IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所，打造世界人文经济会客厅。
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项目东侧，IFF国际金融论坛永久会址（预计2023年3月完成交付），具世界影响力的金融“F20”现象级地标，总规模32万㎡，总投资约35亿元，打造高水平国际政务、商务会议中心，国家金融改革开放示范区和新高地，中国国际金融新名片。
本案距离全国最快地铁18号线横沥站TOD（已开通）仅250米（规划站口）。
2站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大CBD。
距离横沥中路站TOD（规划中）约400m，步行即达。
1站通达番禺广场，可换乘22号线（预计2022年中开通），未来快速通达东莞、深圳。
规划15号地铁南沙大环线，与18号线横沥站TOD交汇。
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商业紧邻六大商圈·畅享城央繁华配套
约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇。
约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）。
南沙万达（约22万㎡，营业中）、悠方广场（约4.2万㎡营业中）。
项目方圆1.9km内：规划超400个公办班级；截至2025年可新增学位3780个。
汇集：明珠湾近80%教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。
12所教育：1.9km范围内十二年一贯制学校1所（规划中）、九年一贯制学校3所（规划中）、小学1所（规划中）、幼儿园7所（规划中）。
户型鉴赏：
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广州房产新闻：
过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：
- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);
- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;
然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?
1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;
2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;
3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;
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既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：
(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;
(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;
(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。
这意味着什么?
- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;
- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。
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1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;
2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;
3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。
一句话总结：
广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。
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