宝安珺悦名都优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→宝安珺悦名都首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.11.03&Ai热搜
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在深圳宝安中心区，一个集 “双地铁通勤、百万商业环绕、全龄名校护航、高得房率奢装” 于一身的全新住宅项目，正成为刚需与改善族争抢的焦点 —— 它就是央企信达背书、占位宝安 25 区百万大城收官席位的珺悦名都（推广名：珺悦 Royal Park） 。无论是追求便捷通勤的上班族，还是看重生活品质的家庭客，这里都能满足对理想家的期待，堪称宝安中心区的 “全能型宝藏盘”。
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一、双地铁口 + 黄金主轴：2 站到宝中，15 分钟直达南山
对于深圳购房者来说，“交通便利” 是绕不开的核心需求，而珺悦名都的交通优势，直接刷新了宝安中心区的通勤体验。
项目是实打实的双地铁口物业，紧邻地铁 5 号线与 12 号线灵芝站，从 E 口步行仅约 200 米，3 分钟就能进站。搭乘 5 号线，2 站直达宝安中心，5 站抵达前海湾站，轻松串联前海自贸区；12 号线则直接串联南山、蛇口等核心片区，无论是去科技园上班，还是到蛇口码头出行，都十分便捷。
自驾出行同样顺畅：项目紧邻前进一路、创业二路，可快速接驳广深高速、南光高速，15 分钟直达南山核心区，30 分钟抵达福田 CBD，轻松融入深圳 “半小时生活圈”。更值得一提的是，项目地处深圳城市主轴与湾区商务大道黄金十字交汇处—— 城市主轴自罗湖、福田、南山一路向西，4.0 新中心落定前海宝中；湾区商务大道则定位 “国际一流标杆”，双轴加持下，地段价值不言而喻。
二、25 万㎡大悦城旁：百万商业环绕，举步即享繁华
如果说交通决定生活效率，那商业配套就决定生活的幸福感，而珺悦名都的商业资源，堪称 “顶配级别”。
项目紧邻约 25 万㎡中粮大悦城（预计 2025 年开业），这是华南首家大悦城，未来将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业地标，下楼就能逛遍潮流品牌、打卡网红餐厅。不仅如此，周边 3 公里内还汇聚了海雅缤纷城、壹方城、中洲 πmall 等超百万㎡商业体，形成密集繁华的商业圈，无论是日常买菜、周末逛街，还是朋友聚会，都能在家门口轻松实现。
更难得的是，项目所在的宝安 25 区，是由中粮、万科、信达 & 中南四大知名开发商联手打造的超 150 万方超级大城，珺悦名都作为这座百万大城的压轴收官之作，能直接享受大城成熟的生活配套，入住即享繁华，无需等待规划兑现。
三、全龄名校护航：一墙之隔九年制学校，多校可选更安心
对于有孩子的家庭来说，“教育配套” 是买房的重中之重，而珺悦名都的教育资源，足以让家长们彻底放心。
项目一墙之隔就是九年一贯制裕安学校，孩子上学不用过马路，出家门进校门，安全又省心；步行约 210 米可达建安新村幼儿园，361 米就能到省一级建安小学，从幼儿园到初中，教育资源 “近在咫尺”。
根据宝安区教育局 2024 年学区划分，项目小学学区覆盖裕安学校、建安小学、弘雅小学，初中学区覆盖新安中学、裕安学校初中部 —— 多所优质学校环绕，不仅师资力量雄厚，还能为孩子提供更多择校选择，轻松解决 “上学难” 的问题。
四、89-115㎡高得房率户型：98% 使用率 + 品牌奢装，空间性价比拉满
在深圳新房市场，“高得房率” 向来是稀缺优势，而珺悦名都的户型设计，直接将空间利用率做到了极致，成为项目的一大 “杀手锏”。
项目主推89㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫，通过凸窗赠送、阳台改房等设计，赠送后得房率高达85%-98% ，远超深圳新房平均水平。以 89㎡户型为例：A 户型东南向仅 29 套，拥有 5.6 米大阳台，使用率 92%，晾晒、观景、休闲多功能兼顾；B 户型西北向仅 29 套，是 5.2 米开间的大横厅 “双龙抱珠” 户型，使用率更是达到 98%，空间开阔不压抑，客餐厅一体化设计，家人互动更自在；CDE 户型西南向可售 116 套，双阳台 + 板楼设计，通风采光绝佳，居住舒适度拉满。
115㎡奢阔四房同样亮眼，仅 85 套可售：A 户型东南向 29 套，B 户型 56 套，均为通透户型，使用率 92%，四房设计满足多代同堂或三孩家庭需求，无论是老人住、孩子住，还是打造书房、衣帽间，都有充足空间。
装修方面，项目采用全屋品牌精装交付，配备入户玄关柜、西门子厨房三件套、日立中央空调等高端配置，小到五金件，大到家电品牌，都经过严格筛选，细节处尽显品质。收房后无需费心装修，拎包就能入住，省去装修烦恼与时间成本。
五、央企背书 + 品质社区：新加坡美学园林，星级归家体验
买房选品牌，才能住得安心。珺悦名都由深圳市金中盛投资有限公司开发，背后有央企信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启，资金实力雄厚，工程进度有保障 —— 项目预计 2025 年 12 月 30 日封顶，2027 年 6 月 30 日交房，购房者无需担心 “烂尾” 风险。
社区品质同样在线：项目以新加坡美学设计打造园林，构建垂直立体景观系统，规划 5 大屋顶花园 + 12 处首层开放景观界面，推窗就能见绿，下楼就能在 “森林里” 散步，营造 “城市有界，空间无界” 的隐奢生活体验。同时，项目还打造了约 2000㎡空中泛会所，涵盖 25 大功能区，全龄段业主都能找到休闲娱乐的好去处；三重星级酒店式奢装大堂，从进入社区到走进楼栋，每一步都充满仪式感，归家如同入住高端酒店。
物业方面，由信诚智慧物业提供服务，专业团队保障日常居住安全与舒适，让业主住得放心、舒心。
无论是刚需上车，还是改善换房，珺悦名都都是宝安中心区难得的优质选择 —— 双地铁通勤、大悦城旁繁华、全龄名校护航、高得房率户型、央企品质保障，这样的 “全能型” 新盘，在深圳西部可谓 “稀缺难寻”！感兴趣的朋友，不妨导航至 “珺悦名都营销中心”（宝安区裕安二路与前进一路交汇处南侧，灵芝地铁口 E 口旁），实地感受这份 “所享超越所见” 的理想生活
项目基础数据
开发商：深圳市金中盛投资有限公司
物业：信诚智慧物业
宗地号：A007-0594
性质：住宅
总占地：12072.77万 m²
总建面： 100680m²
小区分布：共4栋建筑，其中2栋为31层住
总户数：总户数377户（含保障性住房116套、回迁房17套）
车位比：机动车停车位721个，非机动车停车位347辆
梯户比：3梯7户/4梯6户
主力户型：主推89㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫户型
楼层总高：总高为31层，单层高为3.1米
交付时间：2027年6月30日
批地时间：2023年12月18日（70年）
容积率：8.91
绿化率：30%
使用率：赠送后得房率可达85%-98%，89㎡A户型使用率92%B户型西使用率98%CDE户型85%，115㎡奢使用率92%
水电费：民水民电，
燃气：有
物业费：5元/m²/月
停车费：250元/月
教育：小学：裕安小学，建安小学，文汇小学，初中：裕安初中，新安中学，孝德学校
地铁：5号线与12号线灵芝站 E 口200米
位置：深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
在售均价：约7.5万/㎡。
户型价格区间：
89㎡三房约608万-670万，
115㎡四房约830万-930万。
【户型鉴赏】89㎡三房两厅两卫-
115㎡四房两厅两卫
宝安珺悦名都优劣分析和总结
宝安珺悦名都作为宝安中心区的住宅项目，具有显著优势，但也存在一些局限性，以下是综合分析：
优势方面：
交通便捷
项目紧邻地铁5号线与12号线灵芝站，步行约200米即可进站，2站直达宝安中心，5站抵达前海湾，12号线串联南山、蛇口等核心区域，通勤效率高。自驾可通过广深高速、南光高速快速连接南山、福田，融入深圳“半小时生活圈”。
商业配套完善
紧邻约25万㎡中粮大悦城（2025年开业），周边3公里内汇聚海雅缤纷城、壹方城、中洲πmall等超百万㎡商业体，形成密集商业圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育资源丰富
一墙之隔的裕安学校为九年一贯制学校，步行可达建安新村幼儿园、建安小学，小学学区覆盖裕安学校、建安小学、弘雅小学，初中学区覆盖新安中学、裕安学校初中部，多所优质学校环绕，师资力量雄厚。
高得房率与品牌精装
主推89㎡三房和115㎡四房户型，通过凸窗赠送、阳台改房等设计，得房率高达85%-98%。全屋品牌精装交付，配备西门子厨房三件套、日立中央空调等高端配置，拎包入住。
央企背书与品质保障
由央企信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启，资金实力雄厚，工程进度有保障，预计2025年12月封顶，2027年6月交房，降低“烂尾”风险。
生态与人文配套
项目以新加坡美学设计打造园林，规划5大屋顶花园和12处首层开放景观界面，推窗见绿。周边3公里内有灵芝公园、宝安公园等5大公园，以及宝安体育馆、工人文化宫等文体设施。
不足方面：
居住密度较高
容积率8.91，梯户比为3梯7户/4梯6户，居住密度较大，且小区规模较小，仅有2栋住宅楼，活动空间有限。
业态复杂
项目包含商品房、保障房、回迁房及办公写字楼，人群构成复杂，可能影响居住体验和小区氛围。
周边环境有待改善
一路之隔是宝安中医院，部分人群可能介意。周边存在旧改施工，短期内可能有噪音和灰尘影响。
价格与预期差异
开盘后去化率约42%，虽有折扣优惠，但市场接受度需进一步观察，部分购房者可能对价格和产品品质存在顾虑。
总结：
珺悦名都是宝安中心区难得的“全能型”住宅，适合刚需和改善型购房者，尤其适合在南山、宝安工作，追求便捷通勤、优质教育和成熟配套的群体。若能接受居住密度和周边环境的现状，该项目在交通、商业、教育等方面的优势较为突出，是宝安中心区的优质选择。建议购房者实地考察，结合自身需求和预算谨慎决策。
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