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✨广银海悦湾✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

楼盘基础信息：

项目名称：广银海悦湾

占地面积：22666㎡

建筑面积：77603㎡

容积率：2.5

绿化率：38.2%

总户数：520户

交楼标准：毛坯

几梯几户：两梯四户

产权年限：70年住宅

物业公司：广银物业

物业管理费：2.99元/㎡

在售户型：89㎡三房两厅一卫；113㎡三房两厅两卫

开发商介绍：

中山广银海悦湾楼盘项目的开发商是江西广银实业集团有限公司（简称广银集团）。广银集团在1992年成立，现有员工1000余名，广银集团是一家集房地产开发及建设、市政工程、贸易、能源再生、文化产业等多领域的实业公司，至今已经在市场上奋斗29年时光。

集团29年以来深耕长三角版块、中部版块、粤港澳大湾区三大区域，旗下房地产开发产品项目、市政工程项目遍及全国20余座城市。✨✨广银海悦湾开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目区位介绍：

目有着得天独厚的区域优势，位于深圳前海、广州南沙、珠海横琴三大自贸区交汇中心—中山。

中山是整个粤港澳大湾区规划的几何中心，同时也被赋予建设“珠江西岸综合交通枢纽”的任 务，打造“湾区 30 分钟生活圈，港澳 1 小时内互达”的交通枢纽体系。

项目位于粤港澳 湾区几何中心。

从地图上看，翠亨新区位于广东省中山市东部临海片区，是南沙、前海、横琴三个新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，是真正意义上的粤港澳大湾区地理几何中心，凭借优越的地理位置，翠亨新区优享来自四面八方发达城市或区域的资源辐射和利好驱动，以不断促进自身地块价值上涨。

在guo家的带头下，翠亨新区明确了“4+2”的定位：即绿色装备制造业、智能电子产业、健康医药产业和高端都市产业四大支柱产业；以产业基金、绿色金融为主导的创新金融业，以文化旅游、健康养生为主导的生活方式两大特色服务业。

可见翠亨新区未来发展趋势的雄图伟略，海悦湾立足于此，增涨潜力指日可待！

项目交通介绍：

约700米即达南朗快线 畅享深中深珠双交通

项目紧邻南朗快线入口（建设中，预计2022年全线通车），往南快速接驳深中通道（建设中，预计2023年建成）直达深圳，往西直通下栅检查站接驳珠海。双城生活自如切换。南朗快线设计时速为80km/h，出行更快捷，融城生活一步到位。

项目地处翠亨新区中心，周边就是广珠城轨南朗站，10分钟即可到达，30分钟畅达湾区！还有南朗汽车总站距离也是10分钟，可以通往香港、广州、深圳甚至广西、湖南、湖北等地。✨✨广银海悦湾开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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出门沿G228国道可以迅速连接翠亨快线和东部外环高速，向北行驶只需15分钟即可抵达深中通道，未来通车只需30分钟就能轻松跨越深中两城！往南出发只需5分钟就能到达珠海下栅检测站，接驳唐家湾高新区不在话下！

项目周边还有广澳高速（8分钟），可以无缝接驳东、西沿海两条高速，以及京珠高速；沿路一直南下，40分钟可以到达港珠澳大桥，一小时到达珠海机场，畅享湾区速度！

由于翠亨新区是中山东部临海区域，因此水路交通也相当发达。项目出门沿路行驶20分钟可以抵达马鞍岛新中山港客运码头，游轮30分钟即可抵达深圳福永码头，40分钟可以抵达香港海天码头！

项目周边配套:

再好再优质的楼盘项目也离不开外部附加值的补充，有了来自城市的各种配套、服务和设施的融入，广银海悦湾才能蜕变成更加美好完善的理想宜居大盘。

商业娱乐方面，从项目出门3分钟就能到达翠亨市场，10分钟就能到达壹加壹兴和广场，日常生活的娱乐消费完全不成问题。还有珠海唐家湾万达广场和宝龙商业广场等高级商圈，也是10分钟车程就能达到，畅享“两城”缤纷，广银海悦湾满足您！

除了休闲娱乐方面的配套，广银海悦湾也同时注重教育和医疗上的配置。项目选址定于云衢中学约500米距离处，而云衢小学、南朗小学纪念中学、翠亨大学、北京大学珠海学院、北理工学院和中山大学珠海分院等学校也纷纷进驻片区附近，为广银海悦湾的教育氛围做出极大贡献。

医疗体系方面，项目出门10分钟即可到达南朗医院、中山市第③人民医院以及珠海附属医院，专业和强大的医疗力量保护着业主朋友们的身心健康。广银海悦湾楼盘项目注重生活质量，在各类配套上汲取利好形成自身优势，致力以更好更多更丰富的城市服务让家居生活更加美好。✨✨广银海悦湾开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目品质介绍:

广银海悦湾主打精品社区和高端住宅路线，从社区环境和户型空间两大方面上给业主朋友们更好的家居体验。从项目总平面图上可以看到，海悦湾秉承海棠湾在社区环境设计和装修上的优点，建设了一系列景观组团和设施配套。

进小区跨过迎宾水景，穿过入口大堂，进入到景观树阵，周边是极具生活韵味和色彩的景观幕墙以及奇石异景；再又阳光草坪走到树阵广场，在儿童乐园之中找回久违的童真；环形跑道和休闲广场是每位业主都能放慢生活脚步的休闲之处；还有特色商业街中定能回味平淡日子里的缤纷色彩。

除了广银集团精心打造的景观组团和休闲场所，还有阳光车库、景观会客厅、非机动车停车位和消防通道等等重要的基础设施。广银海悦湾致力在小区内满足业主的各式生活需求，减轻业主的家居生活烦恼，是广银集团开发商义不容辞的责任。

在售户型鉴赏：

A户型 113㎡ 三房两厅两卫

①全明户型，南北通透，功能划分科学；

②双阳台，全景飘窗，功能划分科学；

③双厅连贯一线，宽敞舒适，绝佳享受；

④私属独立卫浴，细节中品质人生；

B户型 89㎡ 三房两厅一卫

①户型方正，紧凑实用，动静分区；

②全明户型，明厅明厨明卫明卧；

③餐、客厅一体，视觉无限延伸；

④大飘窗主卧设计，倍享阳光宠爱；

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9963-713(开发商已认证）

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。