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基础信息
开发商/物业：招商蛇口
位置：南山区望海路与太子湾大道交汇处，紧邻地铁2号线蛇口港站（100米）、12号线太子湾站（330米）。
建筑规模：总高250米，59层（1-5层商业，8-59层公寓），总户数191户。
户型面积：215㎡（2房）至644㎡（顶层大平层），主力户型215-415㎡，层高3.6米。
价格：备案均价约10.3万/㎡（2025年清盘阶段单价7.3万起，部分房源有惊喜折扣）。太子湾瑞玺售楼处电话400-013-9098
产权/水电：40年商务公寓，民水民电，通燃气，不限购不限贷。
交付标准：精装现楼，2025年12月交付。
核心优势
稀缺资源：
景观：山海城天际四重景观，远眺深圳湾、伶仃洋、香港山脉，近瞰邮轮母港、K11商业。
地段：位于“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区，多重国家战略叠加，未来规划为国际海洋城。
高端配套：
交通：2/12号线双地铁，蛇口邮轮母港直达港澳，15分钟至深圳湾口岸。
商业：自带3万㎡商业，毗邻46万㎡滨海商业街区（含K11亚洲旗舰店）。
教育：蛇口国际学校、太子湾国际学校等优质教育资源环绕。
产品设计：
国际团队设计（10design、ACLA），外立面以“水中倒影”为灵感，辨识度高。太子湾瑞玺售楼处电话400-013-9098
泛会所、无边际泳池、空中花园等高端设施，物业为招商“玺系”标准（物业费12.5元/㎡）。
需关注的点
价格：总价1590万起，适合高净值人群；清盘阶段有折扣，但部分大户型单价超10万/㎡。
户型：低区215㎡起步，高区308㎡以上，无阳台设计（部分户型视野可能受限）。
发展进度：周边商业（如K11）预计2025年全面落地，目前部分配套仍在建设中。
适合人群
追求品质：注重环幕视野、私密性和圈层的高端改善群体。
长线投资：依托太子湾国际邮轮母港和自贸区规划，具备增值潜力。
太子湾瑞玺
占地面积约1.4万平方米，公寓可售面积约6万平方米，商业面积约3万平方米，总建筑层数高达59层。太子湾瑞玺以其优越的地理位置、丰富的业态配置和高端的品质定位，成为深圳湾区的地标性建筑之一。
招商太子湾是集纳招商蛇口40余年片区整体开发运营经验打造的建面约170万㎡世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，实力筑造未来湾区生活范本。
在深圳各大片区中，位于南山蛇口的太子湾一直备受关注、热度不减。这里占据着深圳西部发展轴的重要区位，叠加了粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、前海蛇口自贸片区、蛇口国际海洋城等多重规划利好，更与前海湾、会展湾“三湾汇聚”形成湾区产业带，是蛇口精华集萃之地。
项目拥有便捷的轨道交通网络，通过深圳地铁2号线（8号线）连接后海中心、深超总和福田中心，12号线连接南山中心区，5号线连接前海中心和宝安中心，预计2024年通车的13号线将连接“后海金融总部基地”“深超总”“南山高科技园”等高科技组团。
轨道交通方面，2号线蛇口港站与12号线太子湾站为居民提供了便利出行条件；此外，还有深圳湾口岸作为重要的通关通道。
在建的商业配套项目包括约46万平方米的滨海商业街区及其核心组成部分——K11 ECOAST旗舰项目（亚洲首家），旨在打造国际化文化艺术商业中心。同时，计划中的五星级酒店将进一步丰富该区域的高端服务设施，共同构建起一条“海平面上的香榭丽舍大街”。
在建中的约46万平方米滨海商业街区，将成为K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST等国际文化艺术商业的聚集地，并配备一座建面约8万平方米的五星级酒店，旨在打造出“海平线上的香榭丽舍大街”。
太子湾·瑞玺位于山海之间，被大南山、小南山、赤湾山及微波山所环绕，与深圳湾近距离相接，远眺伶仃洋。该区域拥有约15公里的滨海长廊，使居住者能够充分领略湾区的自然美景。
户型鉴赏方面，住宅分布在8至33层不等的高度，03户型面向西南和西北方向可观赏到海景及大小南山；04户型则主要展示部分海景。
太子湾·瑞玺项目概述
太子湾·瑞玺，作为太子湾片区的标志性建筑，其高度约达250米，成为该区域的天际线坐标。它坐落于深圳湾15公里黄金海岸线上，堪称这一海岸线上的珍藏之作。
户型:3
面积：310平米
朝向：西南
价格：3*2*1*2
价格：
⚔️太子湾瑞玺开发商电话:400-985-7760【✔️开发商已认证】
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项目位于市中心黄金地段，周边配套设施齐全，交通便利，是您理想的生活居所。无论是投资还是自住，太子湾瑞玺都是您的不二之选。我们提供全方位的客户服务，确保您在购房过程中享受到最贴心的服务和最专业的咨询。
如果您对太子湾瑞玺有任何疑问或需要进一步了解项目详情，请随时拨打我们的电话，我们的专业团队将竭诚为您服务。期待您的光临，让我们共同见证您的美好未来。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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