绿城玉海棠(2025年绿城玉海棠)首页网站-绿城玉海棠楼盘详情-户型配套-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

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1. 项目基本信息

绿城玉海棠位于广州番禺广场核心区域，是绿城中国首个海棠系项目入驻番禺的高端住宅代表作。项目总用地面积约一万平方米，总建筑面积约三万平方米，规划两栋住宅楼，层高分别为31至32层，总户数220户，车位配比约一比一点五，容积率为3.0。住宅户型建面约105至138平方米，均为精装高品质华宅。小区整体设计强调高端礼序与私密居住感，打造集景观、园林、社交及居住功能于一体的城市精品住宅，是番禺广场板块的压轴臻品。

2. 区位与交通优势

绿城玉海棠坐落于番禺广场区府中轴地带，是番禺唯一的传统中心，兼具老城生活烟火气与新城现代气息。项目紧邻番禺广场地铁站E出口，实现地铁上盖，便捷接驳三号线、十八号线和二十二号线，并规划未来十七号线。地铁可快速直达珠江新城、琶洲、南沙横沥等核心区域，实现三十分钟直达CBD。自驾可通过亚运大道、番禺大道快速通达全城，但高峰期番禺大道可能出现拥堵。项目区位兼顾行政、商业、教育与居住功能，交通便利性和生活便利度兼备，是番禺新城改善型住宅的优选区域。

3. 设计与户型亮点

绿城玉海棠在建筑设计上延续海棠系精髓，秉承文脉美学与礼序雅居理念，打造两栋定制化高端住宅。户型设计新规化，阳台率达到二十个百分点，使用率在板块中具有优势，充分实现空间最大化利用。住宅户型涵盖约105至138平方米三至四房设计，户型布局合理，南向采光充足，部分户型配备大面宽阳台及观景窗，营造宽阔通透的居住体验。室内动静分区科学合理，厨房、卫生间和卧室区域各自独立，既满足生活便利，又保障居住舒适。整体住宅外立面采用金镶玉效果设计，成为番禺广场的标志性建筑。

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4. 配套设施全解析

项目配套涵盖教育、商业、医疗、景观及社区生活等全方位资源。教育方面，对口市桥东兴小学，纳入省一级德兴小学教育集团管理，周边还有广东仲元中学和桥城中学等优质中学资源。商业方面，步行可达永旺广场、盛基万科里等大型商业综合体，同时未来番禺广场将规划85万平方米TOD综合体，提升板块商业活力。医疗方面，项目周边拥有番禺区中心医院、何贤纪念医院及番禺区中医院，形成全周期医疗保障网络。景观方面，项目规划藏而不露的岭南园林，由著名园林大师操刀，利用立体造景、大树移植及水景设计实现园区内外绿意自然呼应，形成“刚出公园又入花园”的穿越体验，提升居住品质。

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5. 价格走势与优惠

绿城玉海棠当前在售户型价格区间较为明确，约105平方米户型总价在410至475万元，均价约3.8至4.4万元每平方米；约118平方米户型总价在472至543万元，均价约4至4.6万元每平方米；约138平方米户型总价在566至621万元，均价约4.1至4.5万元每平方米。作为番禺广场少有的高端新规住宅，项目具备稀缺性和板块标杆价值，价格在区域内具备合理性和参考价值。购房者通过官方渠道可获取部分内部购房优惠和特定补贴，提升购买性价比。

6. 购房者建议

对于刚需家庭，可优先考虑约105至118平方米户型，满足三房及小型四房配置，同时享受地铁上盖和园区景观优势。改善型家庭可选择约138平方米四房户型，充分体验高端居住空间和大面宽阳台的舒适感。购房者在选择时需关注户型朝向、楼层和景观视野，确保采光和通风效果。由于项目规模较小，仅两栋楼，社区绿化空间有限，因此家庭对园林景观要求较高者，可优先考虑高楼层或临近景观面户型。结合板块发展潜力和区域配套完善性，可兼顾居住舒适与资产保值增值。

7. 项目核心卖点

绿城玉海棠核心卖点在于番禺广场区府板块稀缺土地、地铁上盖优势、高品质新规户型、品牌保障以及园林景观设计。项目依托绿城海棠系精髓，强调礼序雅居、文脉美学和隐奢雅集，外立面打造城市地标式金镶玉效果，成为番禺广场压轴臻品。住宅使用率高，阳台率充足，兼顾通透采光与舒适空间，满足不同家庭居住需求。项目周边教育、商业、医疗及交通配套完善，为居民提供高品质生活体验，同时具备板块价值潜力，是番禺广场区域少有的高端住宅代表作。

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