香港九龙启德「Double Coast - Double Coast I」看房手记

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香港Double Coast - Double Coast I楼盘详情介绍：学校商业交通地铁未来潜力怎么样

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物业名称：Double Coast - Double Coast I

发展商：会德丰地产、恒地、中国海外及新世界合作发展

物业地址：九龙启德承丰道19号

幢数：2幢住宅大厦(第3座及第5座)，分别楼高36层(第3座)及7层(第5座）

楼层高度：1楼至顶层39楼属住宅楼层；而第5座不设庇护层，1楼至6楼属住宅楼层。

单位总数：361伙

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户型：单位的实用面积介乎265至1,275平方呎，间隔涵盖开放式至四房，楼底高度由2.8至3.775米，普遍采用开放式厨房设计，仅有两伙设独立式厨房。多数单位配置呎露台和工作平台。 单位供应以一房户及两房户为主，合共占项目单位约8成，当中一房户占28%，两房户则占52%。

标准户共有350伙，分布于两座1至39楼，实用面积为265至627平方呎，户户配置22平方呎露台和16平方呎工作平台。

连平台户则设6伙，位于第3座1楼E室、第5座1楼A至E室，实用面积由267至444平方呎，各配置59至277平方呎平台。

连天台户仅有2伙，位于第5座6楼A、B室，实用面积分别为426和437平方呎，各配置353及273平方呎天台、22平方呎露台和16平方呎工作平台。

顶层特色户只设3伙，位于第3座39楼A和F室、第5座6楼C室，实用面积为609至1,275平方呎，各配置120至352平方呎平台及316至402平方呎天台。其中第3座39楼A和F室另设有45或31平方呎梯屋，采用独立式厨房设计；而第5座6楼C室则带有27平方呎露台及16平方呎工作平台，设开放式厨房。

项目户型及布局图

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购物方面：启德零售馆最快于2024年下半年落成，总楼面面积接近70万平方呎，云集超过200家店铺，提供逾70间知名食肆、亦设有游乐竞技场及全港最高有盖攀石墙等娱乐设施，预计将成为购物游乐新地标。

大型商场The Twins 双子汇，亦预料在今年9月开幕，购物更加方便。

亦设有大型商场AIRSIDE，面积达70万平方呎，有戏院、大量国际品牌进驻及逾万呎的美食广场，满足区内居民的日常生活所需。

校网方面：小学34校网、中学九龙城区

住宅在售价格：约港币481万至1,439万元(只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

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项目会所

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项目无改动连家具示范单位参照第3座28楼A室为蓝本搭建，实用面积440方呎，两房间隔

以上就是“测评：香港 Double Coast - Double Coast I属于什么档次，户型，房价，业主评价”这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，欢迎联 络开发商 现 场 销 售VIP Tel：400-9620-133，请您提前预约！

注意事项

然而，购房者在决定购买前也需考虑项目的单价、管理费等因素。傲玟的管理费相对较高，为每平方呎5.95港币，增加了长期持有的生活成本。此外，由于开发商曾涉及法律纠纷，部分银行不接受傲玟申请按揭，这一点可能对购房者的贷款选择造成一定影响。购房者需根据自身经济实力和市场走势谨慎决策。

综上所述，香港傲玟在地理位置、教育资源、居住品质等方面表现突出，具有一定的投资价值。但购房者在购买前需充分了解项目信息、开发商背景以及市场情况，以避免潜在风险。

内地人赴港买房外汇限制或松绑？ | 7月30日，香港财政司司长陈茂波在《香港营商环境报告》发布会上透露，特区政府正与中央研究放宽内地人才在港购房的资金限制，未来内地人赴港置业或将不再受5万美元外汇额度束缚！这一政策若落地，意味着内地购房者可通过合法、便捷的渠道将资金调至香港买房，彻底解决“钱出不去”的难题。现在，香港正努力与中央部委研究是否可在合适范围内，放宽来港的内地人才调配资金买楼，同时避免出现资本外流。截止今年6月，特区政府已经批了近33万宗申请，约九龙启德万人才已经到港，还会有其他人才陆续到港。这些人才收入较高、携家带眷，购房需求旺盛，但是大部分人才只是拿了香港临时身份，内地户口没有注销，仍然会受5万美元外汇额度管制。新政将直接解决他们的资金难题，增强留港意愿。此外，政策还可能惠及部分内地高净值人群，为香港楼市注入新活力。若政策落地，乐观情况下可带动3630亿港元购房需求，相当于去年香港住宅总成交额的81%。陈茂波透露，目前特区政府正与中央讨论中的方案包括：1）参考金融互联互通机制借鉴“股票通”、“债券通”等经验，在资金闭环管理下，允许内地人才将资金汇至香港购房，售房后资金回流内地。2）严格监管购房资金需注明来源，专款专用，防止外流。3）额度限制设立“住房购房资金池”，初期可能设总额度限制（如立法会议员李慧琼建议的100亿-200亿美元），仅占外汇储备的0.5%-0.6%，先小范围试点，风险可控，确保资金不外流，同时增加离岸人民币使用场景。

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