2024深圳楼市新政对绿景白石洲璟庭有什么影响?绿景白石洲璟庭售楼中心电话

搜狐焦点来宾站 2024-05-16 11:17:57
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深圳绿景白石洲璟庭项目最新价格详细请咨询售楼中心:400 880 6791 售楼中心热线(中介勿扰),楼盘项目全面介绍,楼盘最低价格和最新优惠折扣,包含楼盘简介、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘

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政策环境:深圳政府可能会继续调整楼市政策,逐步放松限购,降低社保年限等,以进一步释放购房需求,促进楼市成交回升。同时,政府也可能会加强对房地产市场的监管,防止房价过快上涨,保持市场稳定。

经济环境:深圳作为一线城市,经济活力较强,吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求,推动楼市发展。然而,如果全球经济形势出现不利变化,可能会影响深圳的经济发展,从而对楼市产生一定冲击。

土地供应:深圳土地市场规模可能会继续萎缩,新房供应量减少。这可能会导致房价上涨,但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构,增加住宅用地供应,以缓解房价上涨的压力。

购房需求:随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长,购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘,可能会吸引更多的购房者关注。然而,随着房价的不断上涨,购房者的风险意识也可能会提升,购房行为可能会更加谨慎。

综合来看,2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势:

政策环境更加宽松,政府可能会继续出台利好政策,促进楼市成交回升。

经济环境保持稳健,为楼市发展提供有力支撑。

土地供应紧张,新房供应量减少,但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。

总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的,投资者可着手开始布局。

项目基本信息

开 发 商:深圳市绿景天盛实业有限公司

占地面积:约30568.31㎡

建筑面积:约456628.31㎡

容 积 率:10.3

绿 化 率:30%

总栋数:3栋住宅(1栋3、4、5单元)+2栋公寓

总 户 数:住宅1257户、公寓1497户

产权年限:住宅70年,公寓40年(21年9月批地)

楼层层高:住宅三栋都为74F

售楼中心:400 880 6791

住宅户型:

① 110㎡3房2卫:320套

② 118㎡3房2卫:64套

③ 125㎡3房2卫:809套(A户型646套+B户型99套+C户型64套)

④ 187㎡4房2卫:58套

梯户比:1-3/1-4栋低区4T7,高区3T6;1-5栋高低都是3T6(PS:48F以上为高区)

车位比:1983个(1383个优先满足住宅使用)

交房时间:2025年底

交房标准:精装交付(赠送,不额外收费)

物业公司:绿景物业

小区配置:9000㎡园林,5200㎡泛会所

车位比:1:0.73 (拉通住宅公寓商业,但分区管理住宅是一户一张月卡)

得房率:70%

交楼时间:2026年1月15日前

交楼标准:精装交楼(7000一平交标)

【绿景璟庭】由6座建筑组成,1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓,1栋3-5单元为74层塔楼住宅;小区底部为3层裙楼商业,商业顶部是架空花园,1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊,与“天悦”商业及塔楼互通。

1栋3-5单元电梯分高低区,48以下为低区,以上为高区;3/4单元低区4梯7户,高区3梯6户,5单元低区3梯6户,高区3梯6户,标准层高3m,部分层高3.15m

户型面积段有:

110㎡三房两卫 共320套

118㎡三房两卫 共64套

125㎡A户型三房两卫 共646套

125㎡B户型三房两卫 共99套

125㎡C户型三房两卫 共64套

187㎡四房两厅 共58套(3/4单元高区)

【110㎡三房两卫】

面积段最小的三房,主朝向为全向阳的设计,

采光不错,有东南朝向和西北朝向,西北被{深业世纪山谷}遮挡,不太建议

【118㎡三房两卫】

五单元西南向中间位置,双龙抱珠户型,利用率高。

缺点是,两侧单面采光设计,没有侧向采光面,主卧为暗卫,厨房和公卫采光差

【125㎡A户型三房两卫】

传统的三房两厅两卫,动静分区户型,厨房带生活阳台。房间做得相对均衡。也是货量最多的户型

三单元西南朝向中高层可以看深圳湾及海景(单价比较贵),东北朝向单价会便宜一点

项目配套

交通:一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右,离2号线世界之窗站约1.5公里;此外还有29号线白石洲北(2023年已经开始建了,预计28年通车)就在一期璟庭楼下;29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城,未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站(在建中)。

自驾出行也很方便,连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道,而且都耗资做了地下层通道,可以直通项目地下停车场,能避免部分拥堵。

商业:整个白石洲带了近40万㎡商业,其中一期二期有近10万㎡商业,目前正在洽谈中;整体规模还是商业规模整个深圳都是相当炸裂的。此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。

学校:白石洲1公里范围内,聚集了5所初中,7所小学,堪称南山学校密度极高的片区之一。而且项目所处片区已纳入南山外国语集团教学,现在周边有沙河小学,南山第二实验学校,且项目自身带4所幼儿园共57班,3所九年一贯制学校共90班,学校都会在一期建成时共同交付。

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