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越秀建发玺樾，作为中山与深圳跨界合作的典范之作，自面世以来便吸引了众多深圳购房者的目光。该项目不仅占据了中山火炬开发区的核心位置，更因其独特的地理位置——紧邻深中通道出入口，成为连接深中两地的桥头堡。项目总建筑面积宏大，规划有高层住宅、别墅等多种物业形态，旨在打造集居住、休闲、商务于一体的综合性社区。

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今天，我们来看真正意义上的“地铁盘”，一出门就是地铁出入口。

它就是火炬站TOD旁，越秀建发·玺樾的二期——越秀建发·珺樾。

该项目首推8栋，建面约80-113㎡户型，带装修均价1.4万/㎡，预计明年下半年交楼。

均价1.4万/㎡

预计明年下半年交楼

越秀建发珺樾（原名：名汇苑二期）是越秀、建发双国企联合打造的另一个项目。

整个地块占地4.5万平，总建面15.7万平，绿化率约38%，共有11栋住宅。

首推8栋，两梯五户，24层高，首层架空，涵盖有约80/89/113㎡户型，带装修交付，预计明年下半年交楼。

在社区方面，项目森系主题园林风景，打造了“一轴一环九大森活聚场”，为居住者提供更大的活动天地。

整个社区以林荫漫步道和健康跑道，串联起9大森系场景，配备了风情度假泳池、阳光会客厅、无限能量营地、童乐冒险森林等。

| 园林实景图

从现场了解到，8栋整体均价1.4万/㎡，同一层里，单价相差200元/㎡左右。

8栋南向景观视野毫无遮挡

80平可做三房

接下来我们去看板房。

虽然推售的是8栋，但样板间设置在1栋，户型和朝向是相同的，唯一不同的是阳台景观。

8栋在项目地块南侧，南向无高层建筑，可俯视中山卓雅外国语学校，远眺自然山体；北望小区园林；西侧同样无楼栋遮挡，看太阳城购物中心。

此次开放的样板间，位于15楼，其中约89㎡是实地交标板房，113㎡是实地情景板房。当然还有一个约80㎡，为异地板房。

约80㎡户型，竖厅设计，动静分区明确，在有限的空间里不仅是2+1房设计，还有约6.2米长的双开阳台。

本来以为80平做3房会有点局促，可在现场看板房时却觉得空间刚刚好。

| 约80平户型图

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餐客厅同开间，南向连通约6.4米长双开间阳台，园林景观视野毫无遮挡。

约89㎡户型，可以说是约80㎡户型的升级版。同样是2+1房设计，还有约6.5米长的双开阳台，但却是四开间朝南，使用率接近100%。

户型通透，高赠送率、功能百变，是这个户型最大的亮点。

最绝的是，景观阳台、主卧L型飘窗的南向景观是毫无遮挡。

| 约89平户型图

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约113㎡户型，大横厅设计，却是5开间朝南，加上短进深、大开间的设计，使得阳光肆意倾洒，让整个空间通透明亮。

| 约113平户型图

奢阔大横厅，大面宽采光，客厅空间相当大，近4米开间，南向有近5.8米超宽L型景观阳台，空间尺度感很不错。

总的来说，越秀建发珺樾的户型真的很实用了，采光通风都很不错，且都是小面积做到三房，比较适合刚需群体。但约80㎡的户型有点小缺点，朝东北。

装标诚意满满

主卫配备智能马桶

样板房也展示了交付标准清单。

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入户门，是木质防火门，配有智能锁，可以选择指纹、密码、钥匙随意一种方式开门。

主卫配置智能马桶盖，卫生间设置了纸巾架、毛巾架、镜柜，浴室的铝扣天花板，门口还有挂钩等等，细节满满。

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此外，户内安装了智能可视对讲机，控制门禁之余，还可以看到大堂人员情况。

位于火炬中心区

楼下就是火炬站出入口

最后，来看项目的周边情况。

越秀建发珺樾位于火炬中心板块，世纪一路与东阳南路交汇处，南邻中山卓雅外国语学校，东侧是八百里河和绿化景观带，还有规划的大型体育场。

太阳城、世纪广场、得能湖公园也在步行范围之内，周边配套资源基本能够满足日常生活所需

再者，楼下就是正在建设的南中城际（火炬站），短短百米距离，就拥有两个地铁出入口，其中距离火炬站B2出入口仅约80米。

住在这里，随时滴卡进站，3站到南沙，直达珠江新城，未来还有深南中城际（规划）接驳。

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