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深圳「星河·星悦云邸」售楼处电话：☎400-892-2273

星河·星悦云邸售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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♐♐星河·星悦云邸售楼处电话☎：400-892-2273【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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星河·星悦云邸位于深圳市龙华区大浪片区，是一个集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目总建筑面积约为25万㎡，由星河地产集团开发，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司。作为谭罗村旧改首发项目，星河·星悦云邸拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。星河·星悦云邸售楼处电话：☎400-892-2273

🏅质感生活圈|九大产品价值：

【质感的潜力-中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

【质感的沉淀-品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【质感的鲜氧-生态】约28k㎡阳台山绿境，深圳大型森林公园之一

【质感的高效-交通】邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速

【质感的迭变-更新】星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【质感的活力-配套】五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

【质感的丰盈-商圈】深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈

【质感的文脉-教育】全龄段文教环境，书香铺就未来

【质感的人居-六维社区】主力建面约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

星河所至 不断超悦城市星河·星悦云邸售楼处电话：☎400-892-2273

——项目基本信息——

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【交付标准】简装

【交房时间】2025.12.31

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站

在售户型

95㎡三房两卫 435～480万

115㎡四房两卫 580～621万

楼盘价格

单价4.5万/平米起！

💳付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

项目价值点

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质感的沉淀-品牌

35载实力星河，AAA信用评级

深圳42年，星河35载：

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。星河·星悦云邸售楼处电话：☎400-892-2273

星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

地理位置与交通：星河·星悦云邸距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心。此外，项目距离地铁6号线阳台山东站仅300-400米，步行时间约10分钟即可到达，周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。星河·星悦云邸售楼处电话：☎400-892-2273

教育资源：项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

商业配套：星河COCO City（规划中）强势进驻龙华，位于布龙路&和平路中轴十字商圈，提供地标级商业配套。此外，项目还拥有约3.5万方的商业面积，满足居民的日常购物需求。

文体设施：项目周边有大浪文化艺术中心和体育中心，以及深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆等文体设施，丰富居民的精神文化生活。星河·星悦云邸售楼处电话：☎400-892-2273

、户型鉴赏

1、加推100平3房2卫

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建面约94-96㎡｜A

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建面约94-96㎡｜B

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建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

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💠星河·星悦云邸营销中心电话：400-892-2273【售楼处已认证】

💠星河·星悦云邸展示中心电话：400-892-2273【售楼处已认证】

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星河·星悦云邸售楼处400免费咨询/预约电话：400-892-2273，中介勿扰

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。