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项目资料：
楼盘别名：广州地铁地产·云城上品、广州地铁上官苑二期、云晟上品花园
开 发 商 ：广州市品苑房地产开发有限公司
产权性质：70年住宅
建筑面积：170000㎡
占地面积：34500㎡
总共户数：约1180户
车位信息：1:1.2
容 积 率 ：3.6
绿 化 率 ：35%
物业公司：中海物业管理广州有限公司
物 业 费 ：3.1元/m²/月
装修状况：带装修
在售面积：72-105m²（三四房）
值得注意的是，云城上品与地铁的关系，不是“地铁沿线或者与地铁离得近”那么简单，而是一种“无缝接驳，一体开发”的崭新模式。
这样设计有什么好处？
TOD是一项专业程度很高的工程，施工过程中需要攻克诸多技术难题，而一体开发，可以更好地统筹轨道铺排、站点设计以及项目规划，放大优势，规避不利因素，将更人性化的居住体验考虑进来。
比如，云城上品会将是广州极为罕见，能够与地铁无缝连通的纯住宅项目。
社区连通地铁口，业主出行，不需要考虑是刮风还是下雨，从容进入地铁站，享受贴地飞驰的爽感，归家时，再根据天气和心情，选择不同的归家方式。
广州云城上品简介
广州云城上品由广州地铁地产开发，位于广州市白云区白云城市中心站（在建）附近，紧邻广州市铁一中学（白云校区）。项目占地约3.45万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率为3.6，规划户数约1180户。云城上品采用塔楼和高层建筑类型，绿化率达到35%，提供了较高质量的居住环境。
项目的住宅部分由7栋100米高层住宅楼组成，提供两梯六户的布局，车位比为1:1.2，确保住户有足够的停车空间。云城上品的户型设计多样，包括73至105平方米的四房单位，满足不同家庭的居住需求。物业管理费用大约为3.1元/平方米/月，由中海物业管理广州有限公司提供服务。
交通方面，云城上品位于18号线和22号线双高速轨道交汇处，提供便捷的公共交通连接。项目还规划了业主专属的地铁归家通道，提高了居住的便利性。
教育资源丰富，除了邻近的广州市铁一中学（白云校区），项目还配建了12班幼儿园，周边还有多所中小学，形成了15年的优质教育圈。
商业配套方面，项目附近有金铂广场等购物中心，能够满足居民的日常购物和娱乐需求。医疗设施方面，项目周边有多所医疗机构，以及规划中的三甲医院，为居民提供便捷的医疗服务。
云城上品的住宅部分预计在2025年12月31日交房。
【广州地铁·云城上品】
白云城市中心+TOD+3大公园
广州轨道交通TOD综合开发是广州地铁战略核心业务之一。
广州地铁地产践行“轨道+物业”战略部署，坚持“以城为本、以人为本”TOD发展理念，以沿线物业开发反哺轨道交通建设运营，满足市民美好生活向往。
广州地铁地产·三大核心优势
【社会使命感】：用物业开发价值为地铁建设筹资，反哺地铁运营。
【规划前瞻性】：地铁与地产同步选址、同步设计、同步建设和一体化运营。
【价值最大化】：真正做到让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户。
广州地铁地产TOD旗舰作品——云城上品
双地铁交汇，五大无缝链接
纵观全球，城市发展已经进入TOD时代，不管是曼哈顿、东京、香港，国内外一线城市均通过TOD变革生活方式，促进经济发展。
云城上品，TOD超级交通规划作引擎，未来商业、居住、教育、医疗优势资源将聚集于此，下一个深圳湾、珠江新城在这里启航。
160km/h高速地铁
3站天河北4站珠江新城
时速在160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，一条是北京大兴机场线，另外两条就是18号线、22号线。而云城上品所在的白云城市中心站，正是这两条高速地铁交汇所在，作为跨市域地铁线，通达广州，更可畅行大湾区。
白云城市中心站，不仅有18/22号线，还有34号线、39号线(规划中)经过，未来四线交汇，无疑将成为广州重要的交通枢纽中心。
广州地铁18号线
对外对接大湾区西部清远广州中山珠海澳门，对内连接广州经济最活跃的CBD区域及核心的交通枢纽，串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙副中心等城市核心区。
广州地铁22号线
串联白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽，打通城市脉络节点，也是广州唯一串联海陆空的高速地铁线，直达大湾区六大核心交通枢纽。
专属归家通道
地铁站厅直达社区
广州地铁地产充分发挥项目与轨道交通站点合建优势，打造业主专属归家通道。
无需出站即可从地铁站厅步入地库通道，通过地库通道到达社区地下室大堂，节省业主出行时间成本，实现无风雨归家的美好体验。
三大主题公园 乐享森氧生活
项目配建约2.3万㎡儿童、运动公园（规划），结合项目内部“庭院花园、空中花园、多功能架空层”等生态休闲空间，打造“公园里的家”，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。
同时，白云中央湿地公园（规划）坐落于项目北侧，直线距离约600米（百度测距），举步即享“首个国家级花园型湿地，广州生态新地标”。
下楼就是商场 串联三大商圈
楼下约7万㎡垂直TOD商业——白云城市中心场站综合体（规划中），打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。
坐上地铁，更可快速接驳嘉禾望岗、白云新城等商圈，便捷生活轻松享。
15年优质教育圈
家门口省级名校广铁一中
项目与首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学—广州市铁一中学（白云校区）仅一路之隔，2公里内分布有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等学校。
与此同时项目配建12班幼儿园，实现一站式“幼儿园、小学、初中、高中”等教育资源。
家校相邻，目送式教育，为孩子健康成长保驾护航。
2023年即将过去，在楼市整体遇冷的时期，广州地铁地产·云城上品以开放短短一周时间，便取得了非凡的佳绩。
01
两个节点皆火爆热销
首先，在2022年12月内部认购会上，项目取得认购3.89亿的佳绩，刷新白云12月当日成交“新高”，霎时间在白云房友圈炸开了锅。
其次，在开放后的首个节日——元旦，营销中心迎来大量观览客潮，现场喜报不断，侧面印证了广州人气红盘的地位。
两个节点皆迎来了如此高人气，现首批货源还剩余少量单位可选，而如此高的人气背后，离不开项目强劲的品牌实力以及内外兼具的生活体系。
02
六大配套体系·焕新生活新享法
优地段
根据白云区十四五提出的“1358”发展战略，明确发挥几何中心的优势，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。而白云城市中心站，则是“五片协同、多核驱动”中，第一眼的核心区域。
优景观
内拥阔美中庭，外揽约2.3万㎡儿童友好公园。闲时一家人可于内外双园中探索自然、足球场上畅享运动、儿童游玩区中肆意撒欢。
优出行
18/22双高速地铁全速建设中，34/39号线已在规划中，同时打造业主专属归家通道，真正实现无风雨、无障碍、无温差的出行。未来出行或通勤，都能优雅从容。
优繁华
楼下即约20万场站综合体，约2.4公里外即嘉禾商圈，逛街、下午茶等生活都能咫尺间轻松实现。
优教育
社区内有1所12班幼儿园，同时毗邻广铁一中（白云校区），书香环伺的环境，让孩子成长更无忧。
03
建面约73-105㎡舒适四房
乐居生活优享地
云城上品真正热销的原因，并不仅仅得益于外部的配套价值，更多的是体现在户型设计上。一个合理、舒适、高性价比的户型，是承载家庭温馨的地方，这恰是广州地铁地产的追求以及呈现的作品。
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