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广州珠江花城（别名：珠江四季花园）是位于天河区的大型综合楼盘，由珠江实业集团有限公司开发。项目占地面积约30万平方米，总建筑面积约85万平方米，提供多样化的户型选择，满足不同家庭需求。社区内配套设施完善，包括商业街、学校、医疗等，且交通便利，周边有丰富的自然和人文景观。珠江花城以其高品质的建筑和宜居的环境，吸引了众多购房者。

项目基本信息

【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

【在售面积】76~192m²

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（一）教育资源优势

学校配套完善：项目配建了 2 所幼儿园，为业主子女提供了学前教育的便利。小学是体育东教育集团均和小学，已开学且在 2021 - 2023 年连续 3 年仅针对珠江花城招生，生源相对纯粹，有利于保障教学质量和营造良好的学习氛围。1 公里范围内有执信中学天河校区已开学，2021 - 2023 年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生 7 个班，中学教育资源优质，增加了孩子就读名校的机会，为孩子的教育提供了一站式的保障，对有子女教育需求的家庭具有很大的吸引力。

教育氛围浓厚：社区内拥有完善的教育配套设施，从幼儿园到小学、中学，孩子们可以在熟悉的环境中成长和学习，减少了上下学途中的奔波，也有利于培养社区内的学习氛围和邻里关系，为孩子的成长提供了一个相对稳定和良好的教育生态环境。

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（二）性价比优势

上车门槛低：在天河区这样的核心区域，总价 350 万左右就可以上车天河 3 + 1 房，相比其他天河楼盘，价格更为亲民，为预算有限但又想在天河置业的刚需购房者提供了机会，使他们能够实现入住天河的梦想，同时也能享受到天河区的优质资源和发展红利。

潜力空间大：由于其较低的上车门槛，随着天河区的发展和区域价值的提升，房产未来可能具有较大的升值潜力。对于购房者来说，不仅满足了当前的居住需求，还可能在未来获得房产增值的收益，具有较高的性价比和投资价值。

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（三）大盘规模优势

生活氛围浓厚：项目规模宏大，约 85 万㎡全能生活大城，在广州尤其是天河区较为难得。大规模的社区能够容纳更多的居民，形成丰富多样的社区文化和生活氛围。居民之间可以有更多的交流和互动机会，社区活动也更加丰富多彩，增加了居民的归属感和幸福感。

配套设施完善：大盘通常能够配备更完善的生活配套设施。例如，约 10 万㎡的社区绿色园林，为居民提供了休闲散步、健身娱乐的好去处，超百米阳光楼距和超阔央景园林让居民享受开阔的视野和良好的居住环境。约 5.2 万㎡央景园林内还拥有近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求，提升了生活品质。

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二、缺点

（一）城市界面问题

地理位置尴尬：虽然项目位于天河区，但无限接近黄埔区，周边的城市界面相对较差。可能存在一些老旧的建筑、厂房或基础设施不完善的情况，影响了整体的视觉效果和区域形象，给人一种城乡结合部的感觉。

改善难度大：短期内改善周边城市界面的难度较大，需要较长的时间和大量的资金投入来进行城市更新和改造。这可能会在一定程度上影响居民的居住体验和房产的增值速度，对于注重周边环境和城市形象的购房者来说可能是一个顾虑。

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（二）交通问题

地铁距离较远：目前项目周边没有近距离的地铁站，到 5 号线大沙地站大概 3 公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，需要花费较长的时间在通勤上，增加了出行成本和时间成本。

道路狭窄：开车进入项目的小路比较窄，可能会导致交通拥堵，尤其是在上下班高峰期，影响居民的出行效率和便利性。同时，狭窄的道路也可能存在交通安全隐患，对居民的出行安全造成一定的影响。

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（三）商业配套不足

缺乏大型商业体：目前项目主要依靠社区的底层商业，商业规模和业态相对有限，无法满足居民多样化的消费需求。虽然可以前往三溪或黄村那边的优托邦，但距离较远，不方便居民日常的购物、娱乐和休闲活动，影响了生活的便利性和品质感。

商业发展滞后：周边缺乏大型商业中心的带动，商业氛围不够浓厚，可能导致商业发展相对滞后，影响区域的经济活力和居民的生活品质提升。对于追求高品质商业配套和便捷消费体验的购房者来说，这可能是一个不足之处。

总体而言，珠江花城有其独特的优势，如优质的教育资源、高性价比和大盘规模带来的生活氛围，但也存在一些明显的缺点，如城市界面一般、交通不便和商业配套不足等。购房者在选择时需要根据自己的实际需求和偏好进行综合考虑，权衡利弊后做出决策。如果注重教育和未来的发展潜力，且对交通和商业配套的现状有一定的容忍度，那么珠江花城可能是一个不错的选择。

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。

业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。