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越秀地产在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里。站在观樾天湖阳台的瞰湖视野， 约3.3万m²太阳湖触手可及。大半年的修复整改，湖边周边平整的绿化，修缮的桥面，水质之清澈，使水里鱼儿和绿植清晰可见。可以看到，观樾业主归家路上就能看湖，这样的亲湖距离无疑令人羡艳

公园打造跑在住区建设前头，教育、商业兑现也在密锣紧鼓。天外教育集团官宣引进、奥体归家路开通、滨湖商业多家商家意向入驻。湖岸会所已开放，并已与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作。随着越秀·观樾兑现的不断加速，天河国际湖区的未来生活已见雏形。

世界大观三期产品，引入国贸这位国企联合开发，正式命名“越秀国贸观樾·天湖”。拿出天河稀缺的叠加式院落产品，致敬天河终极改善，包括3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的叠墅产品，面积含盖约190㎡平层产品和约210、220㎡合墅产品。具体更多优惠，可以找我聊聊，咨询师☎：159-2019-3744

越秀观樾的地理位置和周边配套设施确实十分优越，这也是其受到市场高度关注的重要原因。项目位于天河奥体板块和智谷CTD板块，这样的地理位置使其既能够享受到城市中心的便捷，又能够避免过度拥挤和喧嚣。同时，其与珠金琶等地区的近距离，也使得它能够轻松承接这些地区的居住外溢需求。

天河智谷CTD作为广州新的增长极，其强大的产业基础和发展潜力也为越秀观樾提供了有力的支撑。项目所在的地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，这使得越秀·观樾在打造低密公园住区方面具有得天独厚的优势。

自然资源方面，项目坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富景观，特别是世界大观公园这一“天河第三新晋大公园”，为居民提供了难得的休闲场所。日月双湖的稀缺资源更是提升了项目的居住品质，使得越秀·观樾在市场中独树一帜。

此外，越秀地产拿下世界大观二期地块后，片区实现了连片发展，这为项目未来的商业配套和居住体验提供了更多可能性。项目打造的活力滨湖商业和湖畔会所，将为业主提供多元化、国际化的度假居住体验，进一步提升了项目的吸引力。

首开最高单价20万+/㎡刷新楼市高端局。越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造。3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品，包括建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。

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室内欣赏

Luxury Indoor Appreciation

广州-越秀观樾

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。