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项目位于龙城街道龙翔大道与黄格路交汇处东北侧，占地9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为42层住宅，3栋为6班制幼儿园4层。总规划448户，可售372户，其余为回迁。容积率5.5，绿化率40%，梯户比为3梯6户，规划车位400个，预计2024年年底精装修交付。

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项目基础数据

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业公司：联城物业管理有限公司

总占地面积：约13.15万㎡（一期约9.8万㎡）

总建筑面积：约63.19万㎡（一期约7.5万㎡）

容积率：5.5

绿化率：40%

栋数：2栋住宅，1栋幼儿园

总户数：448户（可售372户）

总层高：42层

梯户比：3T6户（42层3T3户）

车位：400个

物业费：5.18元/㎡·月

产权：70年（2020年12约-2090年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2024年年底

交楼标准：精装修交付

面积段：75-143㎡2-4房

配套介绍

01交通配套

项目距16号线大运中心站200米左右，1站可达大运枢纽，汇聚3/14/16/21号线/深大城际/深惠城际交汇；

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田；

14号线：东部快线，8站达福田岗厦北；

16号线：大运——坪山，可达坪山高铁站；

21号线（规划中）：6站坂田，10站南山；

深大城际（在建中）：6站达深圳宝安机场，预计2029年通车，估计会提前通车；

深惠城际：大运——西丽，5站到南山；

5条城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速，快速通达全城；

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02商业配套

项目自带社区商业，周边有星河COCO PARK、深港国际中心、万科广场、大运枢纽商业等，总量约70万方，还有7月底开始运营的华润大运天地商业；

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03教育配套

自带6班制幼儿园，根据龙岗区教育局划分，项目划分在九年一贯制的龙岗外国语学校，该学校属于龙岗区第一梯队；

04公园景观

区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等；

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05文体休闲

大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

户型图鉴赏：

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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