深圳龙华鹏瑞鹭璟府售楼处欢迎您 | 营销中心首页网站 - 品质住宅_近地铁 / 商圈 / 学校_楼盘详情_容积率_项目最新动态 @2025.10.4 热搜热门楼盘

༻✨深圳龙华鹏瑞鹭璟府✨*༅༻

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🟡✅✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基础资料:

【占地面积】约5.7万㎡

【建面面积】约41万㎡

【在售产品】约88-91-110-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅

【绿化率】约40%

【梯户比】7栋A、7栋B2梯5户，8栋3梯3户

【物业费】4.9元/㎡/月

【总套数】384套

【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付

【交楼时间】现楼

【产权年限】70年

【总层数】31层

【层高】7栋A、7栋B为2.9米、8栋为3.05米

【车位配比】1:1.17

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项目核心价值交通规划双地铁加持：步行约500米至地铁18号线（规划中）和22号线（在建）观湖站，22号线预计2027年通车，6站直达深圳北站，8站至香蜜湖，30分钟可达福田中心。有轨电车接驳：北侧700米处为龙华有轨电车2号线高新区东站，直达4号线清湖站。教育配套目送式教育：自带9班制幼儿园，小学划片观湖外国语学校（2024年新开学），中学划片鹭湖实验学校（2024年招生），2024年小一录取积分仅 61.2-69.2 分，非深户租房家庭也可就读。生活配套商业便利：自带2.4万㎡沉浸式商业街区（规划沃尔玛超市、网红餐饮），700米内有先施购物中心，4公里可达合正观澜汇 MALL（天虹商场）。生态资源：毗邻鹭湖公园、石皮山公园等“一山一湖四公园”，社区内部绿化率40%，规划中央园林、儿童乐园等。

项目位于鹭湖新城依托“产业+交通+政策”三重驱动，具备成为龙华北部核心的潜力。项目所在的区域价值体现在：短期：现房交付、高性价比（对比周边二手）、低积分教育门槛。中期：地铁通车（2027-2030年）提升通勤效率。长期：千亿产业集群与城际交通强化区域能级。适合人群：华为产业链家庭、福田/南山通勤刚需、看好产业升级的长期投资者

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鹏瑞鹭璟府项目建面约88-144㎡3-4房户型均采用国际品牌建材，融入10+项人性化细节，南北通透格局搭配全卧室飘窗及宽境阳台，最大化引入自然光；约163-213㎡传世大宅更以「一梯一户 + 专梯归家」设计，匹配千万级圈层私密需求，客卧双联阳台，超大景观面，实现空间利用与奢居体验的双重突破。82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡

项目在售户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

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110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

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