首页热搜:翰熙典居售楼处电话→翰熙典居 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-9

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项目总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

翰熙典居项目东侧，就是地铁9号线深大南站，同时在建地铁15号线，也是深圳首条地铁环线，预计2028年开通，直接串联起南山、前海、宝中。

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现阶段，翰熙典居的区位，能秒杀前海妈湾、前海南、赤湾、西丽、同乐、南头片区，可以说在深圳搞钱第一区，都具备唯一性。

2、“三高优势”——紧靠科技园南区，除了腾讯滨海大厦总部，还有深圳市产业软件基地、百度国际大厦等高新技术企业规模聚集，直接近距离吸引高收入改善群体高度关注。房子都盖到主要购买力的办公室门前了，这广告效应比刷短视频还要给力。

3、优质学区。项目附近的小学是南二外学府一小，初中是南二外学府中学，南山老牌的传统名校了，要是能进ZDB，还能秒了海德的PTB，升学压力在南二外内部还是有优势，对优质教育资源稀缺的深圳来说，那就是非常优质了。

项目总投资83.56亿元，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

该项目分三期进行建设（以下数据来源：深圳市规土委）。

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01地块：规划3栋44层、55层、55层超高层住宅（1栋一、二、三单元），以及1栋幼儿园（4栋）。

总户数1038户，包括保障性住房612户、回迁房179户、可售商品房247户，停车位834个。

02地块：规划3栋53层、51层、53层超高层住宅（2栋一、三、四单元），以及1栋办公楼（2栋二单元）。

总户数872户，包括回迁房544户，可售商品房328户，停车位747个。

03地块：规划2栋53层、53层超高层住宅（3栋一、二单元），以及1栋办公+酒店物业。

总户数1120户，包括回迁房981户、可售商品房139户，停车位1019个。

本次首推的02地块，整体位于项目的东北区域，四单元的位置相对比三单元好一些，面积段主要是105-120-140㎡3-4房。

105㎡A1户型：位于三单元03梯腿，3房2卫、典型的双龙抱珠格局、入户带玄关，朝东向，阳台开间6.5米，客餐厅面积约23㎡，主卧套房约16㎡，主客卧分开私密性好。

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105㎡A2户型：位于四单元03梯腿，3房2卫、也是双龙抱珠格局，朝南向，只是和105㎡A1户型朝向不同，其他格局保持一致。

105㎡B户型：位于三单元02、06梯腿，3房2卫、竖厅格局，06梯腿朝小区内部，02梯腿朝东，相对来说是这一次性价比最高的户型。

120㎡B户型：位于三单元05梯腿、四单元01、02、05梯腿，朝东朝南都有分布，3+1房2卫，主卧面积达30多㎡，主卧一侧的衣帽间+阳台进深1.6米，开间4米多，可改+1房。不过阳台开间约6.15米，没有105㎡户型有优势。

120㎡C户型：位于三单元01梯腿，3+1房2卫，朝北向，这一个户型衣帽间+阳台也可改+1房，而且改造后独立性与私密性比120㎡B户型要好，与主卧完全区隔。

交通方面：靠近科技园，双地铁上盖TOD，无缝接驳地铁9号线、15号线（在

建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

深圳“黄金内环”轨道线。，地铁或是自驾出行都十分方便。

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教育方面：（具体入学以当年教育局公布为准）

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

南二外学府中学属于南山第二梯队，成绩一直很稳定，目前也并入南二外集团内。

就业方面：片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。

医疗方面：项目距离深圳大学医院约800米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。