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【项目名称】：星河天地公馆公寓

【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】：约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】：874套

【梯户比】：8梯23户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【产权年限】：约70年

【主力面积】：约41-70㎡

（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）

【交楼标准】：精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

8大核心价值点

【地铁旁】临地铁6号线光明大街站，地铁13号线在建

【COCO寓】规划中COCO City旗帜商业上盖公寓

【光明区】世界一流科学城和深圳北部中心，未来可期

【中心城】傲居光明中心区，奢享蓬勃红利

【网红盘】约80万㎡磅礴综合体，深圳网红大盘

【品牌商】百强星河，巨擘引领，实力民企，信心保障

【长收益】约70年超长产权，不限购不限贷

【全能寓】约41-70㎡轻资产，可商可住

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周边配套

交通便利决定人群聚集

双地铁主脉｜1高铁+2地铁+3高速

项目靠近地铁6号线【光明大街】站（已开通）直达福田，地铁13号线（在建）连接光明与深圳湾口岸。龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。广深港高铁光明城站往返深圳北、福田便捷，赣深高铁及未来的莞深城际也在此交汇。

*交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生了变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

商业品牌决定运营实力

COCO City｜星盛商业运营品牌

大湾区领先商业运营服务供应商上市企业（06668.HK)星盛商业，运营管理五大商业品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间，五大主题馆品牌系列：星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

实力运营决定便捷生活

COCO City｜旗帜商业综合体

星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。高端休闲业态覆盖，一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

人潮聚集决定租赁需求

COCO City（规划中）上盖美寓｜收益快人一步

由星盛商业倾力打造的旗舰商业COCO City（规划中）上盖的活力美寓，汇聚人潮，承接巨量租赁需求。云集一线品牌的商业中心上盖公寓，租金丰厚。

查询日期：2022年4月

*本宣传资料对商业名称、业态、开业时间、引进的商家等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

区域所在决定租金水平

热租美寓｜无惧收益

距离本案约1-3公里范围内小面积公寓租金高达4000元/月，看得见的租金收益。

查询日期：2022年4月

产业规模决定人口能级

产业虹吸人口｜承接职住平衡

据2022年1月27日深圳市光明区人民政府印发的《光明区战略性新兴产业发展“十四五”规划》，力争至2025年打造3-5个百亿级平台引领型企业生态圈，百亿级龙头企业达7家、年产值超10亿元的企业超50家、上市企业数量超30家、省市级“专精特新”中小企业达100家、专精特新“小巨人”企业达18家、制造业单项冠军企业（产品）达7家。未来将集聚更多高精尖人才，高阶客群不愁租。

*数据来源：光明区政府在线

大城配套决定生活品质

约80万㎡共好之都｜精铸美寓

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约80万㎡磅礴综合体，光明乃至深圳当之无愧的网红大盘。汇聚多元情景式商业街、垂直领域商业办公空间、精筑美寓及革新生活体验的新范人居。交融社区与周边环境，打造成为人与自然、城市及人与人和谐共生的共好之都，重新定义区域标杆。

*以上信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以实际情况为准。

户型鉴赏

户型图：星河天地华邸

户型面积布局02/0586-87平两房两厅一卫户型面积布局01/06103-104平三房两厅两卫

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户型面积布局03/04104-105平三房两厅两卫

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。